Styrelsen och verkställande direktören för Fritidsvillan i Norden AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2019.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet är att självt och eller genom hel- eller delägda bolag dels idka försäljning,
projektering och tillverkning av nyckelfärdiga Attefallshus, modulhus, hus, byggnader, byggnadsmaterial
och inredningar även som därmed sammanhängande entreprenadverksamhet, dels idka förvaltning och
uthyrning av fast och lös egendom, dels idka handel med värdepapper samt bedriva annan med nu sagda
verksamheter. Bolaget skall vidare investera i fastigheter och verksamheter samt bedriva webbproduktion
i och utanför EU därmed förenlig verksamhet.

Verksamhetens bakgrund och utveckling

Bolaget ombildades under januari 2018 till Fritidsvillan i Norden AB. I samband med detta ombildande
gjordes även ägandestrukturen om och en ny VD och delägare togs in för att driva den nya verksamheten.

Fritidsvillans vision är att hela tiden förnya och förenkla byggprocessen för kunderna. Genom vår
lyhördhet av kundens behov och vårt nytänk inom fritidshusbranschen kan vi ständigt förbättra och
erbjuda en enkel och kundvänlig helhetslösning gällande beställning, handläggning, produktion och
leveransprocess av nyckelfärdiga fritidshusmoduler och andra koncepthus.

Alla hus produceras i uppvärmda fabriker och levereras sedan i en eller flera moduler, vilka lyfts på plats
hos beställaren. En enkel, säker, kvalitativ, snabb och smidig byggmetod som är miljövänlig och ger en
lägre slutkostnad för kunden.

Fritidsvillan har möjlighet att producera större hus till enskilda projekt som till exempel parhus i fjäll och
skärgårdsområden. Eftersom vi bygger i egen regi blir ledtiderna korta och flexibla. Fördelarna med
modulhus, till skillnad från traditionella platsbyggda hus, är många. Fritidsvillan arbetar efter beprövade
rutiner kombinerat med väl genomtänkt logistik genom hela processen. Detta ger en betydligt kortare
leveranstid och kräver som regel ingen särskild insats alls från beställaren.

Årets gång

Under verksamhetsåret 2019 har flertalet fritidshus och Attefallshus sålts. Projekten har drivits hela
vägen från avtal, hantering av bygglovsprocess, projektledning av entreprenadpartners/egna montörer
samt leverans med avslutande slutbesiktning. Omsättningen har nästan tredubblats från 2018 och
parallellt har en helt ny hemsida och plattform utvecklats tillsammans med systerföretaget Husverket AB.

Fritidsvillan genomförde under 2019 ansökningar om bygganmälan och bygglov i flertalet kommuner i
Stockholm men, även i Norra och Södra Sverige. Det är dock alltjämt så att fritidsområden så som
Stockholm skärgård samt övriga större fritidshusområden i Sverige står för den största andelen av
bolagets försäljning.

Beställningar av större fritidshusmodeller har under året blivit allt mer förekommande. Även
arkitektritade utbyggnader samt specialprojekt med platsbyggda källarvåningar (där nyckelfärdiga
husmoduler lyfts på plats) blir allt vanligare. Detta gjorde tydliga positiva avtryck i försäljningen då
vinsten på dessa projekt är högre.

Fritidsvillan har under året byggt upp ett brett nätverk av entreprenadpartners, markexploatörer och
mäklare för att under 2020 satsa mer renodlat på exploatering av fritidshusområden tillsammans med
lokala markexploatörer och mäklare.

Ledningens framtidsplaner

Under Q2 2020 kommer Fritidsvillan i Norden AB (556956-6499), ingå i Stern Properties Holding AB
(559122-7326). I koncernen ingår även systerföretaget Husverket AB.

Koncernen kommer under Q2 lansera en helt ny digital plattform, via Husverkets hemsida
www.husverket.se. Plattformen kommer att ta husförsäljning till helt nya nivåer och kunden kommer
redan innan beställning att få en tydligare överblick av vad de bygger. Användarvänligheten ligger i
tydligt fokus, vilket kommer att bidra till fler nöjda kunder och fler affärer.

Fritidsvillan AB kommer i huvudsak att bedriva sin verksamhet inom specifika exploateringsprojekt och
i samarbete med markexploatörer inom fritidshusmarknaden. Lansering av exploateringsobjekten
kommer även de annonseras ut på Husverkets hemsida och digitala plattform under Q2 2020.

Ett större projekt är redan i hamn där 5 - 8 specialdesignade fjällhus kommer att uppföras i Vemdalen i
Härjedalen. Dessa kommer att erbjudas ut till försäljning via mäklare under Q2 2020.

Trots dagens stora utmaningar med Covid-19 så ser ledningen för Fritidsvillan positivt på framtiden. Att
ändra strategin så att Fritidsvillan AB blir ett nischat företag i koncernen, där fokus ligger på utvalda
specialprojekt och exploatering, tror vi kommer vara rätt strategi både för Fritidsvillan AB och för
koncernen i sin helhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Övrigt

Carina Hedrum, PBAB Redovisning och Revision AB, som auktoriserad redovisningskonsult FAR har
biträtt med följande tjänster, bokföring, bokslut och årsredovisning.

*nettoomsättningsökningen på 5420% mellan åren 2017 till 2018 beror på ökad efterfrågan på företagets tjänster.
** nettoomsättningsökningen på 166% mellan åren 2018 och 2019 beror på ökad efterfrågan på företagets tjänster.

Förändring av eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Tjänste- och entreprenaduppdrag

Företagets intäkter från uppdrag till fast pris redovisas enligt huvudregeln.

Bolaget har ändrat redovisningsprincip från förra året, då tjänste- och entreprenaduppdrag redovisade

företagets intäkter från uppdrag till fast pris redovisas enligt alternativregeln.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 1 Medelantalet anställda

Not 2 Aktiverade utvecklingskostnader