2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556948-34712025-01-012025-12-31 556948-34712024-01-012024-12-31 556948-34712025-12-31 556948-34712024-12-31 556948-34712023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

V Real Estate Livs Stenungsund 59 AB

 

556948-3471

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

V Real Estate Livs Stenungsund 59 AB

Org.nr 556948-3471

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för V Real Estate Livs Stenungsund 59 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska investera i fastigheter och aktier, förvärva, förvalta och förädla fastigheter, äga och avyttra
fast egendom samt därmed förenlig verksamhet.

 

Bolaget har under året bytt ägare och är idag ett helägt dotterbolag till V Real Estate Livs 2 AB, org.nr.
559438-3514 , som i sin tur är ett helägt dotterbolag till V Real Estate Livs AB, org.nr. 559085-5978.
V Real Estate Livs AB ägs av V Real Estate AB, org.nr. 559218-2124. V Real Estate AB ägs till 98,3%
av Vendus Bidco AB, org.nr 559347-5568. Vendus Bidco AB ägs till 100% av Vendus Sweden AB,
org.nr 559352-0165, där koncernredovisning upprättas.

Samtliga bolag har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget är ett nyförvärv under året och tillkom till Vendus koncernen december 2025.

Bolaget har bytt mann från Arwidsro Stenung Fastighets AB till V Real Estate Livs Stenungsund 59 AB.
Under råkenskapsåret, V Real Estate Livs 20 AB, org nr. 559530-8213 har fusionerats in i V Real Estate
Livs Stenungsund 59 AB, org nr. 556948-3471.

 

Styrelsen och ledningen har övervakat utvecklingen kring konflikter i världen. Vidare följs också
noggrant utvecklingen för att kunna hantera eventuella större förändringar på marknaden, såsom
ränteläge och inflation, som kan komma att påverka verksamheten och utvecklingen av företagets
finansiella resultat och ställning.

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

14 826

14 413

14 054

13 223

 

Resultat efter finansiella poster

916

368

474

100

 

Soliditet (%)

3,1

3,1

2,0

2,0

 

 

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Stenungsund 59 AB

Org.nr 556948-3471

2 (8)

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

1 000 000

4 220 237

-4 695 945

524 292

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-4 695 945

4 695 945

0

Årets resultat

 

 

2 287 469

2 287 469

Belopp vid årets utgång

1 000 000

-475 708

2 287 469

2 811 761

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

ansamlad förlust   -475 708
årets vinst   2 287 468
  1 811 760

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   1 811 760
  1 811 760

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

V Real Estate Livs Stenungsund 59 AB

Org.nr 556948-3471

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

 

14 826 239

 

14 413 360

 

Övriga rörelseintäkter

 

10 536

 

26 441

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

14 836 775

 

14 439 801

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Direkta fastighetskostnader

 

-6 179 170

 

-3 469 771

 

Övriga externa kostnader

 

-2 251 749

 

-2 220 526

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 352 362

 

-2 176 283

 

Summa rörelsekostnader

 

-10 783 281

 

-7 866 580

 

Rörelseresultat

 

4 053 494

 

6 573 221

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

10 893

 

1 689 100

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-3 148 597

 

-7 894 556

 

Summa finansiella poster

 

-3 137 704

 

-6 205 456

 

Resultat efter finansiella poster

 

915 790

 

367 765

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-5 013 712

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

1 421 199

 

0

 

Förändring av överavskrivningar

 

0

 

-50 000

 

Summa bokslutsdispositioner

 

1 421 199

 

-5 063 712

 

Resultat före skatt

 

2 336 989

 

-4 695 947

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-49 520

 

1

 

Årets resultat

 

2 287 469

 

-4 695 946

 

V Real Estate Livs Stenungsund 59 AB

Org.nr 556948-3471

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

87 793 748

 

88 061 059

 

Inventarier och verktyg

5

874 231

 

169 216

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

0

 

2 972 531

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

88 667 979

 

91 202 806

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

88 667 979

 

91 202 806

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

2 931 627

 

4 700 000

 

Övriga fordringar

 

8 194

 

2

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

101 900

 

2 201

 

Summa kortfristiga fordringar

 

3 041 721

 

4 702 203

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

0

 

43 424

 

Summa kassa och bank

 

0

 

43 424

 

Summa omsättningstillgångar

 

3 041 721

 

4 745 627

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

91 709 700

 

95 948 433

 

 

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Stenungsund 59 AB

Org.nr 556948-3471

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

1 000 000

 

1 000 000

 

Summa bundet eget kapital

 

1 000 000

 

1 000 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

-475 708

 

4 220 237

 

Årets resultat

 

2 287 468

 

-4 695 946

 

Summa fritt eget kapital

 

1 811 760

 

-475 709

 

Summa eget kapital

 

2 811 760

 

524 291

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

1 614 874

 

3 036 073

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

63 366

 

63 366

 

Summa obeskattade reserver

 

1 678 240

 

3 099 439

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

7

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

70 403 750

 

Skulder till koncernföretag

 

83 831 317

 

761 059

 

Summa långfristiga skulder

 

83 831 317

 

71 164 809

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

2 265 000

 

Leverantörsskulder

 

0

 

881 220

 

Skulder till koncernföretag

 

700 792

 

14 380 303

 

Skatteskulder

 

0

 

676 531

 

Övriga skulder

 

458 740

 

454 023

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2 228 851

 

2 502 817

 

Summa kortfristiga skulder

 

3 388 383

 

21 159 894

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

91 709 700

 

95 948 433

 

 

 

 

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Stenungsund 59 AB

Org.nr 556948-3471

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader

50 år

 

Maskiner och andra tekniska anläggningar

10 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

3 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

831

1 681 000

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

10 062

8 000

 

 

10 893

1 689 000

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

-313 759

-3 731 000

 

Övriga räntekostnader och liknande resultatposter

-2 834 838

-4 164 556

 

 

-3 148 597

-7 895 556

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Stenungsund 59 AB

Org.nr 556948-3471

7 (8)

 

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

116 378 759

116 378 759

 

Omklassificeringar

1 883 820

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

118 262 579

116 378 759

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-28 317 700

-26 166 569

 

Årets avskrivningar

-2 151 131

-2 151 131

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-30 468 831

-28 317 700

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

87 793 748

88 061 059

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

390 945

265 759

 

Inköp

906 245

125 189

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 297 190

390 948

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-221 732

-196 580

 

Årets avskrivningar

-201 227

-25 152

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-422 959

-221 732

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

874 231

169 216

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 972 531

2 493 635

 

Inköp

23 594

478 896

 

Omklassificeringar

-2 996 125

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

2 972 531

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

2 972 531

 

 

 

 

 

 

Not 7 Långfristiga skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

0

70 403 750

 

Skulder till koncernföretag

83 831 317

761 059

 

 

83 831 317

71 164 809

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Stenungsund 59 AB

Org.nr 556948-3471

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

0

86 300 000

 

Fastighetsinteckningar för koncernens räkning

96 999 100

0

 

 

96 999 100

86 300 000

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är helägt dotterbolag till V Real Estate Livs 2 AB, org.nr 559438-3514, med säte i Stockholm. Närmast överordnade
moderföretag som upprättar koncernredovisning i vilken företaget ingår är Vendus Sweden AB, org.nr 559352-0165, med säte i
Stockholm.

 

 

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Styrelsen och ledningen övervakar utvecklingen kring konflikter i världen. Vidare följs också noggrant utvecklingen för att kunna
hantera eventuella större förändringar på marknaden, såsom ränteläge och inflation, som kan komma att påverka verksamheten och
utvecklingen av företagets finansiella resultat och ställning. Det är emellertid inte möjligt att för närvarande bedöma konsekvenserna
för bolaget.

 

 

 

Årsredovisningens innehåll beslutades 2026-05-21

 

 

Stockholm den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift

2026-05-21

 

Ernst & Young Aktiebolag