556953-0289 Valsta Säteri AB

Valsta Säteri AB

Org.nr 556953-0289

1 (9)

Styrelsen för Valsta Säteri AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022‑05‑01 ‑ 2023‑04‑30
.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver Skogsverksamhet, Fiskeriverksamhet, Jordbruk, Fastighetsförvaltning samt
Byggnadsverksamhet.

På en av Bolagets fastigheter pågår arbeten för att ytterligare utveckla och höja fastighetens
marknadsvärde och möjligheter till goda hyresintäkter i Bolagets fastighetsförvaltning. Beställda arbeten
inkluderar exempelvis uppgraderingar av värme, el och vattensystem, höghastighetsfiber, asfaltering av
uppställningsytor för tung trafik samt arbeten för att skapa ett bredare användningsområde av fastigheten
med större kundkrets och därmed högre hyresintäkter. Dessa arbeten väntas bli färdigställda under slutet
av året.

Ett exempel på kunder som kan ingå i den utökade kundkretsen är företag i behov av lagerlokaler.
Närmaste konkurrent är Albyberg Företagscenter som också ligger invid Dalarövägen med ett avstånd
om ca 4 minuter från fastigheten. Bolagets fastighet ligger endast ligger 23 kilometer från Globen.
Bolaget har kontrakterat mäklare för uthyrningen av de snart färdigställda hyresobjekten. Film och
bildmaterial marknadsförs och visningar hålls kontinuerligt på plats. Trots den motvind som idag råder
på marknaden har konceptet tagits emot väl.

Samtliga hyresobjekt kommer att drivas på förnybar el i kombination med bergvärme och eget vatten.
Miljöprofilen kommer därmed att vara stark. Avtal har slutits med vattenfall om utbyggnad av en ny
anslutning till fastigheten i intervallet 350-500 A med högspänningsabonnemang.

Bolaget har även beställt byggnation av ett vindkraftverk, och efter flera års tillståndshandläggning har
Haninge Kommun under räkenskapsåret beviljat miljötillstånd till byggnation av detta vindkraftverk. När
vindkraftverket är färdigställt planerar Bolaget att samtliga hyresobjekt ska bli självförsörjande på energi
och dessutom sälja överskottet (vilket bedöms kunna försörja ca 100 normalstora villor).

Alla arbeten syftar till att nå bolagets högt ställda miljömål i fråga om energiförsörjning och materialval.

På samma fastighet finns en större mangårdsbyggnad, vilken är föremål för en om- och tillbyggnad.
Bolaget kommer att hyra ut denna byggnad när ombyggnationen är genomförd.

Bolaget bedriver även fiskeriverksamhet, men är beroende av kommunalt beslut för att kunna utveckla
denna verksamhetsgren.

Under verksamhetsåret har bolaget kontaktats av två skytteklubbar, då det råder stor brist på skjutbanor
inom Stockholmsområdet. Bullerutredning har gjorts av WSP och ansökan till SMOF är inskickad.

Valsta Säteri AB

Org.nr 556953-0289

2 (9)

Bolagets nettoomsättning har sjunkit med ca 85% sedan föregående år och det förklaras främst av att
Bolaget tillämpar successiv vinstavräkning i sina byggprojekt. Föregående år hade Bolaget betydligt
högre kostnader i ett av sina Byggprojekt jämfört med i år och därför bokfördes en betydligt större
upplupen intäkt föregående år, jämfört med i år.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret eller efter dess utgång.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022/23	2021/22	2020/21	2019/20
			(8 mån)
Nettoomsättning	1 430	9 268	4 392	2 370
Resultat efter finansiella poster	-5 594	-8 310	-3 469	-4 392
Soliditet (%)	14,6	15,9	17,2	22,5

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	24 524 449	0	24 624 449
Årets resultat			-644 047	-644 047
Belopp vid årets utgång	100 000	24 524 449	-644 047	23 980 402

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

24 524 449

årets förlust

-644 047

23 880 402

disponeras så att

i ny räkning överföres

23 880 402

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Valsta Säteri AB

Org.nr 556953-0289

3 (9)

Resultaträkning

Not

2022-05-01

-2023-04-30

2021-05-01

-2022-04-30

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	2	1 429 878	9 267 720
Övriga rörelseintäkter		110 453	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		1 540 331	9 267 720

Rörelsekostnader
Handelsvaror		-1 429 712	-14 105 519
Övriga externa kostnader		-452 541	-336 150
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 145 572	-2 129 498
Summa rörelsekostnader		-4 027 825	-16 571 167
Rörelseresultat		-2 487 494	-7 303 447

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		108	9
Räntekostnader och liknande resultatposter		-3 106 823	-1 006 214
Summa finansiella poster		-3 106 715	-1 006 205
Resultat efter finansiella poster		-5 594 209	-8 309 652

Bokslutsdispositioner
Övriga bokslutsdispositioner		4 950 162	8 309 652
Summa bokslutsdispositioner		4 950 162	8 309 652
Resultat före skatt		-644 047	0

Årets resultat		-644 047	0

Valsta Säteri AB

Org.nr 556953-0289

4 (9)

Balansräkning

Not

2023-04-30

2022-04-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	87 885 331	89 805 649
Maskiner och andra tekniska anläggningar	4	545 445	540 426
Inventarier, verktyg och installationer	5	211 854	265 000
Övriga materiella anläggningstillgångar	6	90 000	90 000
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	56 800 548	44 460 798
Summa materiella anläggningstillgångar		145 533 178	135 161 873

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav	8	17 500 000	17 500 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		17 500 000	17 500 000
Summa anläggningstillgångar		163 033 178	152 661 873

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		255 964	27 171
Upparbetad men ej fakturerad intäkt		448 000	2 319 158
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		255 397	231 793
Summa kortfristiga fordringar		959 361	2 578 122

Summa omsättningstillgångar		959 361	2 578 122

SUMMA TILLGÅNGAR		163 992 539	155 239 995

Valsta Säteri AB

Org.nr 556953-0289

5 (9)

Balansräkning

Not

2023-04-30

2022-04-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		24 524 449	24 524 449
Årets resultat		-644 047	0
Summa fritt eget kapital		23 880 402	24 524 449
Summa eget kapital		23 980 402	24 624 449

Långfristiga skulder	9
Övriga skulder till kreditinstitut		42 010 750	42 031 750
Skulder till koncernföretag		50 791 693	53 393 748
Övriga skulder		3 430 000	8 904 000
Summa långfristiga skulder		96 232 443	104 329 498

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		96 129	423 661
Skatteskulder		53 244	26 622
Övriga skulder		21 000	695 381
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		43 609 321	25 140 384
Summa kortfristiga skulder		43 779 694	26 286 048

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		163 992 539	155 239 995

Valsta Säteri AB

Org.nr 556953-0289

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader för bostads- och kontorsändamål	2% per år
Markanläggningar	5% per år
Ekonomibyggnader	4% per år
Maskiner och andra tekniska anläggningar	20% per år
Inventrier, verktyg och installationer	20% per år
Transportmedel	20% per år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

	2022-05-01	2021-05-01
	-2023-04-30	-2022-04-30

Nettoomsättningen per rörelsegren
Nettoomsättning från fastighetsförvaltning	584 375	963 726
Nettoomsättning från entreprenadverksamhet	668 817	8 181 713
Nettoomsättning från fiskeriverksamhet i Östersjön	120 000	120 000
Övrig nettoomsättning	56 685	2 281
	1 429 877	9 267 720

Vad beträffar fiskeriverksamheten motsvarar nettoomsättningen från fiskeriverksamheten
fiskeriverksamhetens rörelseresultat.

Valsta Säteri AB

Org.nr 556953-0289

7 (9)

Not 3 Byggnader och mark

	2023-04-30	2022-04-30

Ingående anskaffningsvärden	101 164 518	86 095 045
Inköp	0	15 069 473
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	101 164 518	101 164 518

Ingående avskrivningar	-11 358 869	-9 443 978
Årets avskrivningar	-1 920 318	-1 914 891
Utgående ackumulerade avskrivningar	-13 279 187	-11 358 869

Utgående redovisat värde	87 885 331	89 805 649

Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2023-04-30	2022-04-30

Ingående anskaffningsvärden	675 533	0
Inköp	147 309	675 533
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	822 842	675 533

Ingående avskrivningar	-135 107	0
Årets avskrivningar	-142 290	-135 107
Utgående ackumulerade avskrivningar	-277 397	-135 107

Utgående redovisat värde	545 445	540 426

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-04-30	2022-04-30

Ingående anskaffningsvärden	397 500	397 500
Inköp	29 818	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	427 318	397 500

Ingående avskrivningar	-132 500	-53 000
Årets avskrivningar	-82 964	-79 500
Utgående ackumulerade avskrivningar	-215 464	-132 500

Utgående redovisat värde	211 854	265 000

Valsta Säteri AB

Org.nr 556953-0289

8 (9)

Not 6 Konst och liknande tillgångar

	2023-04-30	2022-04-30

Ingående anskaffningsvärden	90 000	90 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	90 000	90 000

Ingående avskrivningar	0	0
Årets avskrivningar	0	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	0	0

Utgående redovisat värde	90 000	90 000

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2023-04-30	2022-04-30

Handpenning på fastigheterna Haninge Lännåker 2:28, 2:29 och 2:30	0	5 600 000
Pågående ombyggnad	56 800 548	38 860 798
	56 800 548	44 460 798

Not 8 Andelar i Brf

	2023-04-30	2022-04-30

Ingående anskaffningsvärden	17 500 000	11 500 000
Inköp	0	6 000 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	17 500 000	17 500 000

Utgående redovisat värde	17 500 000	17 500 000

Not 9 Långfristiga skulder

2023-04-30

2022-04-30


Fastighetslån, långfristig del, förfaller bortom fem år.	-41 926 750	-41 947 750
Fastighetslån, långfristig del, förfaller inom fem år.	-84 000	-84 000
Övr långfristiga skulder	0	-8 904 000
	-42 010 750	-50 935 750

Not 10 Uppgifter om moderföretag

Namn	Org.nr	Säte
Hemgården Investmentaktiebolag	556782-3629	Stockholm

Not 11 Ställda säkerheter

	2023-04-30	2022-04-30

Fastighetsinteckning	42 100 000	42 100 000
	42 100 000	42 100 000