BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	1 (10)

 

Styrelsen och verkställande direktören för BroGripen Sonetten Förvaltning AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolagets koncerngemensamma inriktning och verksamhet utgår från en bestämd affärsidé och en
konsekvent affärsplan, vilka bygger på att aktivt förvärva, förvalta och utveckla bostadsfastigheter i
attraktiva områden i StorStockholmsregionen.

Bolaget äger och förvaltar 1 fastighet med en total uthyrningsbar area om 2 912 kvm. Det bokförda
värdet av bolagets fastighet per 2025-12-31 uppgick till 43 141 (44 096) tkr.

Den centrala administrationen utförs från koncernens huvudkontor i Stockholm, samt från
förvaltningskontoret i Stockholm. Den dagliga skötseln av fastigheterna sker dels av egen personal
dels av lokalt anlitade entreprenörer.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Rörelseresultat	2 682	2 144	3 439	3 307	3 168
Årets resultat	14	-1 224	-2 621	-876	-497
Balansomslutning	76 360	75 021	75 143	77 662	78 479

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Den kostnadsökning som uppkom under ökat inflationstryck, tidigare år, har ännu inte fullt ut kunnat
kompenseras av ökade hyresintäkter. Hyressättningen av bostäder är konstruerad så att kompensation
för fastighetsägaren sker med viss eftersläpning över ett flertal år.

 

Förväntad framtida utveckling

Även under nästa år förväntas företagets kostnadsbild vara hög även om räntenivåerna gått ner.

 

 

Ägarförhållanden

 

BroGripen Sonetten Förvaltning AB är ett helägt dotterbolag till BroGripen Sonetten AB, org nr
556990-9640, med säte i Stockholm.

BroGripen Sonetten AB ingår i en koncern där BroGripen AB, org nr 556633-2127 med säte i Stockholm,
upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen.

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	2 (10)

 

	Aktiekapital	Balanserat	Årets	Totalt
		resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	11 923 058	-1 224 401	10 748 657
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-1 224 401	1 224 401	0
Årets resultat			14 487	14 487
Belopp vid årets utgång	50 000	10 698 657	14 487	10 763 144

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

10 698 657

årets vinst

14 487

10 713 144

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

10 713 144

10 713 144

 

Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med
tillhörande noter.

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353			3 (10)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Bruttoresultat
Nettoomsättning		5 793 704		4 860 568
Fastighetskostnader	2	-2 148 271		-1 627 329
Bruttovinst		3 645 433		3 233 239
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-963 779		-1 089 108
Rörelseresultat		2 681 654		2 144 131
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	98 370		94 117
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-1 996 402		-2 855 715
		-1 898 032		-2 761 598
Resultat efter finansiella poster		783 622		-617 467
Bokslutsdispositioner	5	-538 150		-419 380
Resultat före skatt		245 472		-1 036 847
Skatt på årets resultat		-230 985		-187 554
Årets resultat		14 487		-1 224 401

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353			4 (10)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	43 140 637		44 096 231
Inventarier, verktyg och installationer	7	57 319		65 504
		43 197 956		44 161 735
Summa anläggningstillgångar		43 197 956		44 161 735
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		46 640		590
Fordringar hos koncernföretag		32 879 953		30 775 799
Övriga fordringar		178 758		47 608
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		56 524		34 901
		33 161 875		30 858 898
Summa omsättningstillgångar		33 161 875		30 858 898
SUMMA TILLGÅNGAR		76 359 831		75 020 633

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353			5 (10)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		10 698 657		11 923 058
Årets resultat		14 487		-1 224 401
		10 713 144		10 698 657
Summa eget kapital		10 763 144		10 748 657
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond		957 530		419 380
Summa obeskattade reserver		957 530		419 380
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	8	3 861 179		3 962 771
Summa avsättningar		3 861 179		3 962 771
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	9	58 539 128		58 539 128
Leverantörsskulder		381 843		179 356
Övriga skulder		704 219		479 492
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		632 412		469 062
Aktuella skatteskulder		520 376		222 787
Summa kortfristiga skulder		60 777 978		59 889 825
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		76 359 831		75 020 633

 

 

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	6 (10)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

 

 

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges
nedan.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar, nedskrivningar och uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även
utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

 

Finansiella tillgångar och skulder

Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade
utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1.

Bolaget använder periodvis finansiella instrument för att reducera delar av ränteriskerna. Upplåning till
rörlig ränta växlas vid dessa tillfällen till fasträntelån genom ränteswapkontrakt. De finansiella
instrumenten redovisas såväl initialt som löpande till sina ursprungliga anskaffningsvärden d.v.s.
bolaget tillämpar säkringsredovisning av ränteswapkontrakten.

 

 

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde.
Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

För de materiella anläggningstillgångarna byggnader, har skillnaden i förbrukningen av betydande
komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs
av enligt separata planer.

 

 

Avskrivningar

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som
kostnad i resultaträkningen.

 

Materiella anläggningstillgångar

%

Byggnadskomponent 100 år

1

Byggnadskomponent 60 år

1,66

Byggnadskomponent 40 år

2,5

Byggnadskomponent 30 år

3,33

Byggnadsinventarie 10 år

10

 

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning
redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att
erhållas, med avdrag för rabatter.

 

 

Operationell leasing - leasegivare

Fastighetsbeståndet består huvudsakligen av bostäder med avtal utan slutdatum.

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	7 (10)

 

 

 

 

Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är
inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare
räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för
skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

 

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran
redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda
skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande
tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och
skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.

Uppskjutna skatteskulder som uppstått vid rena substansförvärv nuvärdesberäknas om värdet på den
uppskjutna skatteskulden är en väsentlig del av affärsuppgörelsen och det finns ett dokumenterat
samband mellan köpeskillingen och köparens värdering av den uppskjutna skatteskulden. Ett rent
substansförvärv är ett förvärv av andelar i företag där huvudsakliga identifierbara tillgångar är
byggnader och mark samt där köpeskillingen så gott som uteslutande avser tillgången med avdrag för
fastighetslån och uppskjuten skatt.

Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas
baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

All uppskjuten skatt är beräknad med 20,6 procent.

 

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Drift	-1 837 339	-1 298 462
Underhåll	-229 290	-258 349
Fastighetsskatt	-81 642	-70 518
	-2 148 271	-1 627 329

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Ränteintäkter från koncernföretag	96 056	92 816
Övriga ränteintäkter	2 314	1 301
	98 370	94 117

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Övriga räntekostnader	-1 996 402	-2 855 715
	-1 996 402	-2 855 715

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

2025-01-01

2024-01-01

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	8 (10)

 

-2025-12-31

-2024-12-31

Avsättning till periodiseringsfonder	-538 150	-419 380
	-538 150	-419 380

 

 

 

Not 6 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Vid årets början	50 820 233	50 820 233
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	50 820 233	50 820 233

Vid årets början	-6 724 002	-5 643 078
Årets avskrivningar	-955 594	-1 080 924
Utgående ackumulerade avskrivningar	-7 679 596	-6 724 002

Utgående redovisat värde	43 140 637	44 096 231

Bokfört värde mark	7 719 154	7 719 154
	7 719 154	7 719 154

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Vid årets början	81 875	81 875
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	81 875	81 875

Vid årets början	-16 371	-8 187
Årets avskrivningar	-8 186	-8 184
Utgående ackumulerade avskrivningar	-24 557	-16 371

Utgående redovisat värde	57 318	65 504

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	9 (10)

 

 

Not 8 Uppskjuten skatteskuld

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	3 962 771	4 034 394
Årets förändring avs temp skillnad på fastighet	-101 592	-71 623
Belopp vid årets utgång	3 861 179	3 962 771

 

Not 9 Skulder till kreditinstitut

	Lånebelopp 2025-12-31	Lånebelopp 2024-12-31
Skulder som förfaller inom ett år från balansdagen:	58 539 128	58 539 128
Skulder som förfaller senare än 1-5 år.	0	0
	58 539 128	58 539 128

 

Not 10 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

2025-12-31

2024-12-31

Fastighetsinteckningar	60 000 000	60 000 000
	60 000 000	60 000 000

Styrelsen har inte identifierat några eventualförpliktelser

 

 

Not 11 Koncernuppgifter

 

BroGripen Sonetten Förvaltning AB är ett helägt dotterbolag till BroGripen Sonetten AB, org nr
556990-9640, med säte i Stockholm.BroGripen Sonetten AB ingår i en koncern där BroGripen AB, org nr
556633-2127 med säte i Stockholm, upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen.

 

 

Not 12 Nyckeltalsdefinitioner

Rörelseresultat:
Resultat före finansiella poster, bokslutsdispositioner samt skatt.

Balansomslutning:
Totala tillgångar.

 

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	10 (10)

 

 

 

Underskrifter

 

 

 

Den dag som framgår av våra elektroniska underskrifter

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-09

 

Ernst & Young