2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556958-96242025-01-012025-12-31 556958-96242024-01-012024-12-31 556958-96242023-01-012023-12-31 556958-96242022-01-012022-12-31 556958-96242025-12-31 556958-96242024-12-31 556958-96242023-12-31 556958-96242022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

KålFast AB

 

556958-9624

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

KålFast AB

Org.nr 556958-9624

1 (7)

 

 

 

 

 

Styrelsen för KålFast AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheten Kålgården 51,

Uddevalla Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

9 383

9 502

8 456

7 917

 

Resultat efter finansiella poster

-1 770

1 689

1 529

2 880

 

Soliditet (%)

3,5

2,6

1,9

36,0

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

592

540

1 231

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

540

-540

0

Årets resultat

 

 

531

531

Belopp vid årets utgång

100

1 132

531

1 762

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   1 131 203
årets vinst   531 160
  1 662 363

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   1 662 363
  1 662 363

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

KålFast AB

Org.nr 556958-9624

 

 

2 (7)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

9 383

 

9 502

 

Summa rörelseintäkter

 

9 383

 

9 502

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-7 647

 

-3 418

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-953

 

-953

 

Summa rörelsekostnader

 

-8 600

 

-4 371

 

Rörelseresultat

 

783

 

5 131

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-2 553

 

-3 442

 

Summa finansiella poster

 

-2 553

 

-3 442

 

Resultat efter finansiella poster

 

-1 770

 

1 689

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Övriga bokslutsdispositioner

3

2 301

 

-1 150

 

Summa bokslutsdispositioner

 

2 301

 

-1 150

 

Resultat före skatt

 

531

 

540

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

531

 

540

 

KålFast AB

Org.nr 556958-9624

 

 

3 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

64 961

 

65 567

 

Byggnadsinventarier

5

1 607

 

1 954

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

2 411

 

5 773

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

68 979

 

73 294

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

68 979

 

73 294

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

37

 

67

 

Övriga fordringar

 

100

 

56

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

13

 

36

 

Summa kortfristiga fordringar

 

150

 

159

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

150

 

159

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

69 129

 

73 453

 

 

 

 

 

 

 

KålFast AB

Org.nr 556958-9624

 

 

4 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Summa bundet eget kapital

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

1 131

 

592

 

Årets resultat

 

531

 

540

 

Summa fritt eget kapital

 

1 662

 

1 132

 

Summa eget kapital

 

1 762

 

1 232

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

808

 

808

 

Summa obeskattade reserver

 

808

 

808

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

27

 

22

 

Leverantörsskulder

 

0

 

1 792

 

Skulder till koncernföretag

 

65 293

 

68 279

 

Övriga skulder

 

89

 

69

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 150

 

1 251

 

Summa kortfristiga skulder

 

66 559

 

71 413

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

69 129

 

73 453

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KålFast AB

Org.nr 556958-9624

5 (7)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader 100 år

Byggnadsinventarier 5-40 år

Lokalanpassningar 10 år

Markanläggningar 20 år

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-2 553

-3 442

 

 

-2 553

-3 442

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

2 301

-1 150

 

 

2 301

-1 150

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

76 963

76 948

 

Omklassificeringar

0

15

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

76 963

76 963

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-11 397

-10 791

 

Årets avskrivningar

-606

-606

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-12 003

-11 397

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

64 960

65 566

 

 

 

 

 

KålFast AB

Org.nr 556958-9624

6 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 915

2 922

 

Omklassificeringar

0

994

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 915

3 916

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 961

-1 614

 

Årets avskrivningar

-347

-347

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 308

-1 961

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 607

1 955

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

5 773

2 587

 

Inköp

1 085

4 291

 

Omklassificeringar

0

-1 009

 

Kostnadsförd del av projekt

-4 447

-97

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 411

5 772

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 411

5 772

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

KålFast AB

Org.nr 556958-9624

7 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-08

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB