Styrelsen och verkställande direktören för Hökerum Fastigheter i Gamlestaden AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver förvaltning av den kommersiella fastigheten Göteborg Gamlestaden 3:5.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Hökerum Förvaltning 12 AB, 556932-2133.

Moderföretag för hela koncernen är Familjen Ståhl Invest i Ulricehamn AB, 556827-1307, i vilket
koncernredovisning har upprättats för hela koncernen där detta bolag ingår.

Företaget har sitt säte i Ulricehamn.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Uppskattningar och bedömningar

Bolaget gör uppskattningar och bedömningar om framtiden. De uppskattningar för redovisningsändamål
som blir följden av dessa kommer, definitionsmässigt, sällan att exakt motsvara det verkliga resultatet.
Det förekommer dock inga uppskattningar och antaganden som innebär en betydande risk för väsentliga
justeringar i redovisade värden för tillgångar och skulder under nästkommande år.

Intäktsredovisning

Allmänt

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter

Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyreskontrakt. Förskottshyror redovisas därmed som
förutbetalda intäkter. I hyresintäkter ingår poster avseende vidaredebiterade kostnader som t.ex.
fastighetsskatt.

Ränteintäkter och utdelning

Ersättning i form av ränta eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer
att få ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett
tillförlitligt sätt. Utdelning redovisas när behörigt organ har fattat beslut om att utdelningen ska lämnas.

Inkomstskatter

Skatt på årets resultat utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i

resultaträkningen utom i då den underliggande transaktionen redovisas direkt mot eget kapital, varvid
även tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt är den skattekostnad för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat
och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Bolagets aktuella skatt
beräknas enligt de skattesatser som gäller per balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt beräknas utifrån balansräkningsansatsen för alla temporära skillnader mellan det
redovisade värdet på tillgångar och skulder i de finansiella rapporterna och deras skattemässiga värden.
Förändring av uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen. Värdering av uppskjuten skatt beräknas
baserade på hur de temporära skillnaderna förväntas bli realiserade eller reglerade och med tillämpning
av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller i praktiken beslutade per balansdagen. Ingen
nuvärdesberäkning sker vid värdering av uppskjutna skatter.

Uppskjutna skattefordringar i avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i
den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteinbetalningar i framtiden. Värderingen
omprövas varje balansdag.

Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder kvittas när de hänför sig till inkomstskatt som debiteras av
samma skattemyndighet och när bolaget har för avsikt att reglera skatten med ett nettobelopp.

Immateriella anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan.

Immateriella anläggningstillgångar tas bort från balansräkningen vid utrangering, försäljning eller när
några framtida ekonomiska fördelar väntas från användningen av tillgången. Den vinst eller förlust som
uppkommer när en immateriell anläggningstillgång tas bort från balansräkningen redovisas som en övrig
rörelseintäkt eller övrig rörelsekostnad.

Avskrivningar är baserade på beräknade nyttjandeperioder. Avskrivning sker linjärt över tillgångarnas
beräknade nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset
även utgifter direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet
räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som
kostnad i den period när de uppkommer.

Bolaget delar upp materiella anläggningstillgångar i komponenter för de fall skillnader i förbrukningen
av en materiella anläggningstillgångs betydande komponenter bedöms vara väsentlig.

I bolaget har fastigheter delats upp i komponenter. I övrigt har ingen materiell anläggningstillgång delats
upp i komponenter.

Materiella anläggningstillgångar tas bort från balansräkningen vid utrangering, försäljning eller när några
framtida ekonomiska fördelar väntas från användningen av tillgången eller komponenten. Den vinst eller
förlust som uppkommer när en materiell anläggningstillgång tas bort från balansräkningen redovisas som
en övrig rörelseintäkt eller övrig rörelsekostnad.

Avskrivningar är baserade på beräknade nyttjandeperioder. Avskrivning sker linjärt över tillgångarnas
beräknade nyttjandeperiod. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Följande
avskrivningstider tillämpas:

Hyresfastighet:

Pågående nyanläggning redovisas till anskaffningsvärde och skrivs inte av.

Nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag analyserar bolaget de redovisade värdena för materiella anläggningstillgångar för att
fastställa om det finns någon indikation på att dessa tillgångar har minskat i värde. Finns det sådan
indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde
görs en nedskrivning som redovisas som kostnad i resultaträkningen.

Vid varje balansdag gör bolaget en bedömning om tidigare nedskrivning inte längre är motiverad. Om så
är fallet återförs nedskrivningen delvis eller helt. En återföring av en nedskrivning redovisas direkt i
resultaträkningen.

Leasingavtal

Samtliga leasingavtal där företaget är leasegivare redovisas som operationell leasing (hyresavtal), oavsett
om avtalen är finansiella eller operationella.

Uthyrning av fastigheten klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt under
leasingperioden.

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar leverantörsskulder och låneskulder.
Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.
Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har
löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade
med äganderätten.

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt
upphört.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.


Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Nedskrivning av finansiella instrument

Vid varje balansdag analyserar bolaget de redovisade värdena för finansiella

anläggningstillgångar för att fastställa om det finns indikation på att dessa tillgångar minskat i

värde. Exempel på sådana indikationer är finansiella svårigheter hos låntagaren, avtalsbrott eller om det
är sannolikt att låntagaren kommer att försättas i konkurs.

För finansiella anläggningstillgångar som redovisas till upplupet anskaffningsvärde beräknas
nedskrivningen som skillnaden mellan tillgångens redovisade värde och nuvärdet av företagsledningens
bästa uppskattning av framtida kassaflöden. Diskontering sker med en ränta som motsvarar tillgångens
ursprungliga effektivränta. Beträffande tillgångar med rörlig ränta används den på balansdagen aktuella
räntan.

För finansiella anläggningstillgångar som inte värderas till upplupet anskaffningsvärde beräknas
nedskrivningen som skillnaden mellan tillgångens redovisade värde och det högsta av verkligt värde med
avdrag för försäljningskostnader och nuvärdet av företagsledningens bästa uppskattning av de framtida
kassaflödena som tillgången förväntas generera.

Koncernkonto
Bolaget är från och med 2015 anslutet till koncernkonto hos Familjen Ståhl Invest i Ulricehamn AB.
Tillgodohavande på kontot redovisas i balansräkningen som en kortfristig fordran hos koncernföretag.
Utnyttjad kredit på kontot redovisas som en kortfristig skuld till koncernföretag.

Nyckeltalsdefinitioner

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 5 Bokslutsdispositioner

Not 6 Hyresrätter och liknande rättigheter

Not 7 Byggnader och mark

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 9 Ställda säkerheter

Ulricehamn

Min revisionsberättelse har lämnats 2024-05-07