Elkraften 2 Fastighets AB
Org.nr. 556950-7717

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Vi har under 2023 fortsatt driva förbättringsagendan på fastigheten, vi har förbättrat golv, arbetat med förbättringar på gården och jobbat en hel del med kopparrummen. Bland annat har vi byggt ett sliprum (med ljusinsläpp från glaspartier) och så har vi förbättrat fläktar och utsug.

Verksamhetens art och inriktning

Elkraften 2 Fastighets AB bedriver förvaltning av fastigheten Västerås Elkraften 2. Företagets säte är Västerås.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Carl Oscar Estates AB, 556949-0658. Högsta koncernmoder är Ella Industrier AB, 556811-9035 som upprättar koncernredovisning.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Vi har stabila hyresgäster, välinvesterade fastigheter och finansiellt trygga verksamheter. Vår långsiktiga grundsyn är fortsatt positiv, samtidigt är vi inne i en lågkonjunktur. Vilket gör att många av våra hyresgästers marginaler och buffertar minskat när hyran utgör en större andel av kostnadsstrukturen. Det mesta pekar på att vi sett toppen på räntebanan och att räntan snart börjar vandra nedåt. Ingen vet exakt när det kommer; oaktat vad är vi fortsatt inne i en mer vaksam styrning, där vi håller lite på kostnader och investeringar. Vi kommer detta till trots att fortsatt fokusera på att driva förbättringsagendan och utveckla affärerna. Vi känner att vi står väl rustade för framtiden.

FLERÅRSÖVERSIKT

	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	3 054 577	2 861 633	2 401 280	2 650 000	1 870 000
Res. efter finansiella poster	880 199	640 986	682 874	1 484 737	819 078
Balansomslutning	13 440 438	14 488 198	17 059 173	17 375 877	14 991 565
Soliditet (%)	7,44	8,97	9,68	12,13	6,27

Definitioner av nyckeltal, se noter

Sida 2 av 10

Elkraften 2 Fastighets AB
Org.nr. 556950-7717

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
	Aktiekapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång	50 000	411 459	839 207	1 300 666
Utdelning		-1 000 000	0	-1 000 000
Resultatdisp. enl. beslut av årsstämma		839 207	-839 207	0
Årets resultat			699 900	699 900
Belopp vid årets utgång	50 000	250 666	699 900	1 000 566
Antal aktier uppgår till 50 000 st.

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Medel att disponera:
Balanserat resultat	250 666
Årets resultat	699 900
	950 566
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning	950 566
	950 566

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10

Elkraften 2 Fastighets AB
Org.nr. 556950-7717

RESULTATRÄKNING	Not	2023-01-01 2023-12-31	2022-01-01 2022-12-31

Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning		3 054 577	2 861 633
		3 054 577	2 861 633
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-1 410 748	-1 447 164
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-430 222	-424 228
		-1 840 970	-1 871 392
Rörelseresultat		1 213 607	990 241
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		4 951	99
Räntekostnader och liknande resultatposter		-338 359	-349 354
		-333 408	-349 255
Resultat efter finansiella poster		880 199	640 986

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		0	240 000
		0	240 000
Resultat före skatt		880 199	880 986

Skatt på årets resultat		-180 299	-41 779
Årets resultat		699 900	839 207

Sida 4 av 10

Elkraften 2 Fastighets AB
Org.nr. 556950-7717

BALANSRÄKNING	Not	2023-12-31	2022-12-31

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	5 262 130	5 374 462
Inventarier, verktyg och installationer	3	1 870 696	2 065 586
		7 132 826	7 440 048
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag		4 790 000	5 390 000
		4 790 000	5 390 000
Summa anläggningstillgångar		11 922 826	12 830 048

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		677 040	636 370
Aktuell skattefordran		140 849	279 369
Övriga fordringar		13 991	170 101
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		0	21 160
		831 880	1 107 000

Kassa och bank
Kassa och bank		685 732	551 150
Summa kassa och bank		685 732	551 150
Summa omsättningstillgångar		1 517 612	1 658 150
SUMMA TILLGÅNGAR		13 440 438	14 488 198

Sida 5 av 10

Elkraften 2 Fastighets AB
Org.nr. 556950-7717

BALANSRÄKNING	Not	2023-12-31	2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		250 666	411 459
Årets resultat		699 900	839 207
		950 566	1 250 666
Summa eget kapital		1 000 566	1 300 666

Långfristiga skulder	4
Skulder till kreditinstitut		10 829 000	11 321 000
Summa långfristiga skulder		10 829 000	11 321 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		492 000	492 000
Leverantörsskulder		34 304	30 977
Skulder till koncernföretag		0	375 000
Övriga skulder		258 120	190 911
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		826 448	777 644
Summa kortfristiga skulder		1 610 872	1 866 532
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		13 440 438	14 488 198

Sida 6 av 10

Elkraften 2 Fastighets AB
Org.nr. 556950-7717

NOTER

Not 1	Redovisningsprinciper
	Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

	Fordringar
	Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

	Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
	Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

	Intäktsredovisning
	Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

	Materiella anläggningstillgångar
	Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
		Antal år
	Byggnader och mark	25
	Inventarier, verktyg och installationer	5-10

	Inkomstskatt
	Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Sida 7 av 10

Elkraften 2 Fastighets AB
Org.nr. 556950-7717

NOTER

Not 2	Byggnader och mark	2023-12-31	2022-12-31
	Ingående anskaffningsvärde	5 894 340	5 894 340
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5 894 340	5 894 340
	Ingående avskrivningar	-519 878	-407 546
	Årets avskrivningar	-112 332	-112 332
	Utgående ackumulerade avskrivningar	-632 210	-519 878
	Utgående redovisat värde	5 262 130	5 374 462

	Taxeringsvärde
	Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter:	12 326 000	12 326 000
	varav byggnader:	8 302 000	8 302 000

Not 3	Inventarier, verktyg och installationer	2023-12-31	2022-12-31
	Ingående anskaffningsvärde	2 857 180	2 857 180
	Inköp	123 000	0
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 980 180	2 857 180
	Ingående avskrivningar	-791 594	-479 698
	Årets avskrivningar	-317 890	-311 896
	Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 109 484	-791 594
	Utgående redovisat värde	1 870 696	2 065 586

Not 4	Långfristiga skulder	2023-12-31	2022-12-31
	Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år	8 861 000	9 353 000

Not 5	Ställda säkerheter	2023-12-31	2022-12-31

Sida 8 av 10

Elkraften 2 Fastighets AB
Org.nr. 556950-7717

NOTER

Not 6	Definition av nyckeltal
	Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Sida 9 av 10