Å R S R E D O V I S N I N G
för
Lövudden Bostad AB

Org.nr. 556962-6749

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01--2022-06-30

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-12-23.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Lövudden Bostad AB
Org.nr. 556962-6749

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska äga fastigheter och bedriva fastighetsförvaltning. Företagets säte är Norrköping.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget ändrat sitt registrerade namn till Lövudden Bostad AB, tidigare registrerat namn var Cecilia Lundbäck Fastigheter AB. Bolaget har även bytt räkenskapsår från kalenderår 12-31, till brutet år med bokslutsmånad 06-30. Det innebär att detta räkenskapsår 210101-220630 omfattar 18 månader. Under året har ett dotterbolag anskaffats, Lövudden Hotellet 5 AB, org nr 559327-5695. Denna investering är ett led i att göra en satsning i en närliggande kommun, Finspång. Denna investering har påverakat årets resultat.

Flerårsöversikt

Omsättningen avviker med mer än 30 % mellan åren 2020 och 2021/2022, detta är en följd av att bolaget har lagt om sitt räkenskapsår.

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2021/2022 2020 2019 2018
Nettoomsättning 7 173 4 659 4 538 4 384
Resultat efter finansiella poster 156 845 485 494
Soliditet (%) 1,1 3,1 2 2
Balansomslutning 41 903 33 294 33 268 33 869
Rörelseresultat 1 295 1 425 1 380 717

Definitioner av nyckeltal, se noter

Sida 2 av 10
Lövudden Bostad AB
Org.nr. 556962-6749

Förändringar i eget kapital

Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 126 775 844 795 971 570
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: 844 795 -844 795 0
Återbetalning aktieägartillskott -700 000 -700 000
Årets resultat 156 362 156 362
Belopp vid årets utgång 50 000 271 570 156 362 427 932

2022-06-30 2020-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 500 000 1 200 000

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 271 569
Årets resultat 156 362
427 931
Förslag till disposition:
Återbetalning aktieägartillskott 100 000
Balanseras i ny räkning 327 931
427 931

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
Lövudden Bostad AB
Org.nr. 556962-6749

RESULTATRÄKNING


Not
2021-01-01
2022-06-30
2020-01-01
2020-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 7 173 376 4 659 316
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 7 173 376 4 659 316

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -3 504 651 -1 854 184
Övriga externa kostnader -528 965 -183 738
Personalkostnader 2 -997 939 -630 463
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -847 016 -566 228
Summa rörelsekostnader -5 878 571 -3 234 613

Rörelseresultat 1 294 805 1 424 703

Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 3 53 728 0
Räntekostnader -1 192 171 -579 908
Summa finansiella poster -1 138 443 -579 908

Resultat efter finansiella poster 156 362 844 795

Resultat före skatt 156 362 844 795
Årets resultat 156 362 844 795
Sida 4 av 10
Lövudden Bostad AB
Org.nr. 556962-6749

BALANSRÄKNING

Not 2022-06-30 2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 31 161 695 32 008 711
Summa materiella anläggningstillgångar 31 161 695 32 008 711

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 5 7 986 067 0
Fordringar hos koncernföretag 6 2 013 933 0
Summa finansiella anläggningstillgångar 10 000 000 0

Summa anläggningstillgångar 41 161 695 32 008 711

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 39 291 48 688
Fordringar hos koncernföretag 58 004 0
Övriga fordringar 39 908 17 811
Förutbetalda kostnader 26 889 43 487
Summa kortfristiga fordringar 164 092 109 986

Kassa och bank
Kassa och bank 577 028 1 175 401
Summa kassa och bank 577 028 1 175 401

Summa omsättningstillgångar 741 120 1 285 387

SUMMA TILLGÅNGAR 41 902 815 33 294 098
Sida 5 av 10
Lövudden Bostad AB
Org.nr. 556962-6749

BALANSRÄKNING

Not 2022-06-30 2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 271 569 126 775
Årets resultat 156 362 844 795
Summa fritt eget kapital 427 931 971 570

Summa eget kapital 477 931 1 021 570

Långfristiga skulder

7, 8
Övriga skulder till kreditinstitut 31 223 000 21 872 300
Övriga skulder 8 552 296 8 552 296
Summa långfristiga skulder 39 775 296 30 424 596

Kortfristiga skulder

8
Övriga skulder till kreditinstitut 222 800 352 000
Leverantörsskulder 101 562 159 130
Skatteskulder 101 778 12 834
Övriga skulder 144 004 399 432
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 079 444 924 536
Summa kortfristiga skulder 1 649 588 1 847 932

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 41 902 815 33 294 098
Sida 6 av 10
Lövudden Bostad AB
Org.nr. 556962-6749

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 50

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2021/2022 2020
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 1 1
Not 3 Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 2021/2022 2020
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser långfristiga fordringar på koncernföretag 53 728 0
Sida 7 av 10
Lövudden Bostad AB
Org.nr. 556962-6749

Noter till balansräkningen

Not 4 Byggnader och mark 2022-06-30 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 35 659 110 35 659 110
Utgående anskaffningsvärden 35 659 110 35 659 110
Ingående avskrivningar -3 650 399 -3 084 171
Årets avskrivningar -847 016 -566 228
Utgående avskrivningar -4 497 415 -3 650 399
Redovisat värde 31 161 695 32 008 711
Taxeringsvärden
Mark 18 200 000 18 200 000
Byggnader 39 175 000 39 175 000
57 375 000 57 375 000
Not 5 Andelar i koncernföretag 2022-06-30 2020-12-31
Inköp 7 986 067 0
Utgående anskaffningsvärden 7 986 067 0
Redovisat värde 7 986 067 0
Not 6 Fordringar hos koncernföretag 2022-06-30 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0
Årets lämnade lån 2 421 780 0
Årets amorteringar -407 847 0
Utgående anskaffningsvärden 2 013 933 0
Redovisat värde 2 013 933 0
Not 7 Långfristiga skulder 2022-06-30 2020-12-31
Förfaller senare än 5 år 38 884 096 29 016 596
Sida 8 av 10
Lövudden Bostad AB
Org.nr. 556962-6749
Not 8 Skulder som avser flera poster 2022-06-30 2020-12-31
Företagets banklån om 31 445 800 kr (22 224 300 kr) redovisas under följande poster i balansräkningen.

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 31 223 000 21 872 300
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 222 800 352 000

Summa 31 445 800 22 224 300

Övriga noter

Not 9 Ställda säkerheter 2022-06-30 2020-12-31
Fastighetsinteckningar 31 668 600 23 761 584

Summa ställda säkerheter 31 668 600 23 761 584
Not 10 Koncernförhållanden

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.

Sida 9 av 10
Lövudden Bostad AB
Org.nr. 556962-6749
Not 11 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Vår revisionsberättelse har lämnats den   23 december 2022
RTL Ekonomi & Revision AB
Sida 10 av 10

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Lövudden Bostad AB, org.nr 556962-6749

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Lövudden Bostad AB för räkenskapsåret 2021-01-01 -- 2022-06-30.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Lövudden Bostad ABs finansiella ställning per den 30 juni 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Lövudden Bostad AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Lövudden Bostad AB för räkenskapsåret 2021-01-01 -- 2022-06-30 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Lövudden Bostad AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Linköping 2022-12-23

RTL Ekonomi & Revision AB