556957-7454 Rikshem Bostäder Umeå AB

Årsredovisning

för

Rikshem Bostäder Umeå AB

556957-7454

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-19.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rikshem Bostäder Umeå AB

Org.nr 556957-7454

1 (8)

Styrelsen för Rikshem Bostäder Umeå AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger fastigheterna Duvhöken 2 och 3, Flyttfågeln 1 , Jungmannen 1, Lövsågen 16, Lövsågen

37, Orrspelet 1 och 2, Reparatören 3, Sandtaget 2, Släggskaftet 11, Storjägaren 7, Svalan 6 samt

Vallen 4 i Umeå.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fortsatt höga räntekostnader och fortsatt hög inflation med följd i bland annat höga energi- och
byggpriser gör att 2023 har varit ett utmanande år för fastighetsbranschen och för samhället i stort.

Bolaget ingår i Rikshem-koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till finansiering via såväl kapitalmarknaden som banklån.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	73 616	63 846	61 758	52 615
Resultat efter finansiella poster	15 585	4 553	-2 994	14 248
Soliditet (%)	9	7	6	6

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	35 052 427	9 716 062	44 818 489
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		9 716 062	-9 716 062	0
Årets resultat			9 876 469	9 876 469
Belopp vid årets utgång	50 000	44 768 489	9 876 469	54 694 958

Rikshem Bostäder Umeå AB

Org.nr 556957-7454

2 (8)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

44 768 489

årets vinst

9 876 469

54 644 958

disponeras så att

i ny räkning överföres

54 644 958

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Bostäder Umeå AB

Org.nr 556957-7454

3 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		73 616 432	63 846 337
Övriga rörelseintäkter		3 235	570 066
Summa rörelseintäkter		73 619 667	64 416 403

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-32 109 656	-39 563 975
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-5 801 277	-5 755 857
Summa rörelsekostnader		-37 910 933	-45 319 832
Rörelseresultat		35 708 734	19 096 571

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	51 037	19 247
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-20 175 017	-14 563 105
Summa finansiella poster		-20 123 980	-14 543 858
Resultat efter finansiella poster		15 584 754	4 552 713

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		-5 708 283	5 163 349
Summa bokslutsdispositioner		-5 708 283	5 163 349
Resultat före skatt		9 876 471	9 716 062

Skatter
Övriga skatter		-2	0
Årets resultat		9 876 469	9 716 062

Rikshem Bostäder Umeå AB

Org.nr 556957-7454

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	498 539 852	498 616 370
Byggnads- och markinventarier	6	1 363 952	2 233 998
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	130 124 372	125 002 211
Summa materiella anläggningstillgångar		630 028 176	625 852 579

Summa anläggningstillgångar		630 028 176	625 852 579

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		288 018	36 960
Övriga fordringar		2 411 907	6 761 148
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		577 165	651 362
Summa kortfristiga fordringar		3 277 090	7 449 470

Summa omsättningstillgångar		3 277 090	7 449 470

SUMMA TILLGÅNGAR		633 305 266	633 302 049

Rikshem Bostäder Umeå AB

Org.nr 556957-7454

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		44 768 489	35 052 427
Årets resultat		9 876 469	9 716 062
Summa fritt eget kapital		54 644 958	44 768 489
Summa eget kapital		54 694 958	44 818 489

Långfristiga skulder	8
Skulder till kreditinstitut		111 203 000	111 203 000
Skulder till koncernföretag		457 272 471	461 561 725
Summa långfristiga skulder		568 475 471	572 764 725

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		1 842 541	0
Övriga skulder		51 686	54 321
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		8 240 610	15 664 514
Summa kortfristiga skulder		10 134 837	15 718 835

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		633 305 266	633 302 049

Rikshem Bostäder Umeå AB

Org.nr 556957-7454

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	1%
Markanläggningar	5%
Markinventarier	20%
Byggnadsinventarier	20%

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Rikshem Bostäder Umeå AB, org nr 556957-7454, med säte i Stockholm är ett helägt dotterbolag till
Rikshem Norrholding AB, org nr 556955-0790, med säte i Stockholm, Sverige. Moderbolaget ägs i sin
tur av Rikshem Bostäder Holding AB, org nr 556856-2911, med säte i Stockholm. Rikshem AB (publ),
org nr 556709-9667, med säte i Stockholm är moderbolag till Rikshem Bostäder Holding AB. Rikshem
AB (publ) ingår i Rikshem Intressenter koncernen där Rikshem Intressenter AB, org nr 556806-2466
med säte i Stockholm, är moderbolag. Både Rikshem AB (publ) och Rikshem Intressenter AB upprättar
koncernredovisning.

Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023	2022

I beloppen ingår koncerninterna poster med	-15 156 231	-13 157 591
	-15 156 231	-13 157 591

Rikshem Bostäder Umeå AB

Org.nr 556957-7454

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	520 398 634	515 807 126
Omklassficeringar	4 854 713	4 591 508
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	525 253 347	520 398 634

Ingående avskrivningar	-21 782 264	-16 896 453
Årets avskrivningar	-4 931 231	-4 885 811
Utgående ackumulerade avskrivningar	-26 713 495	-21 782 264

Utgående redovisat värde	498 539 852	498 616 370

Not 6 Byggnads- och markinventarier

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	4 350 231	4 215 467
Omklassificeringar	0	134 764
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 350 231	4 350 231

Ingående avskrivningar	-2 116 233	-1 246 187
Årets avskrivningar	-870 046	-870 046
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 986 279	-2 116 233

Utgående redovisat värde	1 363 952	2 233 998

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	125 002 211	94 843 478
Investeringar	11 672 501	48 057 163
Omklassificeringar	-6 550 340	-17 898 430
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	130 124 372	125 002 211

Utgående redovisat värde	130 124 372	125 002 211

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder till koncerbolag som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen
Skulder till kreditinstitut som förfaller senare än fem år efter balansdagen

	2023-12-31	2022-12-31

Skulder till koncernbolag	457 272 471	461 561 725
Skulder till kreditinstitut	111 203 000	111 203 000
	568 475 471	572 764 725

Rikshem Bostäder Umeå AB

Org.nr 556957-7454

8 (8)

Not 9 Ställda säkerheter

Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar:

	2023-12-31	2022-12-31

Fastighetsinteckning	111 203 000	111 203 000
	111 203 000	111 203 000

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-03-21

Ernst & Young AB