Årsredovisning

för

Bålsta Småstadsutveckling AB

Org.nr. 556964-0112

Räkenskapsåret

2024-01-01 — 2024-12-31

Innehåll	Sida
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Noter
Underskrifter av årsredovisning

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor.

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Styrelsen och verkställande direktören för Bålsta Småstadsutveckling AB upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01-2024-12-31.

se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor (SEK), om inte något annat anges.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver verksamhet inom fastighetsförvaltning, fastighetsutveckling och fastighetsförsäljning.

Bolaget har sitt säte i SOLNA.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget äger fastigheten Väppeby 7:20 som ligger centralt i Bålsta, mindre än 1 km från centrum och pendeltågsstation, med detaljplan för två småstadskvarter med underbyggda garage. Bygglov har meddelats i december 2021. Byggstart har skett under 2023 genom att markarbete påbörjats.

Bolaget äger även en byggrätt på Viby Äng, ca 2 km från Bålsta centrum, detaljplanerad för 9 st tvåfamiljshus, fastigheterna Håbo Viby 3:151 och 152, med tomtavstyckningarna 3:169-177. 8 av tvåfamiljshusen var klara 2024-12-31 och det sista har färdigställts under 1a kvartalet 2025.

Bolaget äger och förvaltar även fastigheten Bålsta 1:545 med ca 6 000 kvm lokalarea i g:a Bålsta.

Under året har bolaget förvärvat en mindre industritomt (ca 2 800 kvm), Håbo-Bålsta 3:422. Fastigheten har hyrts ut med tillträde under 1a kvartalet 2025.

Flerårsöversikt

Flerårsöversikt visas i tusen svenska kronor (TSEK)

	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	8 366	7 938	6 709	22 246
Resultat efter finansiella poster	-245	-1 457	-1 377	-5 207
Soliditet (%)	10	11	14	16

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning: Huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar

Resultat efter finansiella poster: Resultat före bokslutsdispositioner och skatt

Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Förändringar i eget kapital (EK)

	Aktiekapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Totalt
Belopp vid årets ingång	50 000	11 230 632	382 416	11 663 048
Balanseras i ny räkning	0	382 416	-382 416	0
Årets resultat	0	0	419 978	419 978
Belopp vid årets utgång	50 000	11 613 048	419 978	12 083 026

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:


Balanserat resultat	11 613 048
Årets resultat	419 978
Summa	12 033 026

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:


Balanseras i ny räkning	12 033 026
Summa	12 033 026

Resultaträkning

Resultaträkning	Not	2024-01-01 2024-12-31	2023-01-01 2023-12-31

Rörelseresultat
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		8 366 239	7 938 377
Förändringar av lager av produkter i arbete, färdiga varor och pågående arbeten för annans räkning		4 118 322	5 617 260
Övriga rörelseintäkter		1 850 383	1 161 252
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		14 334 944	14 716 889

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-1 441 798	-29 677
Övriga externa kostnader		-4 127 880	-6 396 182
Personalkostnader	2	-7 947 041	-8 504 031
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 054 913	-1 211 667
Övriga rörelsekostnader		-3 800	-1 532
Summa rörelsekostnader		-14 575 432	-16 143 089

Rörelseresultat		-240 487	-1 426 200

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		2 216	11 002
Räntekostnader och liknande resultatposter		-7 180	-41 763
Summa finansiella poster		-4 964	-30 761

Resultat efter finansiella poster		-245 451	-1 456 961

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		750 000	1 960 000
Summa bokslutsdispositioner		750 000	1 960 000

Resultat före skatt		504 549	503 039

Skatter
Skatt på årets resultat		-84 571	-120 623
Årets resultat		419 978	382 416

Balansräkning

Balansräkning Tillgångar	Not	2024-12-31	2023-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	22 304 783	19 576 002
Inventarier, verktyg och installationer	4	487 825	739 477
Förbättringsutgifter på annans fastighet	5	179 696	269 545
Summa materiella anläggningstillgångar		22 972 304	20 585 024

Summa anläggningstillgångar		22 972 304	20 585 024

Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Råvaror och förnödenheter	6	88 231 372	78 515 396
Summa varulager m.m.		88 231 372	78 515 396

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		6 053 183	3 852 394
Fordringar hos koncernföretag		566 564	0
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		2 469 126	1 406 078
Övriga fordringar		247 806	394 817
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		36 731	52 209
Summa kortfristiga fordringar		9 373 409	5 705 499

Kassa och bank
Kassa och bank		1 198 365	1 625 545
Summa kassa och bank		1 198 365	1 625 545

Summa omsättningstillgångar		98 803 146	85 846 440

Summa tillgångar		121 775 451	106 431 463

Balansräkning

Balansräkning Eget kapital och skulder	Not	2024-12-31	2023-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		11 613 048	11 230 632
Årets resultat		419 978	382 416
Summa fritt eget kapital		12 033 026	11 613 048

Summa eget kapital		12 083 026	11 663 048

Långfristiga skulder	7
Skulder till koncernföretag		103 336 694	80 792 291
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		0	600 000
Övriga skulder		1 111 114	836 470
Summa långfristiga skulder		104 447 808	82 228 761

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		1 095 137	8 384 365
Skulder till koncernföretag		36 598	0
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		0	83 475
Skatteskulder		0	202 621
Övriga skulder		1 461 990	1 252 376
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 650 891	2 616 818
Summa kortfristiga skulder		5 244 617	12 539 654

Summa eget kapital och skulder		121 775 451	106 431 463

Noter

Not 1 – Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Avskrivning

Avskrivningsprinciper
Typ av tillgång	År
Byggnader
Byggnader och mark	25
Inventarier, verktyg och installationer
Inventarier, verktyg och installationer	5
Förbättringsutgifter på annans fastighet
Förbättringsutgifter på annans fastighet	5

Avskrivningstiden för byggnader har ändrats från 20 till 25 år för att bättre spegla verklig nyttjandeperiod i enlighet med Skatteverkets rekommendationer. Ändringen innebär en justering av redovisningsprincip jämfört med föregående år

Not 2 – Medelantalet anställda

	2024-12-31	2023-12-31
Medelantalet anställda	12	14

Not 3 – Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	22 980 540	19 254 345
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	3 388 950	3 726 195
Utgående anskaffningsvärden	26 369 490	22 980 540
Ingående avskrivningar	-3 404 538	-2 579 326
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-660 169	-825 212
Utgående avskrivningar	-4 064 707	-3 404 538
Redovisat värde	22 304 783	19 576 002

Not 4 – Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	3 181 303	3 181 303
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	53 244
Utgående anskaffningsvärden	3 234 547	3 181 303
Ingående avskrivningar	-2 441 826	-2 145 219
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-304 896	-296 607
Utgående avskrivningar	-2 746 722	-2 441 826
Redovisat värde	487 825	739 477

Not 5 – Förbättringsutgifter på annans fastighet

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	449 241	449 241
Utgående anskaffningsvärden	449 241	449 241
Ingående avskrivningar	-179 696	-89 848
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-89 848	-89 848
Utgående avskrivningar	-269 544	-179 696
Redovisat värde	179 697	269 545

Not 6 – Andra övriga upplysningar

Varulagret har värderats till det lägsta av anskaffningsvärdet, enligt först-in-först-ut-principen, och det verkliga värdet. Det verkliga värdet har därvid beräknats till nettoförsäljningsvärdet efter avdrag för beräknad försäljningskostnad.

Varulagret består av fastigheter under tillverkning. Varulagret är upptaget med dels de bokförda värdena för lagerfastigheterna och dels de förbättringsåtgärder som därefter utförts. Följande fastigheter och byggnader under uppförande finns vid bokslutstillfället Håbo-Viby 3:151-152, 169-177, Väppeby 7:20, fastigheten Bålsta 1:545 och Håbo-Bålsta 3:422.

Not 7 – Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen
Långfristiga skulder	2024-12-31	2023-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	103 336 694	80 792 291

Not 8 – Upplysning om moderföretag

Uppgift om närmaste moderföretag
Nuvarande namn	Organisationsnummer	Säte
Råby-Gärde Fastighetsförvaltning AB	556707-7606	Solna

Not 9 – Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Under 2025 planerar bolaget att påbörja utbyggnaden av ett småstadskvarter på Väppeby 7:20 och att avyttra de färdigställda bostäderna på Viby Äng. Vi räknar med en successiv upptining av byggkonjunkturen och en långsamt ökande efterfrågan på bostäder och lokaler under året.