556963-1863 Fastighets AB Elfabriken

Fastighets AB Elfabriken

Org.nr 556963-1863

2 (11)

Styrelsen för Fastighets AB Elfabriken avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Verksamhetens främsta uppgift är att äga och förvalta fastigheter. Bolaget äger fastigheten Härryda
Hönekulla 1:468.

Bolaget ägs till 100% av Järngrinden Fastighets Holding 1 AB, 559389-0485.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	568	533	518	505	564
Resultat efter finansiella poster	-250	-285	-219	-130	116
Soliditet (%)	8	12	4	2	4

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	746 955	186 158	-270 876	712 237
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-270 876	270 876	0
Fondemission	746 955	-746 955			0
Nedsättning aktiekapital	-746 955		746 955		0
Årets resultat				-236 085	-236 085
Belopp vid årets utgång	50 000	0	662 237	-236 085	476 152

Aktiekapitalet består av 500 aktier.

Fastighets AB Elfabriken

Org.nr 556963-1863

3 (11)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

662 237

årets förlust

-236 085

426 152

disponeras så att

i ny räkning överföres

426 152

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighets AB Elfabriken

Org.nr 556963-1863

4 (11)

Resultaträkning

Not

1

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		568 333	532 913
		568 333	532 913

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-130 438	-79 208
Övriga externa kostnader		-134 207	-108 907
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-371 539	-371 531
		-636 184	-559 646
Rörelseresultat		-67 851	-26 733

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1 892	6 587
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-183 753	-264 357
		-181 861	-257 770
Resultat efter finansiella poster		-249 712	-284 503

Resultat före skatt		-249 712	-284 503

Skatt på årets resultat		13 627	13 627
Årets resultat		-236 085	-270 876

Fastighets AB Elfabriken

Org.nr 556963-1863

5 (11)

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	5 273 137	5 565 420
Inventarier, verktyg och installationer	4	0	79 256
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	16 594	0
		5 289 731	5 644 676

Summa anläggningstillgångar		5 289 731	5 644 676

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		100 292	0
Aktuella skattefordringar		5 544	5 544
Övriga fordringar		512	5
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		4 595	4 420
		110 943	9 969

Kassa och bank		221 716	202 271
Summa omsättningstillgångar		332 659	212 240

SUMMA TILLGÅNGAR		5 622 390	5 856 916

Fastighets AB Elfabriken

Org.nr 556963-1863

6 (11)

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	6	0	746 956
		50 000	796 956

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		662 237	186 157
Årets resultat		-236 085	-270 876
		426 152	-84 719
Summa eget kapital		476 152	712 237

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	7	178 746	192 373
Summa avsättningar		178 746	192 373

Långfristiga skulder	8, 9
Skulder till kreditinstitut		4 600 000	4 748 000
Summa långfristiga skulder		4 600 000	4 748 000

Kortfristiga skulder	9
Skulder till kreditinstitut	9	148 000	100 000
Leverantörsskulder		23 121	13 759
Övriga skulder		25 033	11 165
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		171 338	79 382
Summa kortfristiga skulder		367 492	204 306

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		5 622 390	5 856 916

Fastighets AB Elfabriken

Org.nr 556963-1863

7 (11)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsår tillämpas:

Stomme och grund	50 år
Stomkompletteringar, innerväggar	40 år
Fasad	20 år
Yttertak	15 år
Inre ytskikt, hyresgästanpassningar	15 år
Värme, sanitet	10 år
El	10 år
Ventilation	10 år
Styr och övervakning	10 år
Markanläggningar	20 år
Inventarier, verktyg & installationer	10 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Fastighets AB Elfabriken

Org.nr 556963-1863

8 (11)

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

2025-01-01

2024-01-01

Fastighets AB Elfabriken

Org.nr 556963-1863

9 (11)

	-2025-12-31	-2024-12-31

Koncerninterna räntekostnader	0	3 495
	0	3 495

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	6 588 916	6 588 916
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	6 588 916	6 588 916

Ingående avskrivningar	-1 964 246	-1 731 217
Årets avskrivningar	-233 033	-233 029
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 197 279	-1 964 246

Ingående uppskrivningar	1 000 000	0
Ingående avskrivningar	-59 250	0
Årets uppskrivningar	0	1 000 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-59 250	-59 250
Utgående ackumulerade uppskrivningar	881 500	940 750

Utgående redovisat värde	5 273 137	5 565 420

Bokfört värde mark	997 978	997 978
	997 978	997 978

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	792 524	792 524
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	792 524	792 524

Ingående avskrivningar	-713 268	-634 016
Årets avskrivningar	-79 256	-79 252
Utgående ackumulerade avskrivningar	-792 524	-713 268

Utgående redovisat värde	0	79 256

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	16 594	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	16 594	0

Utgående redovisat värde

16 594

0

Not 6 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighets AB Elfabriken

Org.nr 556963-1863

10 (11)

Belopp vid årets ingång	746 956	0
Avsättning till fonden under räkenskapsåret	0	794 000
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	0	-47 044
Ianspråktaget för fondemission	-746 956	0
Belopp vid årets utgång	0	746 956

Not 7 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2025-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Uppskrivning	0	-193 794	-193 794
Avskrivning	12 205	0	12 205
Skillnad mellan avskrivningar	2 843	0	2 843
	15 048	-193 794	-178 746

2024-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Uppskrivning	0	-206 000	-206 000
Avskrivning	12 206	0	12 206
Skillnad mellan avskrivningar	1 421	0	1 421
	13 627	-206 000	-192 373

Förändring av uppskjuten skatt

	Belopp vid årets ingång	Belopp vid årets utgång
Uppskrivning	-206 000	-206 000
Avskrivning	12 206	24 411
Skillnad mellan avskrivningar	1 421	2 843
	-192 373	-178 746

Not 8 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder som betalas senare än fem år efter balansdagen.	0	0
	0	0

Fastighets AB Elfabriken

Org.nr 556963-1863

11 (11)

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 4 748 000 (4 848 000) kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	4 600 000	4 748 000
	4 600 000	4 748 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	148 000	100 000
	148 000	100 000

Not 10 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckningar	5 023 000	5 023 000
	5 023 000	5 023 000

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Den dag som framgår av vår elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-15

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB