2024-01-01 2024-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556955-40572024-01-012024-12-31 556955-40572023-01-012023-12-31 556955-40572022-01-012022-12-31 556955-40572021-01-012021-12-31 556955-40572024-12-31 556955-40572023-12-31 556955-40572022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Bellvi Real Estate AB

 

556955-4057

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-24.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Bellvi Real Estate AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bellvi Real Estate AB är ett dotterbolag till Bellvi Förvaltnings AB (org. 556955-4065) med säte i

Kalmar.

 

Bolaget ska förvalta fast och lös egendom, förvalta värdepapper samt bedriva därmed förenlig
verksamhet.

 

Fastighetsförvaltningen bedrivs genom en filial i Berlin. Bolagets förvaltning har köpts in lokalt i
Berlin.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Bolaget har under året gjort fortsatta investeringar i befintliga fastigheter bl.a. genom
färdigställande av ombyggnation råvind mm.

Då bolagets verksamhet bedrivs i Tyskland, men redovisningsvalutan är i svenska kronor,
omräknas

samtliga monetära poster till balansdagens kurs. Omräkning sker således inte av fastigheter.

 

Framtida utveckling

Bolagets huvudsakliga verksamhet kommer även i fortsättningen bestå i fastighetsförvaltning
m.m.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2024

2023

2022

2021

 

Nettoomsättning

13 460

13 484

11 101

9 892

 

Resultat efter finansiella poster

1 666

4 102

-2 690

1 360

 

Soliditet (%)

1,5

0,5

neg

neg

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

-3 608 554

4 411 504

852 950

Omf fg års resultat

 

4 411 504

-4 411 504

0

Årets resultat

 

 

1 137 616

1 137 616

Belopp vid årets utgång

50 000

802 950

1 137 616

1 990 566

 

 

 

 

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

2 (10)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   802 951
årets vinst   1 137 616
  1 940 567

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   1 940 567
  1 940 567

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

2

13 459 822

 

13 484 293

 

Summa rörelseintäkter

 

13 459 822

 

13 484 293

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

3

-5 227 900

 

-7 151 274

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

4

-1 948 657

 

-1 718 752

 

Summa rörelsekostnader

 

-7 176 557

 

-8 870 026

 

Rörelseresultat

 

6 283 265

 

4 614 267

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

5

4 003 156

 

3 483 209

 

Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar
och kortfristiga placeringar

 

-36 972

 

0

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

6

-8 583 559

 

-3 995 822

 

Summa finansiella poster

 

-4 617 375

 

-512 613

 

Resultat efter finansiella poster

 

1 665 890

 

4 101 654

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

-585 000

 

0

 

Övriga bokslutsdispositioner

 

420 000

 

420 000

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-165 000

 

420 000

 

Resultat före skatt

 

1 500 890

 

4 521 654

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-363 274

 

-110 150

 

Årets resultat

 

1 137 616

 

4 411 504

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

7, 8

95 716 987

 

97 177 060

 

Inventarier, verktyg och installationer

9

772 133

 

965 536

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

96 489 120

 

98 142 596

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i dotterföretag

10

171 292

 

171 292

 

Fordringar hos koncernföretag

11

51 649 047

 

48 872 329

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

51 820 339

 

49 043 621

 

Summa anläggningstillgångar

 

148 309 459

 

147 186 217

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 360 217

 

1 577 369

 

Övriga fordringar

 

1 046 925

 

99 573

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

6 276 623

 

4 571 626

 

Summa kortfristiga fordringar

 

8 683 765

 

6 248 568

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

8 847 684

 

15 480 898

 

Summa kassa och bank

 

8 847 684

 

15 480 898

 

Summa omsättningstillgångar

 

17 531 449

 

21 729 466

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

165 840 908

 

168 915 683

 

 

 

 

 

 

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Summa bundet eget kapital

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

802 951

 

-3 608 554

 

Årets resultat

 

1 137 616

 

4 411 504

 

Summa fritt eget kapital

 

1 940 567

 

802 950

 

Summa eget kapital

 

1 990 567

 

852 950

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

585 000

 

0

 

Summa obeskattade reserver

 

585 000

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

12

127 309 078

 

28 945 164

 

Summa långfristiga skulder

 

127 309 078

 

28 945 164

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

1 722 711

 

97 770 195

 

Leverantörsskulder

 

603 700

 

292 215

 

Skulder till koncernföretag

 

14 189 589

 

11 787 471

 

Skatteskulder

 

473 424

 

110 150

 

Övriga skulder

 

16 402 247

 

27 410 087

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2 564 592

 

1 747 451

 

Summa kortfristiga skulder

 

35 956 263

 

139 117 569

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

165 840 908

 

168 915 683

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

6 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyresavtal. Detta innebär att förskottshyror redovisas som
förutbetalda hyresintäkter. Intäkter vid fastighetsförsäljningar tas upp vid kontraktstidpunkten.

 

Valutaomräkning

Bolagets verksamhet bedrivs genom en filial i Berlin och använder i samband med valutaomräkning en

princip som kallas MIM-metoden. Det innebär att balansräkningens monetära poster omräknas till

balansdagens kurs medan icke-monetära poster, så som fastigheter, värderas till anskaffningskurs.

Omräkningen av resultaträkningen görs till genomsnittskurs. Omräkningsdifferensen redovisas i

resultaträkningen.

 

Omsättningstillgångar

Omsättningstillgångar redovisas enligt lägsta värdets princip till det lägsta av anskaffningsvärdet och

verkligt värde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell bedömning väntas inflyta.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar avskrivs systematiskt över den bedömda nyttjandetiden.

Fastigheterna redovisas i balansräkningen som anläggningstillgångar, då avsikten är att
långsiktigt äga

och förvalta fastigheterna.

 

Materiella anläggningstillgångar

Fastigheter

50 år

 

Maskiner & inventarier

5-13 år

 

 

 

 

 

Not 2 Nettoomsättning

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

 

 

Hyresintäkter lokaler

3 381 649

3 057 322

 

Hyresintäkter bostäder

9 712 080

10 275 590

 

Övrigt

366 093

151 381

 

 

13 459 822

13 484 293

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga externa kostnader

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Energi, bränsle, vatten, avfall

-936 399

-2 109 968

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

7 (10)

 

 

 

 

 

Övrig fastighetsdrift

-1 779 145

-1 528 057

 

Underhåll, hyresgästanpassning

-1 882 576

-2 795 940

 

Fastighetsskatt

-191 345

-206 375

 

Förvaltnings- och administrationskostnader

-438 436

-510 935

 

 

-5 227 901

-7 151 275

 

 

 

 

 

 

Not 4 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Byggnader

-1 755 254

-1 525 349

 

Inventarier

-193 403

-193 403

 

 

-1 948 657

-1 718 752

 

 

 

 

 

 

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

1 536 804

1 560 171

 

Övriga ränteintäkter

243 600

971 836

 

Valutakursvinst

2 222 752

951 202

 

 

4 003 156

3 483 209

 

 

 

 

 

 

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2024-01-01

2023-01-01

 

 

-2024-12-31

-2023-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

-425 522

-354 612

 

Övriga räntekostnader

-3 698 561

-2 843 393

 

Valutakursförlust

-4 459 476

-797 816

 

 

-8 583 559

-3 995 821

 

 

 

 

 

 

Not 7 Byggnader och mark

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

106 581 748

101 588 879

 

Aktiveringar

295 181

4 992 869

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

106 876 929

106 581 748

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-9 404 688

-7 879 339

 

Årets avskrivningar

-1 755 254

-1 525 349

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-11 159 942

-9 404 688

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

95 716 987

97 177 060

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

95 716 987

97 177 060

 

Skattemässigt värde

72 068 493

73 303 015

 

 

 

 

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Anläggningsfastigheter

Fastighet/Adress

 

Andel

%

*Ytor m2

Totalt

 

Bostäder

 

Lokaler

Adalbertstrasse24, Berlin

66,67

1 360

1 150

210

Chaussestrasse 55 / Wöhlerstr 1, Berlin

33,33

3 430

2 919

511

Inselstrasse 1a, Berlin

68,75

951

805

146

Oraninburger strasse 48/49, Berlin

90

711

292

419

Rungestrasse 13, Berlin

75

671

609

62

Sredzkkistrasse 45, Berlin

60

1 776

1 680

97

Weinbergsweg 26, Berlin

75

1 017

788

229

 

 

9 916

8 243

1 674

 

 

 

 

 

*Ytorna avser 100% av fastigheterna

 

 

Not 9 Fastighetsinventarier

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 959 631

1 959 631

 

Inköp

0

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 959 631

1 959 631

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-994 095

-800 692

 

Årets avskrivningar

-193 403

-193 403

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 187 498

-994 095

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

772 133

965 536

 

 

 

 

 

 

Not 10 Andelar i dotterföretag

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

331 556

331 556

 

Kapitaltillskott

36 972

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

368 528

331 556

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-160 263

-160 263

 

Årets nedskrivningar

-36 972

0

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-197 235

-160 263

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

171 293

171 293

 

 

 

 

 

Bellvi Real Estate AB

Org.nr 556955-4057

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Fordringar hos koncernföretag

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

48 872 333

55 691 574

 

Tillkommande fordringar

1 059 028

0

 

Avgående fordringar

0

-6 708 520

 

Valutajustering

1 717 690

-110 725

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

51 649 051

48 872 329

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

51 649 051

48 872 329

 

 

 

 

 

 

Not 12 Långfristiga skulder

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Totala lån till kreditinstitut 129 031 789 kr, varav amortering på 1 722 711 kr har
redovisats som kortfristig skuld.

 

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas tidigare än 5 år efter balansdagen

 

 

 

Skulder till kreditinstitut (villkorsändras 2029)

29 342 162

28 945 164

 

Skulder till kreditinstitut (villkorsändras 2027)

97 966 916

0

 

 

127 309 078

28 945 164

 

 

 

 

 

 

Not 13 Ställda säkerheter

Panter och därmed jämförliga säkerheter

 

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

141 546 900

136 734 811

 

Pantsatta hyresfordringar

1 360 217

1 577 369

 

 

142 907 117

138 312 180

 

 

 

 

 

 

Not 14 Eventualförpliktelser

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Övriga eventualförpliktelser

 

 

 

Betalningsansvarig för gemensamma lån med andra delägare

102 008 520

100 356 491

 

 

102 008 520

100 356 491

 

 

 

 

 

 

 

Undertecknade försäkrar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen
och god redovisningssed, att aktuella redovisningsnormer har tillämpats och att lämnade uppgifter
stämmer med faktiska förhållanden.

 

 

 

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift