556964-1342 Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

2 (11)

Styrelsen för Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2022–01–01 – 2022–12–31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB, org.nr. 556964-1342, med säte i Stockholm, ska äga och
förvalta fast och lös egendom samt bedriva därmed förenlig verksamhet.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Sveafastigheter Bostad Oxbacken AB, org.nr. 559301-4649, med
säte i Stockholm.

Bolaget äger fastigheten Sandstenen 16 i Västerås stad och har under året fortsatt förvalta och utveckla
fastigheten.

Det finns ingen anställd personal i bolaget.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Kriget mellan Ryssland och Ukraina har skapat en stor osäkerhet i världsekonomin. Bedömningen är att
bolaget inte har någon direkt exponering mot kriget i Ukraina men att det till viss del påverkas av
osäkerheten på finansmarknaden. Bolaget ingår i SBB-koncernen som har lång ränte- och
kapitalbindning samt tillgång till backup-faciliteter för att täcka förfall.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	1 568	1 588	1 603	1 752
Resultat efter finansiella poster	-82	239	-1 620	546
Soliditet (%)	1,04	1,65	0,44	0,40

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Antal aktier: 500

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	435	273 181	323 616
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		273 181	-273 181	0
Årets resultat			-89 450	-89 450
Belopp vid årets utgång	50 000	273 616	-89 450	234 166

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

3 (11)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

273 616

årets förlust

-89 450

184 166

disponeras så att

i ny räkning överföres

184 166

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

4 (11)

Resultaträkning

Not

1

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		1 568 191	1 587 609
Övriga rörelseintäkter		0	7 858
Summa rörelseintäkter		1 568 191	1 595 467

Rörelsens kostnader
Fastighetsförvaltning		-638 437	-676 685
Övriga externa kostnader		-381 071	-268 506
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-365 412	-365 412
Summa rörelsekostnader		-1 384 920	-1 310 603

Rörelseresultat		183 271	284 864

Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-265 231	-45 900
Summa finansiella poster		-265 231	-45 900

Resultat efter finansiella poster		-81 960	238 964

Bokslutsdispositioner	3	-41 706	0

Resultat före skatt		-123 666	238 964

Skatt på årets resultat		34 216	34 217

Årets resultat		-89 450	273 181

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

5 (11)

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	17 442 478	17 807 890
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	4 701 250	1 400 000
Summa materiella anläggningstillgångar		22 143 728	19 207 890

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	6	293 700	259 484
Summa finansiella anläggningstillgångar		293 700	259 484

Summa anläggningstillgångar		22 437 428	19 467 374

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		0	9 823
Övriga fordringar		77 161	91 056
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	7	5 500	0
Summa kortfristiga fordringar		82 661	100 879

Summa omsättningstillgångar		82 661	100 879

SUMMA TILLGÅNGAR		22 520 089	19 568 253

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

6 (11)

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		273 616	435
Årets resultat		-89 450	273 181
		184 166	273 616

Summa eget kapital		234 166	323 616

Långfristiga skulder	8
Skulder till koncernföretag		0	10 511 033
Summa långfristiga skulder		0	10 511 033

Kortfristiga skulder	8
Leverantörsskulder		47 391	68 273
Skulder till koncernföretag		21 635 107	8 255 387
Aktuella skatteskulder		8 070	7 139
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	9	595 355	402 805
Summa kortfristiga skulder		22 285 923	8 733 604

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		22 520 089	19 568 253

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

7 (11)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Intäkter består primärt av hyresintäkter och redovisas i den period som uthyrningen avser.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	2-10 %

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter och/eller värdestegring. I begreppet
ingår byggnader, mark och markanläggningar. Förvaltningsfastigheter redovisas i balansräkningen till
belopp motsvarande utgifter för anskaffning med hänsyn tagen till av-, ned- och uppskrivningar efter
anskaffningen.

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal som operationella leasingavtal.

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

8 (11)

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2022-01-01	2021-01-01
	-2022-12-31	-2021-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	-265 224	0
Räntekostnader till kreditinstitut	0	-45 804
Övriga räntekostnader	-7	-96
	-265 231	-45 900

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2022-01-01	2021-01-01
	-2022-12-31	-2021-12-31

Lämnade koncernbidrag	-41 706	0
	-41 706	0

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

9 (11)

Not 4 Byggnader och mark

Bolaget äger fastigheten Sandstenen 16 i Västerås.

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	20 579 062	12 016 062
Inköp	0	8 563 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	20 579 062	20 579 062

Ingående avskrivningar	-2 771 172	-2 405 760
Årets avskrivningar	-365 412	-365 412
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 136 584	-2 771 172

Utgående redovisat värde	17 442 478	17 807 890

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde	17 442 478	17 807 890
Verkligt värde	90 057 780	129 800 000

Taxeringsvärden byggnader	6 600 000	5 800 000
Taxeringsvärden mark	2 161 000	2 305 000
	8 761 000	8 105 000

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

Bolaget bedriver ett ombyggnadsprojekt på Sandstenen 16.

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 400 000	0
Inköp	3 301 250	1 400 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 701 250	1 400 000

Utgående redovisat värde	4 701 250	1 400 000

Not 6 Uppskjuten skattefordran

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående uppskjuten skattefordran temporär skillnad	259 484	225 267
Årets förändring	34 216	34 217
Utgående uppskjuten skattefordran temporär skillnad	293 700	259 484

Utgående redovisat värde	293 700	259 484

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

10 (11)

Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2022-12-31	2021-12-31

Förutbetalda driftskostnader	5 500	0
	5 500	0

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets låneskulder, inklusive banksaldo på koncernkonto, redovisas under följande poster:

	2022-12-31	2021-12-31

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	0	0
Skulder til koncernföretag	0	10 511 033
	0	10 511 033

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	0	0
Skulder till koncernföretag	21 635 107	8 255 387
	21 635 107	8 255 387

Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2022-12-31	2021-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	256 631	351 905
Upplupna räntekostnader	265 224	0
Upplupna drifts- och förvaltningskostnader	73 500	50 900
	595 355	402 805

Not 10 Ställda säkerheter

2022-12-31

2021-12-31


Fastighetsinteckningar	0	0
	0	0

Not 11 Eventualförpliktelser

Inga

Not 12 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB med organisationsnummer 556981-7660 med säte i Stockholm.

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

11 (11)

Stockholm, 2023-06-07

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-06-07

Ernst & Young AB