Årsredovisning
för
Räkenskapsåret
2025
Fastställelseintyg
|
Ivarsson Bostäder i Södertälje AB Org.nr 556963-3935 |
1 (11) |
|
|
|
|
|
Styrelsen för Ivarsson Bostäder i Södertälje AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.
Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Förvaltningsberättelse
Företaget har sitt säte i
|
Flerårsöversikt (Tkr) |
2025 |
2024 |
2023 |
2022 |
|
|---|---|---|---|---|---|
|
Nettoomsättning |
|
|
|
|
|
|
Rörelsemarginal (%) |
18,1 |
14,9 |
-366,3 |
-4,9 |
|
|
Balansomslutning |
|
|
|
|
|
|
Avkast. på sysselsatt kap. (%) |
6,6 |
1,1 |
1,3 |
-0,8 |
|
|
Avkastning på eget kap. (%) |
9,3 |
-2,6 |
-66,4 |
-8,1 |
|
|
Soliditet (%) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
Förändringar i eget kapital
|
|
Aktie- |
Balanserat |
Årets |
Totalt |
|
|
kapital |
resultat |
resultat |
|
|
Belopp vid årets ingång |
|
|
|
|
|
Disposition enligt beslut |
|
|
|
|
|
Balanseras i ny räkning |
|
|
- |
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
Belopp vid årets utgång |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):
| balanserad vinst |
| årets vinst |
|
Ivarsson Bostäder i Södertälje AB Org.nr 556963-3935 |
2 (11) |
|
|
|
|
|
disponeras så att
| i ny räkning överföres |
Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
|
Ivarsson Bostäder i Södertälje AB Org.nr 556963-3935 |
|
|
3 (11) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultaträkning |
Not |
2025-01-01 -2025-12-31 |
2024-01-01 -2024-12-31 |
|
|
Rörelsens intäkter |
|
|
|
|
|
|
Nettoomsättning |
2 |
|
|
|
|
|
Övriga rörelseintäkter |
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rörelsens kostnader |
|
|
|
|
|
|
Fastighetskostnader |
|
- |
|
- |
|
|
Övriga externa kostnader |
|
- |
|
- |
|
|
Personalkostnader |
3 |
- |
|
- |
|
|
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella |
|
|
|
|
|
|
Övriga rörelsekostnader |
|
- |
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
Rörelseresultat |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultat från finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är |
4 |
|
|
- |
|
|
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter |
5 |
|
|
|
|
|
Räntekostnader och liknande resultatposter |
6 |
- |
|
- |
|
|
|
|
- |
|
- |
|
|
Resultat efter finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bokslutsdispositioner |
|
- |
|
|
|
|
Resultat före skatt |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Skatt på årets resultat |
7 |
- |
|
- |
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
|
Ivarsson Bostäder i Södertälje AB Org.nr 556963-3935 |
|
|
4 (11) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning |
Not |
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Materiella anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
Byggnader och mark |
8 |
|
|
|
|
|
Inventarier, verktyg och installationer |
9 |
|
|
|
|
|
Pågående nyanläggningar och förskott avseende |
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Finansiella anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
Fordringar hos koncernföretag |
11 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Summa anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga fordringar |
|
|
|
|
|
|
Kundfordringar |
|
|
|
|
|
|
Övriga fordringar |
|
|
|
|
|
|
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kassa och bank |
|
|
|
|
|
|
Summa omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ivarsson Bostäder i Södertälje AB Org.nr 556963-3935 |
|
|
5 (11) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning |
Not |
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Bundet eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Aktiekapital |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fritt eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Balanserad vinst eller förlust |
|
|
|
|
|
|
Årets resultat |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Summa eget kapital |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Avsättningar |
|
|
|
|
|
|
Uppskjuten skatteskuld |
12 |
|
|
|
|
|
Summa avsättningar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
Skulder till kreditinstitut |
13 |
|
|
|
|
|
Skulder till koncernföretag |
|
|
|
|
|
|
Övriga skulder |
|
|
|
|
|
|
Summa långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
Skulder till kreditinstitut |
13 |
|
|
|
|
|
Förskott från kunder |
|
|
|
|
|
|
Leverantörsskulder |
|
|
|
|
|
|
Aktuella skatteskulder |
|
|
|
|
|
|
Övriga skulder |
|
|
|
|
|
|
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter |
|
|
|
|
|
|
Summa kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ivarsson Bostäder i Södertälje AB Org.nr 556963-3935 |
6 (11) |
|
|
|
|
|
Noter
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är
direkt hänförliga till förvärvet.
Tillkommande utgifter
Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter
för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.
För vissa av de materiella anläggningstillgångarna [byggnader] har skillnaden i förbrukningen av
betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter
vilka skrivs av separat.
Avskrivningar
Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som
kostnad i resultaträkningen.
Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.
Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:
|
Stomme och grund |
100 år |
|
|
Fasad, fönster och balkonger |
50 år |
|
|
Värme och sanitet |
50 år |
|
|
Tak |
50 år |
|
|
Inre ytskikt |
15 år |
|
|
VA, ventilation och innertak |
40 år |
|
|
Köksinredning |
30 år |
|
|
Vitvaror |
15 år |
|
|
Badrum exkl. el |
30 år |
|
|
Byggnadsinventarier |
10 år |
|
|
Inventarier och bilar |
5 år |
|
|
|
|
|
|
Ivarsson Bostäder i Södertälje AB Org.nr 556963-3935 |
7 (11) |
|
|
|
|
|
Nyckeltalsdefinitioner
Not 2 Rörelseintäkter
|
|
2025 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
Rörelseintäkter per rörelsegren |
|
|
|
|
Hyra lokaler |
73 875 |
143 826 |
|
|
Hyra bostäder |
30 962 833 |
30 147 138 |
|
|
Hyra övriga objekt |
2 117 156 |
2 312 770 |
|
|
Övriga intäkter |
69 956 |
764 370 |
|
|
|
33 223 820 |
33 368 104 |
|
|
|
|
|
|
Not 3 Medelantalet anställda
|
|
2025 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
Medelantalet anställda |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ivarsson Bostäder i Södertälje AB Org.nr 556963-3935 |
8 (11) |
|
|
|
|
|
Not 4 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar
|
|
|
|
|
|
|
2025 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
Nedskrivningar |
|
- |
|
|
Återföring av nedskrivningar |
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter
|
|
2025 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
Ränteintäkter från långfristiga fordringar hos koncernföretag |
|
|
|
|
Övriga ränteintäkter |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter
|
|
2025 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
Räntekostnader till koncernföretag |
|
|
|
|
Övriga räntekostnader |
8 253 384 |
10 423 867 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 7 Skatt på årets resultat
|
|
2025 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
Aktuell skatt |
-1 243 595 |
-2 141 807 |
|
|
Uppskjuten skatt |
-3 639 729 |
-9 929 642 |
|
|
Skatt föregående år |
0 |
-450 206 |
|
|
Skatt på årets resultat |
-4 883 324 |
-12 521 655 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Redovisat resultat i skattepliktig verksamhet före skatt |
12 353 045 |
48 092 078 |
|
|
|
|
|
|
|
Skatt beräknad enligt gällande skattesats (20.6%) |
-2 544 727 |
-9 906 968 |
|
|
Ej avdragsgilla kostnader |
-1 074 828 |
10 777 326 |
|
|
Ej skattepliktiga intäkter |
34 598 |
7 210 |
|
|
Skatteeffekt på temporära skillnader i fastigheter |
-1 298 367 |
-2 101 195 |
|
|
Skatt hänförlig till tidigare år |
0 |
-450 206 |
|
|
Omvärdering av uppskjuten skatt |
0 |
-9 929 642 |
|
|
Skatteeffekt av överfört negativt räntenetto till koncernföretag |
0 |
-918 180 |
|
|
Redovisad skattekostnad |
-4 883 324 |
-12 521 655 |
|
|
|
|
|
|
|
Ivarsson Bostäder i Södertälje AB Org.nr 556963-3935 |
9 (11) |
|
|
|
|
|
Not 8 Byggnader och mark
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Nyanskaffningar |
3 170 520 |
0 |
|
|
Försäljningar/utrangeringar |
- |
|
|
|
Omklassificering |
|
|
|
|
Vid årets slut |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ingående avskrivningar |
- |
- |
|
|
Försäljningar/utrangeringar |
|
|
|
|
Årets avskrivning |
- |
- |
|
|
Vid årets slut |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående nedskrivningar |
- |
- |
|
|
Återförda nedskrivningar |
|
|
|
|
Årets nedskrivningar |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade nedskrivningar |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Varav mark |
|
|
|
|
Redovisat värde vid årets slut |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 9 Byggnadsinventarier, inventarier, maskiner och bilar
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Nyanskaffningar |
|
|
|
|
Försäljningar/utrangeringar |
- |
- |
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ingående avskrivningar |
- |
- |
|
|
Försäljningar/utrangeringar |
|
|
|
|
Årets avskrivningar |
- |
- |
|
|
Utgående ackumulerade avskrivningar |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 10 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
|
|
|
|
|
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Inköp |
|
|
|
|
Omklassificeringar |
- |
- |
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
Ivarsson Bostäder i Södertälje AB Org.nr 556963-3935 |
10 (11) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 11 Fordringar hos koncernföretag
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Tillkommande fordringar |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 12 Uppskjuten skatt på temporära skillnader
|
|
|
|
|
|
Förändring av uppskjuten skatt |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2025
|
Belopp vid årets ingång |
Redovisas i resultaträk. |
Belopp vid årets utgång |
|
Skattepliktiga temporära skillnader |
-15 634 410 |
-3 639 729 |
-19 274 139 |
|
|
-15 634 410 |
-3 639 729 |
-19 274 139 |
|
|
|
|
|
Not 13 Långfristiga skulder till kreditinstitut
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Skulder som förfaller inom ett år från balansdagen |
2 468 500 |
2 468 500 |
|
|
Skulder som förfaller senare än ett år från balansdagen |
190 093 125 |
194 012 583 |
|
|
Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagen |
0 |
182 687 625 |
|
|
|
192 561 625 |
379 168 708 |
|
|
|
|
|
|
Not 14 Ställda säkerheter
|
|
2025-12-31 |
2024-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fastighetsinteckningar |
194 413 000 |
246 850 000 |
|
|
|
194 413 000 |
246 850 000 |
|
|
|
|
|
|
Not 15 Uppgifter om moderföretag
|
Namn |
Org.nr |
Säte |
|
|
Mofast Invest III AB - Moderbolag |
559304-1386 |
Stockholm |
|
|
Mofast AB (Publ) - Koncernmoderbolag |
559124-6052 |
Stockholm |
|
|
|
|
|
|
Mofast AB (Publ) upprättar koncernredovisning.
Stockholm den dag som framgår av min elektroniska underskrift
|
Ivarsson Bostäder i Södertälje AB Org.nr 556963-3935 |
11 (11) |
|
|
|
|
|
Vår revisionsberättelse har lämnats