556953-0289 Valsta Säteri AB

Valsta Säteri AB

Org.nr 556953-0289

1 (9)

Styrelsen för Valsta Säteri AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023‑05‑01 ‑ 2024‑04‑30
.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver Skogsverksamhet, Fiskeriverksamhet, Jordbruk, Fastighetsförvaltning samt
Byggnadsverksamhet.

På Bolagets skogs- och jordbruksfastighet har arbeten under flera år pågått för att tillvarata och utveckla
fastighetens marknadsvärde. Beställda arbeten inkluderar uppförande och renovering av
verksamhetslokaler, uppgraderingar av bergvärme, kulvertsystem, el och vattensystem,
höghastighetsfiber, asfaltering av uppställningsytor för tung trafik samt arbeten för att skapa ett bredare
användningsområde av fastigheten med större kundkrets och därmed högre och stabila hyresintäkter.
Dessa arbeten har färdigställts under verksamhetsåret.

Bolaget har har finansierat investeringarna utan bankfinansiering men med kocerninterna lån,
innebärande att Bolagets bankfinansierade och räntegrundande belåningsgraden på den aktuella skogs-
och jordbruksfastigheten understiger 30% av marknadsvärdet.

Bolaget har kontrakterat mäklare för uthyrningen. Film och bildmaterial marknadsförs och visningar
hålls kontinuerligt på plats. Trots rådande marknadsförutsättning har konceptet tagits emot väl och flera
långa hyresavtal har tecknats. Uthyrningen innebär att Bolaget från och med nästa år kommer att kunna
redovisa positiva kassaflöden i sin verksamhet.

Ett exempel på kunder som numera ingår i den utökade kundkretsen är företag i behov av både
lagerlokaler och uppställningsytor. Närmaste konkurrent är Albyberg Företagscenter som också ligger
invid Dalarövägen med ett avstånd om ca 4 minuter från fastigheten. Bolagets fastighet ligger endast
ligger 23 kilometer från Globen.

Samtliga hyresobjekt kommer att drivas på förnybar el i kombination med bergvärme och eget vatten.
Miljöprofilen kommer därmed att vara stark. Avtal har slutits med vattenfall om utbyggnad av en ny
anslutning till fastigheten i intervallet 350 - 500 ampere med högspänningsabonnemang.

Bolaget har även beställt byggnation av ett vindkraftverk, och efter flera års tillståndshandläggning har
Haninge Kommun under räkenskapsåret beviljat miljötillstånd till byggnation av detta vindkraftverk. När
vindkraftverket är färdigställt planerar Bolaget att samtliga hyresobjekt ska bli självförsörjande på energi
och dessutom sälja överskottet (vilket bedöms kunna försörja ca 100 normalstora villor).

Alla arbeten syftar till att nå bolagets högt ställda miljömål i fråga om energiförsörjning och materialval.

På samma fastighet finns en större mangårdsbyggnad, vilken är föremål för en om- och tillbyggnad.
Bolaget kommer att hyra ut denna byggnad när ombyggnationen är genomförd. Färdigställande och
uthyrning bedöms kunna ske under kommande verksamhetsår.

Valsta Säteri AB

Org.nr 556953-0289

2 (9)

Bolaget bedriver även fiskeriverksamhet, men är beroende av kommunalt beslut för att kunna utveckla
denna verksamhetsgren.

Under verksamhetsåret arbetar Bolaget med att få tillstånd för att anlägga en skjutbana, då det råder stor
brist på skjutbanor inom Stockholmsområdet. Haninge kommun har beviljat tillstånd, men beslutet är
överklagat till högre instans.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång

Bolaget har tecknat ett 5-årigt hyresavtal för omkring 2 000 m2 verksamhetsyta, varav cirka 1 700 m2
utgör lokal. Hyresgästanpassning pågår och full hyra erläggs från och med 1 januari 2025.

Vattenfall har avtalsenligt fullgjort sin utbyggnad av elnätet och har uppfört en transformatorstation på
bolagets fastighet innebärande att nyanslutning i intervallet 350-500 A med trefas
högspänningsabonnemang blir tillgängligt för bolaget och dess hyresgäster. Förhandling pågår med
Vattenfall och Svenska kraftnät hur bolaget långsiktigt kan bli en större energiaktör inom
marknadssegmentet energibalansering, men även genom traditionell elhandel genom att köpa och sälja
energi på den öppna marknaden.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023/24	2022/23	2021/22	2020/21
				(8 mån)
Nettoomsättning	1 001	1 430	9 268	4 392
Resultat efter finansiella poster	-5 875	-5 594	-8 310	-3 469
Soliditet (%)	12,7	14,6	15,9	17,2

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	24 524 449	-644 047	23 980 402
Årets resultat			-2 506 239	-2 506 239
Belopp vid årets utgång	100 000	24 524 449	-3 150 286	21 474 163

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

23 880 402

årets förlust

-2 506 239

21 374 163

disponeras så att

i ny räkning överföres

21 374 163

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Valsta Säteri AB

Org.nr 556953-0289

3 (9)

Resultaträkning

Not

2023-05-01

-2024-04-30

2022-05-01

-2023-04-30

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	2	1 001 365	1 429 878
Övriga rörelseintäkter		12 323	110 453
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		1 013 688	1 540 331

Rörelsekostnader
Handelsvaror		-1 268 815	-1 429 712
Övriga externa kostnader		-632 495	-452 541
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 481 437	-2 145 572
Summa rörelsekostnader		-4 382 747	-4 027 825
Rörelseresultat		-3 369 059	-2 487 494

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		699	108
Räntekostnader och liknande resultatposter		-2 506 938	-3 106 823
Summa finansiella poster		-2 506 239	-3 106 715
Resultat efter finansiella poster		-5 875 298	-5 594 209

Bokslutsdispositioner
Övriga bokslutsdispositioner		3 369 059	4 950 162
Summa bokslutsdispositioner		3 369 059	4 950 162
Resultat före skatt		-2 506 239	-644 047

Årets resultat		-2 506 239	-644 047

Valsta Säteri AB

Org.nr 556953-0289

4 (9)

Balansräkning

Not

2024-04-30

2023-04-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	132 420 199	87 885 331
Maskiner och andra tekniska anläggningar	4	380 840	545 445
Inventarier, verktyg och installationer	5	152 735	211 854
Övriga materiella anläggningstillgångar	6	90 000	90 000
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	16 393 292	56 800 548
Summa materiella anläggningstillgångar		149 437 066	145 533 178

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav	8	17 500 000	17 500 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		17 500 000	17 500 000
Summa anläggningstillgångar		166 937 066	163 033 178

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		31 976	0
Fordringar hos koncernföretag		1 758 337	0
Övriga fordringar		52 463	255 964
Upparbetad men ej fakturerad intäkt		60 600	448 000
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		193 905	255 397
Summa kortfristiga fordringar		2 097 281	959 361

Summa omsättningstillgångar		2 097 281	959 361

SUMMA TILLGÅNGAR		169 034 347	163 992 539

Valsta Säteri AB

Org.nr 556953-0289

5 (9)

Balansräkning

Not

2024-04-30

2023-04-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		23 880 402	24 524 449
Årets resultat		-2 506 239	-644 047
Summa fritt eget kapital		21 374 163	23 880 402
Summa eget kapital		21 474 163	23 980 402

Långfristiga skulder	9
Övriga skulder till kreditinstitut		41 989 750	42 010 750
Skulder till koncernföretag		87 076 181	50 791 693
Övriga skulder		3 666 460	3 430 000
Summa långfristiga skulder		132 732 391	96 232 443

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		70 621	96 129
Skulder till koncernföretag		58 286	0
Skatteskulder		55 197	53 244
Övriga skulder		4 799 230	21 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		9 844 459	43 609 321
Summa kortfristiga skulder		14 827 793	43 779 694

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		169 034 347	163 992 539

Valsta Säteri AB

Org.nr 556953-0289

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader för bostads- och kontorsändamål	2% per år
Markanläggningar	5% per år
Ekonomibyggnader	4% per år
Maskiner och andra tekniska anläggningar	20% per år
Inventrier, verktyg och installationer	20% per år
Transportmedel	20% per år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

	2023-05-01	2022-05-01
	-2024-04-30	-2023-04-30

Nettoomsättningen per rörelsegren
Nettoomsättning från fastighetsförvaltning	820 767	584 375
Nettoomsättning från entreprenadverksamhet	60 600	668 817
Nettoomsättning från fiskeriverksamhet i Östersjön	120 000	120 000
Övrig nettoomsättning	0	56 685
	1 001 367	1 429 877

Vad beträffar fiskeriverksamheten motsvarar nettoomsättningen från fiskeriverksamheten
fiskeriverksamhetens rörelseresultat.

Valsta Säteri AB

Org.nr 556953-0289

7 (9)

Not 3 Byggnader och mark

	2024-04-30	2023-04-30

Ingående anskaffningsvärden	101 164 518	101 164 518
Inköp	46 764 717	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	147 929 235	101 164 518

Ingående avskrivningar	-13 279 187	-11 358 869
Årets avskrivningar	-2 229 849	-1 920 318
Utgående ackumulerade avskrivningar	-15 509 036	-13 279 187

Utgående redovisat värde	132 420 199	87 885 331

Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2024-04-30	2023-04-30

Ingående anskaffningsvärden	822 842	675 533
Inköp	0	147 309
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	822 842	822 842

Ingående avskrivningar	-277 397	-135 107
Årets avskrivningar	-164 605	-142 290
Utgående ackumulerade avskrivningar	-442 002	-277 397

Utgående redovisat värde	380 840	545 445

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-04-30	2023-04-30

Ingående anskaffningsvärden	427 318	397 500
Inköp	27 864	29 818
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	455 182	427 318

Ingående avskrivningar	-215 464	-132 500
Årets avskrivningar	-86 983	-82 964
Utgående ackumulerade avskrivningar	-302 447	-215 464

Utgående redovisat värde	152 735	211 854

Valsta Säteri AB

Org.nr 556953-0289

8 (9)

Not 6 Konst och liknande tillgångar

	2024-04-30	2023-04-30

Ingående anskaffningsvärden	90 000	90 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	90 000	90 000

Ingående avskrivningar	0	0
Årets avskrivningar		0
Utgående ackumulerade avskrivningar	0	0

Utgående redovisat värde	90 000	90 000

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-04-30	2023-04-30

Pågående ombyggnad	16 393 292	56 800 548
	16 393 292	56 800 548

Not 8 Andelar i Brf

	2024-04-30	2023-04-30

Ingående anskaffningsvärden	17 500 000	17 500 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	17 500 000	17 500 000

Utgående redovisat värde	17 500 000	17 500 000

Not 9 Långfristiga skulder

2024-04-30

2023-04-30


Fastighetslån, långfristig del, förfaller bortom fem år.	42 073 750	-41 926 750
Fastighetslån, långfristig del, förfaller inom fem år.	-84 000	-84 000
	41 989 750	-42 010 750

Not 10 Uppgifter om moderföretag

Namn	Org.nr	Säte
Hemgården Investmentaktiebolag	556782-3629	Stockholm

Not 11 Ställda säkerheter

	2024-04-30	2023-04-30

Fastighetsinteckning	42 100 000	42 100 000
Panträtt i bostadsrätt	5 000 000	0
	47 100 000	42 100 000