BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	1 (11)

 

Styrelsen och verkställande direktören för BroGripen Sonetten Förvaltning AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2023‑01‑01 ‑ 2023‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Allmänt om verksamheten

Bolagets koncerngemensamma inriktning och verksamhet utgår från en bestämd affärsidé och en
konsekvent affärsplan, vilka bygger på att aktivt förvärva, förvalta och utveckla bostadsfastigheter i
attraktiva områden i StorStockholmsregionen.

Bolaget äger och förvaltar 1 fastighet med en total uthyrningsbar area om 2 912 kvm. Det bokförda
värdet av bolagets fastighet per 2023-12-31 uppgick till 45 177 (46 258) tkr.

Den centrala administrationen utförs från koncernens huvudkontor i Stockholm, samt från
förvaltningskontoret i Stockholm. Den dagliga skötseln av fastigheterna sker dels av egen personal
dels av lokalt anlitade entreprenörer.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020	2019
Rörelseresultat	3 439	3 307	3 168	3 459	3 047
Årets resultat	-2 621	-876	-497	-569	3 071
Balansomslutning	75 139	77 662	78 479	82 607	83 457

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Kriget i Ukraina har inte direkt påverkat utvecklingen av företagets verksamhet under 2023. Däremot har
kostnadsbilden påverkats negativt genom hög inflation och höga räntekostnader. Styrelsen bedömer
dock att påverkan inte är av den storleken att de äventyrar företagets framtida verksamhet och ställning.

 

Förväntad framtida utveckling:

Även under nästa räkenskapsår förväntas företagets kostnadsbild vara fortsatt hög, främst till följd av
inflation och relativt höga räntekostnader. Hyressättningen av bostäder är konstruerad så att
kompensation för fastighetsägaren sker med viss eftersläpning, över ett flertal år.

 

 

 

Förändringar i eget kapital

	Aktiekapital	Balanserat	Årets	Totalt
		resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	15 419 153	-875 797	14 593 356
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-875 797	875 797	0
Årets resultat			-2 620 297	-2 620 297
Belopp vid årets utgång	50 000	14 543 356	-2 620 297	11 973 059

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	2 (11)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

14 543 356

årets förlust

-2 620 297

11 923 059

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

11 923 059

11 923 059

 

Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med
tillhörande noter.

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353			3 (11)
Resultaträkning	Not	2023-01-01 -2023-12-31	2022-01-01 -2022-12-31

 

 

Bruttoresultat
Nettoomsättning		5 797 928		5 547 332
Fastighetskostnader	2	-1 285 952		-1 167 712
Övriga rörelseintäkter		15 967		0
Bruttovinst		4 527 943		4 379 620
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 089 053		-1 072 886
Rörelseresultat		3 438 890		3 306 734
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	100 472		101 566
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-2 732 925		-998 940
		-2 632 453		-897 374
Resultat efter finansiella poster		806 437		2 409 360
Bokslutsdispositioner	5	-3 503 634		-3 358 715
Resultat före skatt		-2 697 197		-949 355
Skatt på årets resultat	6	76 900		73 558
Årets resultat		-2 620 297		-875 797

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353			4 (11)
Balansräkning	Not	2023-12-31	2022-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7, 8	45 177 155		46 258 020
Inventarier, verktyg och installationer		73 688		81 875
Pågående nyanläggningar	9	0		0
		45 250 843		46 339 895
Summa anläggningstillgångar		45 250 843		46 339 895
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		-1 140		915
Fordringar hos koncernföretag		29 767 364		31 166 494
Aktuella skattefordringar		36 391		39 402
Övriga fordringar		52 484		84 358
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		33 494		31 263
		29 888 593		31 322 432
Summa omsättningstillgångar		29 888 593		31 322 432
SUMMA TILLGÅNGAR		75 139 436		77 662 327

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353			5 (11)
Balansräkning	Not	2023-12-31	2022-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		14 543 356		15 419 153
Årets resultat		-2 620 297		-875 797
		11 923 059		14 543 356
Summa eget kapital		11 973 059		14 593 356
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	10	4 034 394		4 111 294
Summa avsättningar		4 034 394		4 111 294
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	11	58 539 128		58 539 128
Leverantörsskulder		202 549		184 770
Övriga skulder		2 853		4 674
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		387 453		229 105
Summa kortfristiga skulder		59 131 983		58 957 677
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		75 139 436		77 662 327

 

 

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	6 (11)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

 

 

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges
nedan.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar, nedskrivningar och uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även
utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

 

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde.
Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

För de materiella anläggningstillgångarna byggnader, har skillnaden i förbrukningen av betydande
komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs
av enligt separata planer.

 

 

Avskrivningar

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som
kostnad i resultaträkningen.

 

Materiella anläggningstillgångar

%

Byggnadskomponent 100 år

1

Byggnadskomponent 60 år

1,66

Byggnadskomponent 40 år

2,5

Byggnadskomponent 30 år

3,33

Byggnadsinventarie 10 år

10

 

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning
redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att
erhållas, med avdrag för rabatter.

 

 

Operationell leasing - leasegivare

Fastighetsbeståndet består huvudsakligen av bostäder med avtal utan slutdatum.

 

 

 

 

 

 

 

 

Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är
inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	7 (11)

 

räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för
skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

 

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran
redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda
skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande
tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och
skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.

Uppskjutna skatteskulder som uppstått vid rena substansförvärv nuvärdesberäknas om värdet på den
uppskjutna skatteskulden är en väsentlig del av affärsuppgörelsen och det finns ett dokumenterat
samband mellan köpeskillingen och köparens värdering av den uppskjutna skatteskulden. Ett rent
substansförvärv är ett förvärv av andelar i företag där huvudsakliga identifierbara tillgångar är
byggnader och mark samt där köpeskillingen så gott som uteslutande avser tillgången med avdrag för
fastighetslån och uppskjuten skatt.

Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas
baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

All uppskjuten skatt är beräknad med 20,6 procent.

 

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Drift	-972 957	-900 657
Underhåll	-242 045	-198 903
Fastighetsskatt	-70 518	-68 152
	-1 285 520	-1 167 712

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Ränteintäkter från koncernföretag	99 165	101 530
Övriga ränteintäkter	1 307	37
	100 472	101 567

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Övriga räntekostnader	-2 732 925	-998 940
	-2 732 925	-998 940

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Koncernbidrag	-3 503 634	-3 358 715
	-3 503 634	-3 358 715

 

Not 6 Skatt på årets resultat

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	8 (11)

 

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Skatt på årets resultat
Förändring av uppskjuten skatteskuld	76 900	73 558
Totalt redovisad skatt	76 900	73 558

Avstämning av effektiv skatt

		2023-01-01		2022-01-01
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-2 697 197		-949 355
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	555 623	20,60	195 567
Ej avdragsgilla kostnader		-366		-330
Ej skattepliktiga intäkter		-398		8
Koncernutjämning av räntenetto		-479 363		-121 676
Skillnad mellan bokförda & skattemässiga avskrivningar		-75 213		-73 569
Omvärdering av uppskjuten skatt, fastighet		76 900		73 558
Övrigt		-283
Redovisad effektiv skatt		76 900		73 558

 

Not 7 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Vid årets början	50 820 233	50 580 586
Omklassificeringar		239 647
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	50 820 233	50 820 233

Vid årets början	-4 562 212	-3 489 327
Årets avskrivningar	-1 080 866	-1 072 886
Utgående ackumulerade avskrivningar	-5 643 078	-4 562 213

Utgående redovisat värde	45 177 155	46 258 020

Bokfört värde mark	7 719 154	7 719 154
	7 719 154	7 719 154

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	9 (11)

 

 

Not 8 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter

	2023-12-31	2022-12-31

Ackumelerade verkliga värden
Vid årets början	162 800 000	175 000 000
Årets förändring	-800 000	-12 200 000
Vid årets slut	162 000 000	162 800 000

Värdering av fastighetsbeståndet har skett genom att varje enskild fastighets marknadsvärde bedömts.
Bedömningen har skett på basis av en avkastningsvärdering. För att validera värderingen har externa
värderingar inhämtats från ett auktoriserat fastighetsvärderingsföretag för drygt 21 procent av
koncernens bestånd. Dessa fastigheter utgör nästan 55 procent av koncernens totala fastighetsvärde

 

 

Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2023-12-31	2022-12-31

Vid årets början	0	0
Omklassificeringar		-381 522
Investeringar		381 522
	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

 

Not 10 Uppskjuten skatteskuld

	2023-12-31	2022-12-31

Belopp vid årets ingång	4 111 294	4 184 852
Årets förändring avs temp skillnad på fastighet	-76 900	-73 558
Belopp vid årets utgång	4 034 394	4 111 294

 

Not 11 Skulder till kreditinstitut

Långivare	Lånebelopp 2023-12-31	Lånebelopp 2022-12-31
Skulder som förfaller inom ett år från balansdagen:	58 539 128	58 539 128
	58 539 128	58 539 128

 

Not 12 Ställda säkerheter

2023-12-31

2022-12-31

Fastighetsinteckningar	60 000 000	60 000 000
	60 000 000	60 000 000

 

Not 13 Koncernuppgifter

BroGripen Sonetten Förvaltning AB är ett helägt dotterbolag till BroGripen Sonetten AB, org nr
556990-9640, med säte i Stockholm.BroGripen Sonetten AB ingår i en koncern där BroGripen AB, org nr
556633-2127 med säte i Stockholm, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

 

Not 14 Nyckeltalsdefinitioner

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	10 (11)

 

Rörelseresultat:
Resultat före finansiella poster, bokslutsdispositioner samt skatt.

Balansomslutning:
Totala tillgångar.

 

BroGripen Sonetten Förvaltning AB Org.nr 556963-9353	11 (11)

 

 

 

Underskrifter

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-13

 

Ernst & Young