Styrelsen för SP Tillbringaren 2 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

SP Tillbringaren 2 AB (org. nr. 556950-7691) är ett aktiebolag registrerat i Sverige. Adressen till

huvudkontoret är Jungfrugatan 55, 115 31 Stockholm.

Bolaget har till föremål för sin verksamhet att äga och förvalta fast egendom och idka därmed förenlig
verksamhet.

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Nykvarn Tillbringaren 2 som har bostäder samt lokaler.

Bolagets admininstration hanteras genom avtal med Alin & Hedenlund Fastighetsförvaltning AB som
löpande fakturerar för utförda tjänster.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har renoveringar av de 10 sista orenoverade lägenheterna färdigställts.
Nybyggnation av sammanlagt 18

lägenheter i suterrängplanet på Lundavägen 12-18 har färdigställts. I samband med detta har man
påbörjat arbete med

omfattande energibesparingsåtgärder i form av återvinning av värme från ventilation och avloppsvatten
inkluderat en ny undercentral för fjärrvärme med värmepumpar, extra glas i samtliga fönster samt
isolering av vindar. Arbetet kommer att färdigställas under 2023. Bidrag för halva kostnaden för detta
projekt kommer att erhållas.

Under året har bolaget styrelse låtit utföra en extern värdering av fastigheten.

För att bättre visa bolagets tillgångars marknadsvärde har bolagets fastighetsinnehav skrivits upp till ett
konservativt marknadsvärde på ca 208 mkr.

Bolagets styrelse följer världs- och konjunkturutvecklingen löpande och ser i skrivande stund inte några
händelser som påverkar verksamheten direkt.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Under våren 2023 har styrelsen påbörjat ett arbete att se över hur bolagets bundna kapital bättre kan
disponeras för bolagets och aktieägarnas nytta.

Ägarförhållanden

Företaget är helägt dotterföretag till Tillbringaren 2 Holding AB (org. nr 559129-5620) med säte i
Stockholm.

Ingen koncernredovisning upprättas av Tillbringaren 2 Holding AB med stöd av 7 kap. 3 § ÅRL då

koncernen klassificeras som en mindre koncern.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden förutom mark som inte skrivs av.
Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag.

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Prövning av nedskrivningbehov av materiella anläggningstillgångar

Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är
lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde, om
detta understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs.

Finansiella instrument

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

Bolaget redovisar endast uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Byggnader och mark

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

Not 7 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Not 8 Uppskrivningsfond

Not 9 Obeskattade reserver

Stockholm 2023-06-30

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-06-30