Carl Oscar Estates AB
Org.nr. 556949-0658

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Vi har under 2023 fortsatt att arbete enligt vår långsiktiga utvecklingsagenda. Många av projekten vi färdigställt under året har haft en stark miljökoppling; och de kommer de att ha även 2024. I Carl Oscar Estates regi bedriver vi flera förbättringsprojekt och utvecklingsprojekt i våra fastigheter tillsammans med hyresgästerna. Utöver de löpande förbättringarna kommer vårt absolut största projekt att vara Ellagro Örebros flytt av all sin verksamhet till Handelsgatan. Målsättning är att skapa en effektiv, flödesorienterad produktionsenhet. Det första steget, vi precis dragit igång, är skapandet av en ny svetsverkstad. Vårt projekt med störst miljökoppling under 2024 är att hållbarhetsanpassa vår fastighet i Polen. Vi börjar med en kartläggning av alla möjligheter där vi tittar på förutsättningarna för; solceller, bergvärme, vind men även att ta tillvara energi från våra övriga processer såsom målningen. Ett annat stort steg vi tog under 2023 var förvärvet av vår första bostadsfastighet som ligger i centrala Sala. Hembudsförfarandet löpte ut 11 januari 2024 och tillträdet sker 1 mars 2024.

Verksamhetens art och inriktning

Carl Oscar Estates grundades 2013 och bedriver förvaltning av industri, kontors- och bostadsfastigheter. Företaget har sitt säte i Västerås.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är moderbolag till de helägda dotterbolagen Elkraften 2 Fastighets AB, 556950-7717, Täby Vad Fastighets AB, 559165-4800, Fågelgatan 1 Fastigheter AB, 559160-3419, Handelsgatan 1 Fastigheter AB, 559191-4949 samt Carl Oscar Bostad AB, 559163-0073. Koncernredovisning upprättas ej i enlighet med ÅRL 7:3. Bolaget är ett helägt dotterbolag till Ella Industrier AB, 556811-9035 som upprättar koncernredovisning.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Vi har stabila hyresgäster, välinvesterade fastigheter och finansiellt trygga verksamheter. Vår långsiktiga grundsyn är fortsatt positiv, samtidigt är vi inne i en lågkonjunktur. Vilket gör att många av våra hyresgästers marginaler och buffertar minskat när hyran utgör en större andel av kostnadsstrukturen. Det mesta pekar på att vi sett toppen på räntebanan och att räntan snart börjar vandra nedåt. Ingen vet exakt när det kommer; oaktat vad är vi fortsatt inne i en mer vaksam styrning, där vi håller lite på kostnader och investeringar. Vi kommer detta till trots att fortsatt fokusera på att driva förbättringsagendan och utveckla affärerna. Vi känner att vi står väl rustade för framtiden.

Sida 2 av 9

Carl Oscar Estates AB
Org.nr. 556949-0658

FLERÅRSÖVERSIKT

	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	5 308 000	3 968 617	2 650 036	2 060 814	844 083
Res. efter finansiella poster	2 960 538	2 903 737	1 908 908	611 192	1 626 404
Balansomslutning	36 582 409	32 822 462	36 399 277	36 698 755	34 928 704
Soliditet (%)	40,68	36,68	25,23	20,06	19,7

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
	Aktiekapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång	50 000	9 061 651	2 810 088	11 921 739
Resultatdisp. enl. beslut av årsstämma		2 810 088	-2 810 088	0
Årets resultat			2 841 297	2 841 297
Belopp vid årets utgång	50 000	11 871 739	2 841 297	14 763 036
		2023-12-31		2022-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till:		1 900 000		1 900 000
Antalet aktier uppgår till 50 000 st.

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Medel att disponera:
Balanserat resultat	11 871 739
Årets resultat	2 841 297
	14 713 036
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning	14 713 036
	14 713 036

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9

Carl Oscar Estates AB
Org.nr. 556949-0658

RESULTATRÄKNING	Not	2023-01-01 2023-12-31	2022-01-01 2022-12-31

Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning		5 308 000	3 968 617
Övriga rörelseintäkter		119 719	7 698
		5 427 719	3 976 315
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-3 320 320	-2 256 288
Personalkostnader	2	-1 534 359	-1 483 237
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-14 205	-7 579
		-4 868 884	-3 747 104
Rörelseresultat		558 835	229 211
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		2 400 000	2 675 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1 703	43
Räntekostnader och liknande resultatposter		0	-517
		2 401 703	2 674 526
Resultat efter finansiella poster		2 960 538	2 903 737

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		-1 000	-57 532
		-1 000	-57 532
Resultat före skatt		2 959 538	2 846 205

Skatt på årets resultat		-118 241	-36 115
Årets resultat		2 841 297	2 810 090

Sida 4 av 9

Carl Oscar Estates AB
Org.nr. 556949-0658

BALANSRÄKNING	Not	2023-12-31	2022-12-31

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	3	107 295	21 492
		107 295	21 492
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	4	31 970 518	31 970 518
Fordringar hos koncernföretag		3 547 962	0
		35 518 480	31 970 518
Summa anläggningstillgångar		35 625 775	31 992 010

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		500 000	375 000
Aktuell skattefordran		7 832	90 305
Övriga fordringar		0	10 978
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		272 879	169 703
		780 711	645 986

Kassa och bank
Kassa och bank		175 923	184 466
Summa kassa och bank		175 923	184 466
Summa omsättningstillgångar		956 634	830 452
SUMMA TILLGÅNGAR		36 582 409	32 822 462

Sida 5 av 9

Carl Oscar Estates AB
Org.nr. 556949-0658

BALANSRÄKNING	Not	2023-12-31	2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		11 871 739	9 061 651
Årets resultat		2 841 297	2 810 088
		14 713 036	11 871 739
Summa eget kapital		14 763 036	11 921 739
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond		152 532	151 532
Summa obeskattade reserver		152 532	151 532

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		20 955 906	20 155 906
Summa långfristiga skulder		20 955 906	20 155 906
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		174 134	47 048
Övriga skulder		282 658	358 440
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		254 143	187 797
Summa kortfristiga skulder		710 935	593 285
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		36 582 409	32 822 462

Sida 6 av 9

Carl Oscar Estates AB
Org.nr. 556949-0658

NOTER

Not 1	Redovisningsprinciper
	Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BNFAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

	Fordringar
	Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

	Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
	Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

	Intäktsredovisning
	Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

	Materiella anläggningstillgångar
	Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
		Antal år
	Inventarier, verktyg och installationer	5

	Inkomstskatt
	Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Sida 7 av 9

Carl Oscar Estates AB
Org.nr. 556949-0658

NOTER

Not 2	Medelantal anställda	2023	2022
	Medelantal anställda
	Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
	närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
	Medelantal anställda har varit	2,00	2,00

Not 3	Inventarier, verktyg och installationer	2023-12-31	2022-12-31
	Ingående anskaffningsvärde	37 896	37 896
	Inköp	100 008	0
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	137 904	37 896
	Ingående avskrivningar	-16 404	-8 825
	Årets avskrivningar	-14 205	-7 579
	Utgående ackumulerade avskrivningar	-30 609	-16 404
	Utgående redovisat värde	107 295	21 492

Not 4	Andelar i koncernföretag
			2023-12-31	2022-12-31
	Ingående anskaffningsvärde		31 970 518	31 970 518
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden		31 970 518	31 970 518
	Utgående redovisat värde		31 970 518	31 970 518

Not 5	Definition av nyckeltal
	Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Sida 8 av 9