BroGripen Ängelholm Centrum AB Org.nr 556945-0090	1 (9)

 

Styrelsen och verkställande direktören för BroGripen Ängelholm Centrum AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Allmänt om verksamheten

Bolagets koncerngemensamma inriktning och verksamhet utgår från en bestämd affärsidé och en
konsekvent affärsplan, vilka bygger på att aktivt förvärva, förvalta och utveckla bostadsfastigheter i
attraktiva områden i Skåneregionen.

 

 

Bolaget äger och förvaltar 3 fastigheter med en total uthyrningsbar area om 14 824 kvm. Det bokförda
värdet av bolagets fastigheter per 2025-12-31 uppgick till 252 779 (258 115) tkr.

Den centrala administrationen utförs från koncernens huvudkontor i Stockholm, samt från
förvaltningskontoret beläget i Helsingborg. Den dagliga skötseln av fastigheterna sker dels av egen
personal dels av lokalt anlitade entreprenörer.

.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Rörelseresultat	11 222	10 453	7 213	7 132	7 458
Årets resultat	2 738	-323	6 076	21 673	12 956
Balansomslutning	255 968	260 577	263 668	249 344	222 985

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Den kostnadsökning som uppkom under ökat inflationstryck, tidigare år, har ännu inte fullt ut kunnat
kompenseras av ökade hyresintäkter. Hyressättningen av bostäder är konstruerad så att kompensation
för fastighetsägaren sker med viss eftersläpning över ett flertal år.

Förväntad framtida utveckling:

Även under nästa år förväntas företagets kostnadsbild vara hög även om räntenivåerna gått ner.

 

Ägarförhållanden

BroGripen Ängelholm Centrum AB är ett helägt dotterbolag till BroGripen Syd AB, org nr 556640-9818,
med säte i Stockholm.

BroGripen Syd AB ingår i en koncern där BroGripen AB, org nr 556633-2127 med säte i Stockholm,
upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen

 

BroGripen Ängelholm Centrum AB Org.nr 556945-0090	2 (9)

 

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	53 806 542	-322 755	53 533 787
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-322 755	322 755	0
Årets resultat			2 738 198	2 738 198
Belopp vid årets utgång	50 000	53 483 787	2 738 198	56 271 985

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

53 483 787

årets vinst

2 738 198

56 221 985

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

56 221 985

56 221 985

 

Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med
tillhörande noter.

BroGripen Ängelholm Centrum AB Org.nr 556945-0090			3 (9)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Bruttoresultat
Nettoomsättning		22 648 448		21 904 030
Övriga externa kostnader		-379		0
Fastighetskostnader	2	-5 826 443		-6 494 541
Övriga rörelseintäkter		0		230
Bruttovinst		16 821 626		15 409 719
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-5 478 656		-4 957 152
Övriga rörelsekostnader		-121 201		0
Rörelseresultat		11 221 769		10 452 567
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	79 608		78 904
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-4 748 923		-5 204 720
		-4 669 315		-5 125 816
Resultat efter finansiella poster		6 552 454		5 326 751
Bokslutsdispositioner	5	-2 830 653		-1 825 211
Resultat före skatt		3 721 801		3 501 540
Skatt på årets resultat		-983 603		-3 824 295
Årets resultat		2 738 198		-322 755

BroGripen Ängelholm Centrum AB Org.nr 556945-0090			4 (9)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	252 779 038		258 115 194
Pågående nyanläggningar	7	212 997		58 531
		252 992 035		258 173 725
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag		1 900 000		1 900 000
Uppskjuten skattefordran		24 967		0
		1 924 967		1 900 000
Summa anläggningstillgångar		254 917 002		260 073 725
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		54 676		57 052
Övriga fordringar		767 886		136 155
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		228 508		309 907
		1 051 070		503 114
Summa omsättningstillgångar		1 051 070		503 114
SUMMA TILLGÅNGAR		255 968 072		260 576 839

BroGripen Ängelholm Centrum AB Org.nr 556945-0090			5 (9)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		53 483 787		53 806 542
Årets resultat		2 738 198		-322 755
		56 221 985		53 483 787
Summa eget kapital		56 271 985		53 533 787
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond		4 314 555		1 825 211
Summa obeskattade reserver		4 314 555		1 825 211
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	8	21 916 309		22 446 154
Summa avsättningar		21 916 309		22 446 154
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	9	139 453 021		139 453 021
Skatteskulder		2 263 890		778 956
Leverantörsskulder		895 898		811 959
Skulder till koncernföretag		28 117 914		38 895 608
Övriga skulder		499 923		506 330
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 234 577		2 325 813
Summa kortfristiga skulder		173 465 223		182 771 687
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		255 968 072		260 576 839

 

 

BroGripen Ängelholm Centrum AB Org.nr 556945-0090	6 (9)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Belopp i kr om inget annat anges

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar och nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom
inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

 

Finansiella fordringar och skulder

Bolaget använder periodvis finansiella instrument för att reducera delar av ränteriskerna. Upplåning till
rörlig ränta växlas vid dessa tillfällen till fasträntelån genom ränteswapkontrakt. De finansiella
instrumenten redovisas såväl initialt som löpande till sina ursprungliga anskaffningsvärden d.v.s. bolaget
tillämpar säkringsredovisning av ränteswapkontrakten.

 

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter
för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

För de materiella anläggningstillgångarna byggnader, har skillnaden i förbrukningen av betydande
komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs
av enligt separata planer.

 

Avskrivningar

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som
kostnad i resultaträkningen.

 

Materiella anläggningstillgångar

%

Byggnadskomponent 100 år

1

Byggnadskomponent 60 år

1,66

Byggnadskomponent 40 år

2,5

Byggnadskomponent 30 år

3,33

 

 

Operationell leasing - leasegivare

Fastighetsbeståndet består huvudsakligen av bostäder med avtal utan slutdatum.

 

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning
redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas,
med avdrag för rabatter.

 

 

 

 

Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är
inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av
tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för

BroGripen Ängelholm Centrum AB Org.nr 556945-0090	7 (9)

 

skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran
redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda
skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande
tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och
skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.

Uppskjutna skatteskulder som uppstått vid rena substansförvärv nuvärdesberäknas om värdet på den
uppskjutna skatteskulden är en väsentlig del av affärsuppgörelsen och det finns ett dokumenterat
samband mellan köpeskillingen och köparens värdering av den uppskjutna skatteskulden. Ett rent
substansförvärv är ett förvärv av andelar i företag där huvudsakliga identifierbara tillgångar är
byggnader och mark samt där köpeskillingen så gott som uteslutande avser tillgången med avdrag för
fastighetslån och uppskjuten skatt.

Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas
baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

 

All uppskjuten skatt är beräknad med 20,6 procent

.

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Drift	-4 410 599	-4 136 110
Underhåll	-999 614	-1 979 847
Fastighetsskatt	-416 230	-378 584
	-5 826 443	-6 494 541

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Ränteintäkter från koncernföretag	70 680	78 153
Övriga ränteintäkter	8 928	751
	79 608	78 904

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	-95 132	-126 937
Övriga räntekostnader	-4 653 791	-5 077 782
	-4 748 923	-5 204 719

BroGripen Ängelholm Centrum AB Org.nr 556945-0090	8 (9)

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Lämnade koncernbidrag	-341 309	0
Avsättning till periodiseringsfonder	-2 489 344	-1 825 211
	-2 830 653	-1 825 211

 

Not 6 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Vid årets början	294 417 662	278 632 920
Omklassificeringar	142 500	15 784 742
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	294 560 162	294 417 662

Vid årets början	-36 302 467	-31 345 315
Årets avskrivningar	-5 478 656	-4 957 152
Utgående ackumulerade avskrivningar	-41 781 123	-36 302 467

Utgående redovisat värde	252 779 039	258 115 195

Varav mark
Ackumulerade anskaffningsvärden	18 154 162	18 154 162

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Vid årets början	58 531	12 909 856
Årets nyanskaffningar	154 466	2 933 417
Omklassificeringar		-15 784 742
	212 997	58 531

Utgående redovisat värde	212 997	58 531

 

Not 8 Uppskjuten skatteskuld

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående saldo	22 446 154	19 925 216
Årets avsättningar avseende temporär skillnad på fastigheter	-529 845	2 520 938
Summa	21 916 309	22 446 154

 

Not 9 Kortfristiga skulder

2025-12-31

2024-12-31

Skulder som förfalller inom ett år från balansdagen	139 453 021	139 453 021
Förfallotidpunkt, inom 1-5 år från balansdagen	0	0
	139 453 021	139 453 021

Vid utgången av året innehades ränteswappar för sammanlagt 175 mnkr (175 mnkr) i bolaget med
räntevillkor 0,687-2,933%. Ränteswappar om 100 mnkr löper ut 2027, 25 mnkr löper ut 2028 och
resterande 50 mnkr 2029. Marknadsvärdet var på balansdagen -0,5 mkr (-0,5 mnkr).

 

Not 10 Ställda säkerheter

2025-12-31

2024-12-31

Fastighetsinteckning	139 454 000	139 454 000

BroGripen Ängelholm Centrum AB Org.nr 556945-0090	9 (9)

 

	139 454 000	139 454 000

EventualförpliktelserStyrelsen har inte identifierat några eventualförpliktelser

 

 

Not 11 Koncernuppgifter

BroGripen Ängelholm Centrum AB är ett helägt dotterbolag till BroGripen Syd AB, org nr 556640-9818,
med säte i Stockholm.
BroGripen Syd AB ingår i en koncern där BroGripen AB, org nr 556633-2127 med säte i Stockholm,
upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen.

 

 

Not 12 Nyckeltalsdefinitioner

Rörelseresultat:
Resultat före finansiella poster, bokslutsdispositioner samt skatt.

Balansomslutning:
Totala tillgångar.

 

 

 

 

Underskrifter

Den dag som framgår av våra elektroniska underskrifter

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-09

 

Ernst & Young AB