Å R S R E D O V I S N I N G
för
Denvell Förvaltning AB

Org.nr. 556960-4795

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-08-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-02-13.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Denvell Förvaltning AB
 Org.nr. 556960-4795

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Bolaget har bytt ägare och namn, numera ingår bolaget i koncern med andra fastighetsbolag. Moderbolaget är Denvell Invest AB. Bolagets räkenskapsår har koncernanpassats och är förkortat till 8 månader.
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget bedriver fastighetsförvalnting, bolagets fyra uthyrda lägenheter nyttjas som bostad och övriga uthyrda lokaler nyttjas som kontor, lager och verkstad.
Säte
Företagets säte är Håbo
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 1 281 1 467 1 372 1 196 1 311
Res. efter finansiella poster -961 -121 -62 35 189
Balansomslutning 21 199 18 005 17 164 17 396 17 936
Soliditet (%) 5,48 12,46 13,65 13,55 0,56
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 2 293 858 -98 945 2 244 913
Balanseras i ny räkning -98 945 98 945 0
Årets resultat -1 082 197 -1 082 197
Belopp vid årets utgång 50 000 2 194 913 -1 082 197 1 162 716
Sida 2 av 10
Denvell Förvaltning AB
 Org.nr. 556960-4795
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 2 194 913
årets förlust -1 082 197
1 112 716
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 1 112 716
1 112 716
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
Denvell Förvaltning AB
 Org.nr. 556960-4795
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-08-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 1 281 037 1 467 035
1 281 037 1 467 035
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -716 348 Fastighetskostnader -393 327 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -384 006 -64 811
Personalkostnader -339 881 0
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -340 269 -384 282
Övriga rörelsekostnader -32 047 0
-1 812 551 -842 420
Rörelseresultat -531 514 624 615
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 21 912 1 510
Räntekostnader och liknande resultatposter 2 -451 285 -746 923
-429 373 -745 413
Resultat efter finansiella poster -960 887 -120 798
Resultat före skatt -960 887 -120 798
Skatt på årets resultat 3 -121 310 21 853
Årets resultat -1 082 197 -98 945
Sida 4 av 10
Denvell Förvaltning AB
 Org.nr. 556960-4795
BALANSRÄKNING 2025-08-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 19 188 703 16 680 745
Inventarier, verktyg och installationer 5 144 119 0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 6 649 520 172 867
19 982 342 16 853 612
Summa anläggningstillgångar 19 982 342 16 853 612
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 40 121 228 330
Aktuell skattefordran 67 334 48 135
Övriga fordringar 805 124 11 291
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 34 309 8 703
946 888 296 459
Kassa och bank
Kassa och bank 269 772 854 548
Summa kassa och bank 269 772 854 548
Summa omsättningstillgångar 1 216 660 1 151 007
SUMMA TILLGÅNGAR 21 199 002 18 004 619
Sida 5 av 10
Denvell Förvaltning AB
 Org.nr. 556960-4795
BALANSRÄKNING 2025-08-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 194 913 2 293 858
Årets resultat -1 082 197 -98 945
1 112 716 2 194 913
Summa eget kapital 1 162 716 2 244 913
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 7 1 262 925 1 141 615
Summa avsättningar 1 262 925 1 141 615
Långfristiga skulder 8
Skulder till kreditinstitut 8 000 000 8 000 000
Skulder till koncernföretag 10 153 030 5 953 030
Summa långfristiga skulder 18 153 030 13 953 030
Kortfristiga skulder
Förskott från kunder 60 000 60 000
Leverantörsskulder 68 540 357 029
Övriga skulder 7 973 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 483 818 248 032
Summa kortfristiga skulder 620 331 665 061
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 21 199 002 18 004 619
Sida 6 av 10
Denvell Förvaltning AB
 Org.nr. 556960-4795

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Stomme 80
Fasad 25-40
Tak 20-40
Inre Ytskikt 15-50
Installationer 50
Hyresgästanpassningar 20-50
Inventarier, verktyg och installationer 5
Sida 7 av 10
Denvell Förvaltning AB
 Org.nr. 556960-4795

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Värderingen baseras på hur de redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.
Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter 2025 2024
Koncerninterna räntekostnader 253 318 Koncerninterna räntekostnader 0 Koncerninterna räntekostnader
Övriga räntekostnader 197 967 746 923
451 285 746 923
Not 3 Skatt på årets resultat 2025 2024
Aktuell skatt 0 0
Uppskjuten skatt 121 310 21 853
Resultat före skatt -960 887 -120 798
Skattekostnad 20,60% (20,60%) 197 943 24 884
Skatteeffekt av:
Ej skattepliktiga intäkter 108 125
Underskottsavdrag som ej redovisas som tillgång -328 258 -3 156
Övrigt 8 897
Summa redovisad skatt -121 310 21 853
Effektiv skattesats 2025 13 % , 2024 18 %
Sida 8 av 10
Denvell Förvaltning AB
 Org.nr. 556960-4795

NOTER
Not 4 Byggnader och mark 2025-08-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 19 500 774 18 990 774
Inköp 2 869 979 510 000
Försäljningar/utrangeringar -41 800 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 22 328 953 19 500 774
Ingående avskrivningar -2 820 028 -2 435 746
Försäljningar/utrangeringar 9 753 0
Årets avskrivningar -329 975 -384 282
Utgående ackumulerade avskrivningar -3 140 250 -2 820 028
Utgående redovisat värde 19 188 703 16 680 746
Redovisat värde byggnader 16 319 732 13 794 542
Redovisat värde markanläggningar 829 261 846 493
Redovisat värde mark 2 039 710 2 039 710
19 188 703 16 680 745
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 10 164 000 4 409 000
varav byggnader: 7 975 000 3 183 000
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2025-08-31 2024-12-31
Inköp 154 413 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 154 413 0
Årets avskrivningar -10 294 0
Utgående ackumulerade avskrivningar -10 294 0
Utgående redovisat värde 144 119 0
Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-08-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 172 867 0
Inköp 649 520 172 867
Omklassificeringar -172 867 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 649 520 172 867
Utgående redovisat värde 649 520 172 867
Sida 9 av 10
Denvell Förvaltning AB
 Org.nr. 556960-4795

NOTER
Not 7 Uppskjuten skatt 2025-08-31 2024-12-31
Uppskjuten skatteskuld 1 262 925 1 141 615
1 262 925 1 141 615
Not 8 Långfristiga skulder 2025-08-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 0 2 046 970
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 8 000 000 8 000 000
Bolagets nya ägare har löst 2 lån och fn finns ett lån utan amortering
Not 9 Ställda säkerheter 2025-08-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 16 000 000 16 000 000
Summa ställda säkerheter 16 000 000 16 000 000
Not 10 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Denvell Invest AB, org.nr. 556996-1195, säte Stockholm
Not 11 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 13 feb 2026. 13 februari 2026.
Sida 10 av 10