Årsredovisning för

Vellinge Fastighetsutveckling AB

556951-0976

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Vellinge Fastighetsutveckling AB, 556951-0976, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företaget med säte i Vellinge skall äga, förvalta, utveckla, samt projektera egna, externa och idka uthyrning av fastigheter.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget ägs till 50% av AutoPerformance Sweden AB, org nr 556580-9869, samt 50% av Utvecklings- och Förvaltnings AB Solstrålen, org nr 556691-2225.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	6 174	5 747	5 196	5 901
Rörelseresultat	2 207	2 044	2 164	2 168
Resultat efter finansiella poster	409	-10	455	903
Rörelsemarginal %	35,7	35,6	41,7	36,7
Avkastning på totalt kapital %	4,3	4	4,1	4,1
Avkastning på sysselsatt kapital %	4,6	4,1	4,3	4,2
Avkastning på eget kapital %	5,7	-0,1	6,6	1,4
Balansomslutning	51 153	51 758	53 110	53 372
Kassalikviditet %	50,9	47,4	62,7	44,2
Soliditet %	14	13,2	12,9	12,1
Medelantalet anställda			0,1	0

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	6 744 070	42 035
Balanseras i ny räkning		42 035	-42 035
Årets resultat			225 051
Utgående balans	50 000	6 786 105	225 051

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	6 786 105
Årets resultat	225 051
Medel att disponera	7 011 156

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	7 011 156
Summa	7 011 156

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		6 174 405	5 747 467
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		6 174 405	5 747 467
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-4 284	-5 700
Övriga externa kostnader		-2 525 941	-2 378 519
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 285 688	-1 318 886
Övriga rörelsekostnader		-151 682	0
Summa rörelsens kostnader		-3 967 595	-3 703 105
Rörelseresultat		2 206 810	2 044 362
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1 919	583
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 800 077	-2 054 911
Summa resultat från finansiella poster		-1 798 158	-2 054 328
Resultat efter finansiella poster		408 652	-9 966
Bokslutsdispositioner
Förändring av överavskrivningar		-125 561	63 038
Summa bokslutsdispositioner		-125 561	63 038
Resultat före skatt		283 091	53 072
Skatter
Skatt på årets resultat	3	-58 040	-11 037
Summa skatter		-58 040	-11 037
Årets resultat		225 051	42 035

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	48 783 498	49 783 063
Inventarier, verktyg och installationer	5	144 633	161 872
Summa materiella anläggningstillgångar		48 928 131	49 944 935
Summa anläggningstillgångar		48 928 131	49 944 935
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		98 677	231 041
Aktuell skattefordran		441 250	153 733
Övriga fordringar		90 148	12 745
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		75 791	81 772
Summa kortfristiga fordringar		705 866	479 291
Kassa och bank
Kassa och bank		1 518 667	1 333 637
Summa kassa och bank		1 518 667	1 333 637
Summa omsättningstillgångar		2 224 533	1 812 928
SUMMA TILLGÅNGAR		51 152 664	51 757 863

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		6 786 105	6 744 070
Årets resultat		225 051	42 035
Summa fritt eget kapital		7 011 156	6 786 105
Summa eget kapital		7 061 156	6 836 105
Obeskattade reserver
Ackumulerade överavskrivningar		125 561	0
Summa obeskattade reserver		125 561	0
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	6	31 995 100	33 495 100
Övriga skulder		7 600 536	7 600 536
Summa långfristiga skulder		39 595 636	41 095 636
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 500 000	1 500 000
Leverantörsskulder		311 019	266 820
Övriga skulder		530 430	148 959
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 028 862	1 910 343
Summa kortfristiga skulder		4 370 311	3 826 122
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		51 152 664	51 757 863

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Skatter

Årets totala skatt för företaget utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är den skatt som beräknas på det skattepliktiga resultatet för perioden. Uppskjuten skatt beräknas med utgångspunkt i tempoära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar, skulder och avsättningar.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	Procent	År
Byggnader	1--10%	10--100 år


Markanläggningar	10%	10 år


Inventarier, verktyg och installationer	10--20%	5--10 år

Kommentar

Följande avskrivningsfördelning tillämpas på byggnaderna: Stomme/Grund 100 år Vatten/avlopp 50 år El 40 år Fasad/fönster 50 år Innerväggar 40 år Yttertak 25 år Transport/hiss 25 år Ventilation 25 år Klimatanläggning 10 år Hyresgästanpassningar 20 år Nätverk 20 år Solcellsanläggning 20 år

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har inte haft några anställda under året liksom föregående år.

Not 3 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	-58 040	-11 037
Summa	-58 040	-11 037
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-25 865	0
Summa	-25 865	0
Summa	-83 905	-11 037

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	57 563 816	57 536 702
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	395 230	445 364
Försäljningar/utrangeringar	-434 063	-418 250
Utgående anskaffningsvärden	57 524 983	57 563 816
Ingående avskrivningar	-7 780 753	-6 920 070
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar	282 465	418 250
Årets avskrivningar	-1 243 197	-1 278 933
Utgående avskrivningar	-8 741 485	-7 780 753
Redovisat värde	48 783 498	49 783 063

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 431 136	1 431 136
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	25 252	0
Utgående anskaffningsvärden	1 456 388	1 431 136
Ingående avskrivningar	-1 269 264	-1 229 311
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-42 491	-39 953
Utgående avskrivningar	-1 311 755	-1 269 264
Redovisat värde	144 633	161 872

Not 6 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
SwedbankSwedbank	25 995 100	27 495 100
Summa	25 995 100	27 495 100

Not 7 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	39 863 000	39 863 000

Summa ställda säkerheter

39 863 000