556964-1342 Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

2 (11)

Styrelsen för Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2021–01–01 – 2021–12–31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB, org.nr. 556964-1342, med säte i Stockholm, ska äga och
förvalta fast och lös egendom samt bedriva därmed förenlig verksamhet.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Sveafastigheter Bostad Oxbacken AB, org.nr. 559301-4649, med
säte i Stockholm.

Bolaget äger fastigheten Sandstenen 16 i Västerås stad och har under året fortsatt förvalta och utveckla
fastigheten.

Det finns ingen anställd personal i bolaget.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Den 30 april förvärvade Sveafastigheter Bostad AB, org.nr. 556985-1271, samtliga aktier i bolaget från
den tidigare ägaren Imperia Sandstenen 16 Holding AB, org.nr. 556964-1383. Samma dag överlät
köparen aktieöverlåtelseavtalet till dotterdotterbolaget Sveafastigheter Bostad Oxbacken AB, org.nr.
559301-4649.

I maj ändrade bolaget företagsnamn från Imperia Sandstenen 16 AB till Sveafastigheter Bostad
Oxbacken 2 AB.

Bolaget har under året förvärvat mark i anslutning till Sandstenen 16 och påbörjat ett ombyggnadsprojekt
av Oxbacken centrum.

Flerårsöversikt (Tkr)	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	1 588	1 603	1 752	1 873
Resultat efter finansiella poster	239	-1 620	546	820
Soliditet (%)	1,65	0,44	0,40	0,40

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändring av eget kapital

Antal aktier: 500

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	865 289	-864 854	50 435
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Balanseras i ny räkning		-864 854	864 854	0
Årets resultat			273 181	273 181
Belopp vid årets utgång	50 000	435	273 181	323 616

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

3 (11)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

435

årets vinst

273 181

273 616

disponeras så att

i ny räkning överföres

273 616

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

4 (11)

Resultaträkning

Not

1

2021-01-01

-2021-12-31

2020-01-01

-2020-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		1 587 609	1 603 254
Övriga rörelseintäkter		7 858	0
Summa rörelseintäkter		1 595 467	1 603 254

Rörelsens kostnader
Fastighetsförvaltning		-676 685	-2 675 374
Övriga externa kostnader		-268 506	-28 822
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-365 412	-365 419
Summa rörelsekostnader		-1 310 603	-3 069 615

Rörelseresultat		284 864	-1 466 361

Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-45 900	-153 604

Resultat efter finansiella poster		238 964	-1 619 965

Bokslutsdispositioner	3	0	726 900

Resultat före skatt		238 964	-893 065

Skatt på årets resultat		34 217	28 211

Årets resultat		273 181	-864 854

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

5 (11)

Balansräkning

Not

1

2021-12-31

2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	17 807 890	9 610 302
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	1 400 000	0
Summa materiella anläggningstillgångar		19 207 890	9 610 302

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	6	259 484	225 267
Summa finansiella anläggningstillgångar		259 484	225 267

Summa anläggningstillgångar		19 467 374	9 835 569

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		9 823	793 829
Övriga fordringar		91 056	1 067
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	7	0	20 048
Summa kortfristiga fordringar		100 879	814 944

Kassa och bank		0	788 791

Summa omsättningstillgångar		100 879	1 603 735

SUMMA TILLGÅNGAR		19 568 253	11 439 304

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

6 (11)

Balansräkning

Not

1

2021-12-31

2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		435	865 289
Årets resultat		273 181	-864 854
		273 616	435

Summa eget kapital		323 616	50 435

Långfristiga skulder	8, 9
Skulder till kreditinstitut		0	9 946 752
Skulder till koncernföretag		10 511 033	0
Summa långfristiga skulder		10 511 033	9 946 752

Kortfristiga skulder	8
Skulder till kreditinstitut		0	312 432
Leverantörsskulder		68 273	584 193
Skulder till koncernföretag		8 255 387	0
Aktuella skatteskulder		7 139	8 782
Övriga skulder		0	123 062
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	10	402 805	413 648
Summa kortfristiga skulder		8 733 604	1 442 117

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		19 568 253	11 439 304

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

7 (11)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Intäkter består primärt av hyresintäkter och redovisas i den period som uthyrningen avser.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	2-10 %

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter och/eller värdestegring. I begreppet
ingår byggnader, mark och markanläggningar. Förvaltningsfastigheter redovisas i balansräkningen till
belopp motsvarande utgifter för anskaffning med hänsyn tagen till av-, ned- och uppskrivningar efter
anskaffningen.

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal som operationella leasingavtal.

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

8 (11)

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2021-01-01	2020-01-01
	-2021-12-31	-2020-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	0	0
Räntekostnader till kreditinstitut	-45 804	-153 462
Övriga räntekostnader	-96	-142
	-45 900	-153 604

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2021-01-01	2020-01-01
	-2021-12-31	-2020-12-31

Erhållna koncernbidrag	0	-726 900
	0	-726 900

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

9 (11)

Not 4 Byggnader och mark

Bolaget äger fastigheten Sandstenen 16 i Västerås. Under året förvärvades del av Västerås 2:9 och
Västerås 2:7.

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	12 016 062	12 016 062
Inköp	8 563 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	20 579 062	12 016 062

Ingående avskrivningar	-2 405 760	-2 040 341
Årets avskrivningar	-365 412	-365 419
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 771 172	-2 405 760

Utgående redovisat värde	17 807 890	9 610 302

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde	17 807 890	9 610 302
Verkligt värde	129 800 000	61 700 000

Taxeringsvärden byggnader	5 800 000	5 800 000
Taxeringsvärden mark	2 305 000	2 305 000
	8 105 000	8 105 000

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

Bolaget har under året påbörjat ett ombyggnadsprojekt på Sandstenen 16.

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	1 708 499
Inköp	1 400 000	0
Försäljningar/utrangeringar	0	-1 708 499
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 400 000	0

Utgående redovisat värde	1 400 000	0

Not 6 Uppskjuten skattefordran

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående uppskjuten skattefordran temporär skillnad	225 267	191 051
Årets förändring	34 217	34 216
Utgående uppskjuten skattefordran temporär skillnad	259 484	225 267

Utgående redovisat värde

259 484

225 267

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

10 (11)

Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2021-12-31	2020-12-31

Förutbetalda driftskostnader	0	20 048
	0	20 048

Not 8 Skulder som avser flera poster

I samband med att bolaget förvärvades av Sveafastigheter Bostad Oxbacken AB återbetalades samtliga
externa lån. Företagets låneskulder redovisas under följande poster:

	2021-12-31	2020-12-31

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	0	9 946 752
Skulder til koncernföretag	10 511 033	0
	10 511 033	9 946 752

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	0	312 432
	0	312 432

Not 9 Långfristiga skulder

2021-12-31

2020-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	0	8 697 024
	0	8 697 024

Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2021-12-31	2020-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	351 905	357 474
Upplupna räntekostnader	0	13 008
Upplupna drifts- och förvaltningskostnader	50 900	43 166
	402 805	413 648

Not 11 Ställda säkerheter

2021-12-31

2020-12-31


Fastighetsinteckningar	0	11 010 000
	0	11 010 000

Sveafastigheter Bostad Oxbacken 2 AB

Org.nr 556964-1342

11 (11)

Not 12 Eventualförpliktelser

Inga

Not 13 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB med organisationsnummer 556981-7660 med säte i Stockholm.

Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I februari 2022 invaderade Ryssland Ukraina vilket påverkar råvarupriser, tillgång till vissa material och
tillgång till arbetskraft. För pågående projekt bedömer bolaget att påverkan från kriget kommer att vara
begränsad.

Stockholm, 2022-06-08

Vår revisionsberättelse har lämnats 2022-06-20

Ernst & Young AB