Å R S R E D O V I S N I N G
för
Carl Oscar Estates AB

Org.nr. 556949-0658

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01--2024-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-13.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Carl Oscar Estates AB
 Org.nr. 556949-0658

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Vi har under 2024 fortsatt att arbete enligt vår långsiktiga utvecklingsagenda. Många av projekten vi färdigställt under året har haft en stark miljökoppling; och de kommer de att ha även 2025. I Carl Oscar Estates regi bedriver vi flera förbättrings- och utvecklingsprojekt i våra fastigheter tillsammans med hyresgästerna. Vi har även bytt ekonomisystem i fastighetsbolagen till ett koncernsystem, vilket förenklat administrationen. Utöver de löpande förbättringarna har vårt absolut största projekt under 2024 varit utvecklingen av Handelsgatan 1 i Örebro. Ellagro Örebro samlar all sin verksamhet till adressen, målsättning är att skapa en effektiv, flödesorienterad produktionsenhet. Utvecklingsarbetet har flutit på bra under året och nu i början av 2025 har vi precis flyttat in i maskinhallen, målsättningen är att till sommaren vara på plats fullt ut.

Vårt projekt med störst miljökoppling under 2024 har varit att hållbarhetsanpassa vår fastighet i Polen. Vi har kartlagt alla möjligheter från; solceller, bergvärme, vind men även att ta tillvara energi från våra övriga processer såsom målningen. Vi har valt att i första steget gå vidare med att dels bygga om flödet i måleriet för att spara energi och att lägga solceller på en mindre del av anläggningen. Ett annat stort steg vi tog under 2024 var tillträdet till vår första bostadsfastighet som ligger i centrala Sala, fastigheten är idag fullt uthyrd. I mitten av 2024 förvärvades fastigheten Motala Ströms Snickerifabrik driver snickeriverksamhet i, fastigheten ligger i samhället Borensberg.

Verksamhetens art och inriktning

Carl Oscar Estates grundades 2013 och bedriver förvaltning av industri, kontors- och bostadsfastigheter. Företaget har sitt säte i Västerås.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är moderbolag till de helägda dotterbolagen Elkraften 2 Fastighets AB, 556950-7717, Fågelgatan 1 Fastigheter AB, 559160-3419, Täby Vad Fastighets AB, 559165-4800, Handelsgatan 1 Fastigheter AB, 559191-4949, COE Motala AB, 559473-0458, samt Carl Oscar Bostad AB, 559163-0073. Koncernredovisning upprättas ej i enlighet med ÅRL 7:3. Bolaget är ett helägt dotterbolag till Ella Industrier AB, 556811-9035 som upprättar koncernredovisning.


Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Vi har stabila hyresgäster, väl underhållna fastigheter och finansiellt trygga verksamheter. Vår långsiktiga grundsyn är fortsatt positiv, samtidigt är vi inne i en lågkonjunktur. Vilket gör att många av våra hyresgästers marginaler och buffertar minskat när hyran utgör en större andel av kostnadsstrukturen. Känslan är att lågkonjunkturen bitit sig fast lite hårdare än vad vi önskade och inte riktigt vill släppa taget. Räntan har sänkts i flera steg under 2024, vår tro är att Riksbanken kommer med någon sänkning till under 2025. Ingen vet exakt när det vänder och konjunkturen tar fart, oaktat vad är vi fortsatt inne i en mer vaksam styrning. Våra investeringsplaner och lanserade projekt ligger kvar, samtidigt som vi håller i kostnader och skjuter på utveckling vi inte måste ta för tillfället. Trots konjunkturläget känner vi att vi står väl rustade för framtiden.

Sida 2 av 9
Carl Oscar Estates AB
 Org.nr. 556949-0658

FLERÅRSÖVERSIKT

2024 2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 7 593 810 5 308 000 3 968 617 2 650 036 2 060 814
Res. efter finansiella poster 1 334 418 2 960 538 2 903 737 1 908 908 611 192
Balansomslutning 40 323 634 36 582 409 32 822 462 36 399 277 36 698 755
Soliditet (%) 39,3 40,68 36,68 25,23 20,06

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 11 871 739 2 841 297 14 763 036
Resultatdisp. enl. beslut av årsstämma 2 841 297 -2 841 297 0
Årets resultat 1 086 950 1 086 950
Belopp vid årets utgång 50 000 14 713 036 1 086 950 15 849 986

2024-12-31 2023-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 1 900 000 1 900 000

Antalet aktier uppgår till 50 000 st.

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Medel att disponera:
Balanserat resultat 14 713 035
Årets resultat 1 086 950
15 799 985
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 15 799 985
15 799 985

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Carl Oscar Estates AB
 Org.nr. 556949-0658

RESULTATRÄKNING
Not		 2024-01-01
2024-12-31		 2023-01-01
2023-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 7 593 810 5 308 000
Övriga rörelseintäkter 7 140 119 719
7 600 950 5 427 719

Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter -2 442 913 0
Övriga externa kostnader -3 526 513 -3 320 320
Personalkostnader 2 -1 519 909 -1 534 359
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -27 621 -14 205
-7 516 956 -4 868 884

Rörelseresultat 83 994 558 835

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 1 250 000 2 400 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 424 1 703
1 250 424 2 401 703

Resultat efter finansiella poster 1 334 418 2 960 538

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 152 532 -1 000
Andra bokslutsdispositioner -400 000 0
-247 468 -1 000

Resultat före skatt 1 086 950 2 959 538
Skatt på årets resultat 0 -118 241

Årets resultat 1 086 950 2 841 297
Sida 4 av 9
Carl Oscar Estates AB
 Org.nr. 556949-0658

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 3 211 034 107 295
211 034 107 295

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 4 32 020 518 31 970 518
Fordringar hos koncernföretag 7 517 500 3 547 962
39 538 018 35 518 480

Summa anläggningstillgångar 39 749 052 35 625 775

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 43 518 0
Fordringar hos koncernföretag 0 500 000
Aktuell skattefordran 125 076 7 832
Övriga fordringar 21 534 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 219 247 272 879
409 375 780 711

Kassa och bank
Kassa och bank 165 207 175 923
Summa kassa och bank 165 207 175 923

Summa omsättningstillgångar 574 582 956 634

SUMMA TILLGÅNGAR 40 323 634 36 582 409
Sida 5 av 9
Carl Oscar Estates AB
 Org.nr. 556949-0658

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 14 713 035 11 871 739
Årets resultat 1 086 950 2 841 297
15 799 985 14 713 036

Summa eget kapital 15 849 985 14 763 036

Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 0 152 532
Summa obeskattade reserver 0 152 532

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 23 533 406 20 955 906
Summa långfristiga skulder 23 533 406 20 955 906

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 215 640 174 134
Övriga skulder 436 074 282 658
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 288 529 254 143
Summa kortfristiga skulder 940 243 710 935

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 40 323 634 36 582 409
Sida 6 av 9
Carl Oscar Estates AB
 Org.nr. 556949-0658

NOTER
Not 1 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BNFAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Inventarier, verktyg och installationer 5
Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Sida 7 av 9
Carl Oscar Estates AB
 Org.nr. 556949-0658

NOTER
Not 2 Medelantal anställda 2024 2023
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 2,00 2,00
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 137 904 37 896
Inköp 131 360 100 008
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 269 264 137 904

Ingående avskrivningar -30 609 -16 404
Årets avskrivningar -27 621 -14 205
Utgående ackumulerade avskrivningar -58 230 -30 609

Utgående redovisat värde 211 034 107 295

Not 4 Andelar i koncernföretag
2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 31 970 518 31 970 518
Inköp 50 000 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 32 020 518 31 970 518

Utgående redovisat värde 32 020 518 31 970 518

Not 5 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 8 av 9