556946-0016 Fastighets AB Trollfabriken

Fastighets AB Trollfabriken

Org.nr 556946-0016

2 (11)

Styrelsen för Fastighets AB Trollfabriken avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger fastigheten Hönekulla 1:469.

Bolaget ägs till 100% av Järngrinden Fastighets Holdning 2 AB, 559389-0477.

Företaget har sitt säte i Mölnlycke, Härryda Kommun.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	811	770	721	652	638
Resultat efter finansiella poster	117	132	401	171	282
Soliditet (%)	11	40	5	10	0

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	3 761 575	417 181	-258 083	3 970 673
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-258 083	258 083	0
Fondemission	3 761 575	-3 761 575			0
Nedsättning aktiekapital	-3 761 575		3 761 575		0
Extrautdelning 2025-11-18			-3 000 000		-3 000 000
Årets resultat				-233 767	-233 767
Belopp vid årets utgång	50 000	0	920 673	-233 767	736 906

Aktiekapitalet består av 500 aktier.

Fastighets AB Trollfabriken

Org.nr 556946-0016

3 (11)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

920 673

årets förlust

-233 767

686 906

disponeras så att

i ny räkning överföres

686 906

Styrelsens yttrande över lämnat koncernbidrag

Styrelsens uppfattning är att lämnat koncernbidrag ej hindrar bolaget från att fullfölja sina förpliktelser
på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Det lämnade koncernbidraget kan
därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap 3 § 2-3 st (försiktighetsregeln).

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighets AB Trollfabriken

Org.nr 556946-0016

4 (11)

Resultaträkning

Not

1

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		811 046	769 741
		811 046	769 741

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-146 661	-122 464
Övriga externa kostnader		-109 938	-90 673
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-356 643	-356 642
		-613 242	-569 779
Rörelseresultat		197 804	199 962

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	98 743	186 991
Räntekostnader och liknande resultatposter		-179 620	-254 750
		-80 877	-67 759
Resultat efter finansiella poster		116 927	132 203

Bokslutsdispositioner	3	-412 803	-436 100
Resultat före skatt		-295 876	-303 897

Skatt på årets resultat		62 109	45 814
Årets resultat		-233 767	-258 083

Fastighets AB Trollfabriken

Org.nr 556946-0016

5 (11)

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	6 113 260	6 469 903
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	22 807	0
		6 136 067	6 469 903

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	6	0	2 890 504
		0	2 890 504
Summa anläggningstillgångar		6 136 067	9 360 407

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Aktuella skattefordringar		45 991	32 868
Övriga fordringar		425	17 911
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		23 449	21 814
		69 865	72 593

Kassa och bank		788 062	570 709
Summa omsättningstillgångar		857 927	643 302

SUMMA TILLGÅNGAR		6 993 994	10 003 709

Fastighets AB Trollfabriken

Org.nr 556946-0016

6 (11)

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	7	0	3 761 575
		50 000	3 811 575

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		920 673	417 181
Årets resultat		-233 767	-258 083
		686 906	159 098
Summa eget kapital		736 906	3 970 673

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	8	922 077	976 049
Summa avsättningar		922 077	976 049

Långfristiga skulder	9
Skulder till kreditinstitut		1 768 498	4 631 500
Skulder till koncernföretag	6	412 803	0
Summa långfristiga skulder		2 181 301	4 631 500

Kortfristiga skulder	9
Skulder till kreditinstitut	9	2 863 002	104 000
Leverantörsskulder		11 181	12 112
Övriga skulder		49 259	20 580
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		230 268	288 795
Summa kortfristiga skulder		3 153 710	425 487

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		6 993 994	10 003 709

Fastighets AB Trollfabriken

Org.nr 556946-0016

7 (11)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsår tillämpas:

Stomme och grund	40 år
Stomkompletteringar, innerväggar	20 år
Fasad	20 år
Yttertak	20 år
Inre ytskikt, hyresgästanpassningar	20 år
Värme, sanitet	20 år
El	10 år
Ventilation	10 år
Styr och övervakning	10 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Aktuell skatt

Fastighets AB Trollfabriken

Org.nr 556946-0016

8 (11)

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Fastighets AB Trollfabriken

Org.nr 556946-0016

9 (11)

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Koncernintern ränteintäkt	89 498	172 180
	89 498	172 180

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Lämnade koncernbidrag	412 803	436 100
	412 803	436 100

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 401 726	2 401 726
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 401 726	2 401 726

Ingående avskrivningar	-669 323	-575 181
Årets avskrivningar	-94 143	-94 142
Utgående ackumulerade avskrivningar	-763 466	-669 323

Ingående uppskrivningar	5 000 000	0
Ingående avskrivningar	-262 500	0
Årets uppskrivningar	0	5 000 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-262 500	-262 500
Utgående ackumulerade uppskrivningar	4 475 000	4 737 500

Utgående redovisat värde	6 113 260	6 469 903

Bokfört värde mark	33 373	33 373
	33 373	33 373

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	22 807	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	22 807	0

Utgående redovisat värde	22 807	0

Fastighets AB Trollfabriken

Org.nr 556946-0016

10 (11)

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 890 504	2 954 424
Tillkommande fordringar	109 496	372 180
Avgående fordringar	-3 000 000	-436 100
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	2 890 504

Utgående redovisat värde	0	2 890 504

Not 7 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	3 761 575	0
Avsättning till fonden under räkenskapsåret	0	3 970 000
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	0	-208 425
Ianspråktaget för fondemission	-3 761 575	0
Belopp vid årets utgång	0	3 761 575

Not 8 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2025-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Uppskjuten skatt uppskrivning	0	-975 925	-975 925
Upplösning uppskjuten skatt	54 075	0	54 075
Uppskjuten skatt skillnad i avskrivningar	0	-227	-227
	54 075	-976 152	-922 077

2024-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Uppskjuten skatt uppskrivning	0	-1 030 000	-1 030 000
Upplösning uppskjuten skatt	54 075	0	54 075
Uppskjuten skatt skillnad i avskrivningar	0	-124	-124
	54 075	-1 030 124	-976 049

Förändring av uppskjuten skatt

	Belopp vid årets ingång	Belopp vid årets utgång
Uppskjuten skatt uppskrivning	-1 030 000	-1 030 000
Upplösning uppskjuten skatt	54 075	108 150
Uppskjuten skatt skillnad i avskrivningar	-124	-227
	-976 049	-922 077

Not 9 Skulder som avser flera poster

Fastighets AB Trollfabriken

Org.nr 556946-0016

11 (11)

Företagets banklån om kronor 4 631 500 (4 735 500) redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	1 768 498	4 631 500
	1 768 498	4 631 500

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	2 863 002	104 000
	2 863 002	104 000

Not 10 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckningar	5 000 000	5 000 000
	5 000 000	5 000 000

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Den dag som framgår av vår elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-15

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB