2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556955-40572025-01-012025-12-31 556955-40572024-01-012024-12-31 556955-40572023-01-012023-12-31 556955-40572022-01-012022-12-31 556955-40572025-12-31 556955-40572024-12-31 556955-40572023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Bellvi Real Estate AB

 

556955-4057

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Bellvi Real Estate AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bellvi Real Estate AB är ett dotterbolag till Bellvi Förvaltnings AB (org. 556955-4065) med säte i

Kalmar.

 

Bolaget ska förvalta fast och lös egendom, förvalta värdepapper samt bedriva därmed förenlig
verksamhet.

 

Fastighetsförvaltningen bedrivs genom en filial i Berlin. Bolagets förvaltning har köpts in lokalt i
Berlin.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Då bolagets verksamhet bedrivs i Tyskland, men redovisningsvalutan är i svenska kronor,
omräknas

samtliga monetära poster till balansdagens kurs. Omräkning sker således inte av fastigheter.

 

Framtida utveckling

Bolagets huvudsakliga verksamhet kommer även i fortsättningen bestå i fastighetsförvaltning
m.m.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

13 546

13 460

13 484

11 101

 

Resultat efter finansiella poster

6 412

1 666

4 102

-2 690

 

Soliditet (%)

4,8

1,5

0,5

neg

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

802 950

1 137 616

1 990 566

Omf fg års resultat

 

1 137 616

-1 137 616

0

Årets resultat

 

 

3 945 899

3 945 899

Belopp vid årets utgång

50 000

1 940 566

3 945 899

5 936 465

 

 

 

 

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

2 (10)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   1 940 567
årets vinst   3 945 899
  5 886 466

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   5 886 466
  5 886 466

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

2

13 545 810

 

13 459 822

 

Summa rörelseintäkter

 

13 545 810

 

13 459 822

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

3

-5 523 043

 

-5 227 900

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

4

-1 942 071

 

-1 948 657

 

Summa rörelsekostnader

 

-7 465 114

 

-7 176 557

 

Rörelseresultat

 

6 080 696

 

6 283 265

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

5

9 196 947

 

4 003 156

 

Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar
och kortfristiga placeringar

 

-8 722

 

-36 972

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

6

-8 856 830

 

-8 583 559

 

Summa finansiella poster

 

331 395

 

-4 617 375

 

Resultat efter finansiella poster

 

6 412 091

 

1 665 890

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

-1 765 000

 

-585 000

 

Övriga bokslutsdispositioner

 

390 000

 

420 000

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-1 375 000

 

-165 000

 

Resultat före skatt

 

5 037 091

 

1 500 890

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-1 091 192

 

-363 274

 

Årets resultat

 

3 945 899

 

1 137 616

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

7, 8

93 873 608

 

95 716 987

 

Inventarier, verktyg och installationer

9

579 691

 

772 133

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

94 453 299

 

96 489 120

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i dotterföretag

10

171 292

 

171 292

 

Fordringar hos koncernföretag

11

49 465 304

 

51 649 047

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

49 636 596

 

51 820 339

 

Summa anläggningstillgångar

 

144 089 895

 

148 309 459

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 346 957

 

1 360 217

 

Övriga fordringar

 

201 635

 

1 046 925

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

7 400 792

 

6 276 623

 

Summa kortfristiga fordringar

 

8 949 384

 

8 683 765

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

8 107 447

 

8 847 684

 

Summa kassa och bank

 

8 107 447

 

8 847 684

 

Summa omsättningstillgångar

 

17 056 831

 

17 531 449

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

161 146 726

 

165 840 908

 

 

 

 

 

 

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Summa bundet eget kapital

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

1 940 567

 

802 951

 

Årets resultat

 

3 945 899

 

1 137 616

 

Summa fritt eget kapital

 

5 886 466

 

1 940 567

 

Summa eget kapital

 

5 936 466

 

1 990 567

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

2 350 000

 

585 000

 

Summa obeskattade reserver

 

2 350 000

 

585 000

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

12

118 223 508

 

127 309 078

 

Summa långfristiga skulder

 

118 223 508

 

127 309 078

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

1 673 462

 

1 722 711

 

Leverantörsskulder

 

38 039

 

603 700

 

Skulder till koncernföretag

 

14 224 110

 

14 189 589

 

Skatteskulder

 

1 454 466

 

473 424

 

Övriga skulder

 

14 517 742

 

16 402 247

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2 728 933

 

2 564 592

 

Summa kortfristiga skulder

 

34 636 752

 

35 956 263

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

161 146 726

 

165 840 908

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

6 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyresavtal. Detta innebär att förskottshyror redovisas som
förutbetalda hyresintäkter. Intäkter vid fastighetsförsäljningar tas upp vid kontraktstidpunkten.

 

Valutaomräkning

Bolagets verksamhet bedrivs genom en filial i Berlin och använder i samband med valutaomräkning en

princip som kallas MIM-metoden. Det innebär att balansräkningens monetära poster omräknas till

balansdagens kurs medan icke-monetära poster, så som fastigheter, värderas till anskaffningskurs.

Omräkningen av resultaträkningen görs till genomsnittskurs. Omräkningsdifferensen redovisas i

resultaträkningen.

 

Omsättningstillgångar

Omsättningstillgångar redovisas enligt lägsta värdets princip till det lägsta av anskaffningsvärdet och

verkligt värde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell bedömning väntas inflyta.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar avskrivs systematiskt över den bedömda nyttjandetiden.

Fastigheterna redovisas i balansräkningen som anläggningstillgångar, då avsikten är att
långsiktigt äga

och förvalta fastigheterna.

 

Materiella anläggningstillgångar

Fastigheter

50 år

 

Maskiner & inventarier

5-13 år

 

 

 

 

 

Not 2 Nettoomsättning

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

 

 

Hyresintäkter lokaler

3 129 501

3 381 649

 

Hyresintäkter bostäder

10 166 803

9 712 080

 

Övrigt

249 506

366 093

 

 

13 545 810

13 459 822

 

 

 

 

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

7 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga externa kostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Energi, bränsle, vatten, avfall

-2 145 676

-936 399

 

Övrig fastighetsdrift

-1 907 081

-1 779 145

 

Underhåll, hyresgästanpassning

-915 952

-1 882 576

 

Fastighetsskatt

-241 330

-191 345

 

Förvaltnings- och administrationskostnader

-313 003

-438 436

 

 

-5 523 042

-5 227 901

 

 

 

 

 

 

Not 4 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Byggnader

-1 749 629

-1 755 254

 

Inventarier

-192 442

-193 403

 

 

-1 942 071

-1 948 657

 

 

 

 

 

 

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

1 523 838

1 536 804

 

Övriga ränteintäkter

78 501

243 600

 

Valutakursvinst

7 594 608

2 222 752

 

 

9 196 947

4 003 156

 

 

 

 

 

 

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

-424 521

-425 522

 

Övriga räntekostnader

-4 457 397

-3 698 561

 

Valutakursförlust

-3 974 912

-4 459 476

 

 

-8 856 830

-8 583 559

 

 

 

 

 

 

Not 7 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

106 876 929

106 581 748

 

Aktiveringar

0

295 181

 

Justering aktiveringar

-93 750

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

106 783 179

106 876 929

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-11 159 942

-9 404 688

 

Årets avskrivningar

-1 749 629

-1 755 254

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

8 (10)

 

 

 

 

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-12 909 571

-11 159 942

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

93 873 608

95 716 987

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

93 873 608

95 716 987

 

Skattemässigt värde

70 450 668

72 068 493

 

 

 

 

 

 

Not 8 Anläggningsfastigheter

Fastighet/Adress

 

Andel

%

*Ytor m2

Totalt

 

Bostäder

 

Lokaler

Adalbertstrasse24, Berlin

66,67

1 360

1 335

25

Chaussestrasse 55 / Wöhlerstr 1, Berlin

33,33

3 430

2 919

511

Inselstrasse 1a, Berlin

68,75

951

805

146

Oraninburger strasse 48/49, Berlin

90

711

292

419

Rungestrasse 13, Berlin

75

671

609

62

Sredzkkistrasse 45, Berlin

60

1 776

1 680

97

Weinbergsweg 26, Berlin

75

1 017

788

229

 

 

9 916

8 428

1 489

 

 

 

 

 

*Ytorna avser 100% av fastigheterna

 

Not 9 Fastighetsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 959 631

1 959 631

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 959 631

1 959 631

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 187 498

-994 095

 

Årets avskrivningar

-192 442

-193 403

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 379 940

-1 187 498

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

579 691

772 133

 

 

 

 

 

 

Not 10 Andelar i dotterföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

368 528

331 556

 

Kapitaltillskott

8 722

36 972

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

377 250

368 528

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-197 235

-160 263

 

Årets nedskrivningar

-8 722

-36 972

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-205 957

-197 235

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

171 293

171 293

 

 

 

 

 

 

Not 11 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

9 (10)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

51 649 051

48 872 333

 

Tillkommande fordringar

851 113

1 059 028

 

Valutajustering

-3 034 856

1 717 690

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

49 465 308

51 649 051

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

49 465 308

51 649 051

 

 

 

 

 

 

Not 12 Långfristiga skulder

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Totala lån till kreditinstitut 119 896 970 kr, varav
amortering på 1 673 462 kr har redovisats som kortfristig skuld.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas tidigare än 5 år efter balansdagen

 

 

 

Skulder till kreditinstitut (villkorsändras 2029)

27 043 428

29 342 162

 

Skulder till kreditinstitut (villkorsändras 2027)

91 180 080

97 966 916

 

 

118 223 508

127 309 078

 

 

 

 

 

 

Not 13 Ställda säkerheter

Panter och därmed jämförliga säkerheter

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

133 309 047

141 546 900

 

Pantsatta hyresfordringar

1 346 957

1 360 217

 

 

134 656 004

142 907 117

 

 

 

 

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 14 Eventualförpliktelser

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga eventualförpliktelser

 

 

 

Betalningsansvarig för gemensamma lån med andra delägare

94 459 933

102 008 520

 

 

94 459 933

102 008 520

 

 

 

 

 

 

 

Undertecknade försäkrar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen
och god redovisningssed, att aktuella redovisningsnormer har tillämpats och att lämnade uppgifter
stämmer med faktiska förhållanden.

 

 

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-29