BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	1 (10)

 

Styrelsen och verkställande direktören för BroGripen Sonetten Förvaltning AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolagets koncerngemensamma inriktning och verksamhet utgår från en bestämd affärsidé och en
konsekvent affärsplan, vilka bygger på att aktivt förvärva, förvalta och utveckla bostadsfastigheter i
attraktiva områden i StorStockholmsregionen.

Bolaget äger och förvaltar 1 fastighet med en total uthyrningsbar area om 2 912 kvm. Det bokförda
värdet av bolagets fastighet per 2024-12-31 uppgick till 44 096 (45 177) tkr.

Den centrala administrationen utförs från koncernens huvudkontor i Stockholm, samt från
förvaltningskontoret i Stockholm. Den dagliga skötseln av fastigheterna sker dels av egen personal
dels av lokalt anlitade entreprenörer.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Rörelseresultat	2 144	3 439	3 307	3 168	3 459
Årets resultat	-1 224	-2 621	-876	-497	-569
Balansomslutning	75 021	75 143	77 662	78 479	82 607

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Kriget i Ukraina har inte direkt påverkat utvecklingen av företagets verksamhet under 2024. Dock har den
kostnadsökning, som uppkom under ökat inflationstryck och de under året fortsatt höga
räntekostnaderna, inte fullt ut kunnat kompenseras av ökade hyresintäkter. Styrelsen bedömer dock att
påverkan inte är av den storleken att det äventyrar företagets verksamhet och ställning.

 

Förväntad framtida utveckling

Även under nästa år förväntas företagets kostnadsbild vara fortsatt hög även om räntenivåerna gått ner
från sina högsta nivåer. Hyressättningen av bostäder är konstruerad så att kompensation för
fastighetsägaren sker med viss eftersläpning över ett flertal år.

 

Ägarförhållanden

 

BroGripen Sonetten Förvaltning AB är ett helägt dotterbolag till BroGripen Sonetten AB, org nr
556990-9640, med säte i Stockholm.

BroGripen Sonetten AB ingår i en koncern där BroGripen AB, org nr 556633-2127 med säte i Stockholm,
upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

 

 

 

 

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	2 (10)

 

Förändringar i eget kapital

	Aktiekapital	Balanserat	Årets	Totalt
		resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	14 543 356	-2 620 297	11 973 059
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-2 620 297	2 620 297	0
Årets resultat			-1 224 401	-1 224 401
Belopp vid årets utgång	50 000	11 923 059	-1 224 401	10 748 658

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

11 923 058

årets förlust

-1 224 401

10 698 657

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

10 698 657

10 698 657

 

Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med
tillhörande noter.

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353			3 (10)
Resultaträkning	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Bruttoresultat
Nettoomsättning		4 860 568		5 797 928
Fastighetskostnader	2	-1 627 329		-1 285 952
Övriga rörelseintäkter		0		15 967
Bruttovinst		3 233 239		4 527 943
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 089 108		-1 089 053
Rörelseresultat		2 144 131		3 438 890
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	94 117		100 472
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-2 855 715		-2 732 925
		-2 761 598		-2 632 453
Resultat efter finansiella poster		-617 467		806 437
Bokslutsdispositioner	5	-419 380		-3 503 634
Resultat före skatt		-1 036 847		-2 697 197
Skatt på årets resultat		-187 554		76 900
Årets resultat		-1 224 401		-2 620 297

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353			4 (10)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	44 096 231		45 177 155
Inventarier, verktyg och installationer	7	65 504		73 688
		44 161 735		45 250 843
Summa anläggningstillgångar		44 161 735		45 250 843
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		590		2 100
Fordringar hos koncernföretag		30 775 799		29 767 364
Aktuella skattefordringar		0		36 391
Övriga fordringar		47 608		52 484
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		34 901		33 494
		30 858 898		29 891 833
Summa omsättningstillgångar		30 858 898		29 891 833
SUMMA TILLGÅNGAR		75 020 633		75 142 676

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353			5 (10)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		11 923 058		14 543 356
Årets resultat		-1 224 401		-2 620 297
		10 698 657		11 923 059
Summa eget kapital		10 748 657		11 973 059
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond	5	419 380		0
Summa obeskattade reserver		419 380		0
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	8	3 962 771		4 034 394
Summa avsättningar		3 962 771		4 034 394
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	9	58 539 128		58 539 128
Leverantörsskulder		179 356		202 549
Övriga skulder		479 492		6 093
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		469 062		387 453
Aktuella skatteskulder		222 787		0
Summa kortfristiga skulder		59 889 825		59 135 223
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		75 020 633		75 142 676

 

 

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	6 (10)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

 

 

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges
nedan.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar, nedskrivningar och uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även
utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

 

Finansiella tillgångar och skulder

Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade
utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1.

Bolaget använder periodvis finansiella instrument för att reducera delar av ränteriskerna. Upplåning till
rörlig ränta växlas vid dessa tillfällen till fasträntelån genom ränteswapkontrakt. De finansiella
instrumenten redovisas såväl initialt som löpande till sina ursprungliga anskaffningsvärden d.v.s.
bolaget tillämpar säkringsredovisning av ränteswapkontrakten.

 

 

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde.
Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

För de materiella anläggningstillgångarna byggnader, har skillnaden i förbrukningen av betydande
komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs
av enligt separata planer.

 

 

Avskrivningar

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som
kostnad i resultaträkningen.

 

Materiella anläggningstillgångar

%

Byggnadskomponent 100 år

1

Byggnadskomponent 60 år

1,66

Byggnadskomponent 40 år

2,5

Byggnadskomponent 30 år

3,33

Byggnadsinventarie 10 år

10

 

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning
redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att
erhållas, med avdrag för rabatter.

 

 

Operationell leasing - leasegivare

Fastighetsbeståndet består huvudsakligen av bostäder med avtal utan slutdatum.

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	7 (10)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är
inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare
räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för
skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

 

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran
redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda
skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande
tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och
skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.

Uppskjutna skatteskulder som uppstått vid rena substansförvärv nuvärdesberäknas om värdet på den
uppskjutna skatteskulden är en väsentlig del av affärsuppgörelsen och det finns ett dokumenterat
samband mellan köpeskillingen och köparens värdering av den uppskjutna skatteskulden. Ett rent
substansförvärv är ett förvärv av andelar i företag där huvudsakliga identifierbara tillgångar är
byggnader och mark samt där köpeskillingen så gott som uteslutande avser tillgången med avdrag för
fastighetslån och uppskjuten skatt.

Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas
baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

All uppskjuten skatt är beräknad med 20,6 procent.

 

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Drift	-1 298 462	-973 389
Underhåll	-258 349	-242 045
Fastighetsskatt	-70 518	-70 518
	-1 627 329	-1 285 952

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Ränteintäkter från koncernföretag	92 816	99 165
Övriga ränteintäkter	1 301	1 307
	94 117	100 472

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Övriga räntekostnader	-2 855 715	-2 732 925
	-2 855 715	-2 732 925

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	8 (10)

 

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Koncernbidrag	0	-3 503 634
Avsättning till periodiseringsfonder	-419 380	0
	-419 380	-3 503 634

 

 

 

Not 6 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Vid årets början	50 820 233	50 820 233
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	50 820 233	50 820 233

Vid årets början	-5 643 078	-4 562 212
Årets avskrivningar	-1 080 924	-1 080 866
Utgående ackumulerade avskrivningar	-6 724 002	-5 643 078

Utgående redovisat värde	44 096 231	45 177 155

Bokfört värde mark	7 719 154	7 719 154
	7 719 154	7 719 154

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Vid årets början	81 875	81 875
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	81 875	81 875

Vid årets början	-8 187	0
Årets avskrivningar	-8 184	-8 187
Utgående ackumulerade avskrivningar	-16 371	-8 187

Utgående redovisat värde	65 504	73 688

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	9 (10)

 

 

Not 8 Uppskjuten skatteskuld

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	4 034 394	4 111 294
Årets förändring avs temp skillnad på fastighet	-71 623	-76 900
Belopp vid årets utgång	3 962 771	4 034 394

 

Not 9 Skulder till kreditinstitut

Långivare	Lånebelopp 2024-12-31	Lånebelopp 2023-12-31
Skulder som förfaller inom ett år från balansdagen:	58 539 128	58 539 128
Skulder som förfaller senare än 1-5 år.	0	0
	58 539 128	58 539 128

 

Not 10 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

2024-12-31

2023-12-31

Fastighetsinteckningar	60 000 000	60 000 000
	60 000 000	60 000 000

Styrelsen har inte identifierat några eventualförpliktelser

 

 

Not 11 Koncernuppgifter

 

BroGripen Sonetten Förvaltning AB är ett helägt dotterbolag till BroGripen Sonetten AB, org nr
556990-9640, med säte i Stockholm.BroGripen Sonetten AB ingår i en koncern där BroGripen AB, org nr
556633-2127 med säte i Stockholm, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

 

Not 12 Nyckeltalsdefinitioner

Rörelseresultat:
Resultat före finansiella poster, bokslutsdispositioner samt skatt.

Balansomslutning:
Totala tillgångar.

 

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	10 (10)

 

 

 

Underskrifter

 

 

 

 

Den dag som framgår av våra elektroniska underskrifter

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-09

 

Ernst & Young