BroGripen Ängelholm Centrum AB Org.nr 556945-0090	1 (9)

 

Styrelsen och verkställande direktören för BroGripen Ängelholm Centrum AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Allmänt om verksamheten

Bolagets koncerngemensamma inriktning och verksamhet utgår från en bestämd affärsidé och en
konsekvent affärsplan, vilka bygger på att aktivt förvärva, förvalta och utveckla bostadsfastigheter i
attraktiva områden i Skåneregionen.

 

 

Bolaget äger och förvaltar 3 fastigheter med en total uthyrningsbar area om 14 796 kvm. Det bokförda
värdet av bolagets fastigheter per 2024-12-31 uppgick till 258 115 (247 288) tkr.

Den centrala administrationen utförs från koncernens huvudkontor i Stockholm, samt från
förvaltningskontoret beläget i Helsingborg. Den dagliga skötseln av fastigheterna sker dels av egen
personal dels av lokalt anlitade entreprenörer.

.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Rörelseresultat	10 453	7 213	7 132	7 458	7 371
Årets resultat	-323	6 076	21 673	12 956	8 463
Balansomslutning	260 577	263 668	249 344	222 985	237 246

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Kriget i Ukraina har inte direkt påverkat utvecklingen av företagets verksamhet under 2024. Dock har den
kostnadsökning, som uppkom under ökat inflationstryck och de under året fortsatt höga
räntekostnaderna, inte fullt ut kunnat kompenseras av ökade hyresintäkter. Styrelsen bedömer dock att
påverkan inte är av den storleken att det äventyrar företagets verksamhet och ställning.

Förväntad framtida utveckling:

Även under nästa år förväntas företagets kostnadsbild vara fortsatt hög även om räntenivåerna gått ner
från sina högsta nivåer. Hyressättningen av bostäder är konstruerad så att kompensation för
fastighetsägaren sker med viss eftersläpning över ett flertal år.

 

Ägarförhållanden

BroGripen Ängelholm Centrum AB är ett helägt dotterbolag till BroGripen Syd AB, org nr 556640-9818,
med säte i Stockholm.

BroGripen Syd AB ingår i en koncern där BroGripen AB, org nr 556633-2127 med säte i Stockholm,
upprättar koncernredovisning för den största koncernen

 

BroGripen Ängelholm Centrum AB Org.nr 556945-0090	2 (9)

 

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	47 730 140	6 076 402	53 856 542
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		6 076 402	-6 076 402	0
Årets resultat			-322 755	-322 755
Belopp vid årets utgång	50 000	53 806 542	-322 755	53 533 787

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

53 806 542

årets förlust

-322 755

53 483 787

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

53 483 787

53 483 787

 

Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med
tillhörande noter.

BroGripen Ängelholm Centrum AB Org.nr 556945-0090			3 (9)
Resultaträkning	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Bruttoresultat
Nettoomsättning		21 904 030		19 794 182
Fastighetskostnader	2	-6 494 541		-8 195 216
Övriga rörelseintäkter		230		0
Bruttovinst		15 409 719		11 598 966
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-4 957 152		-4 385 668
Rörelseresultat		10 452 567		7 213 298
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	78 904		76 224
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-5 204 720		-3 793 575
		-5 125 816		-3 717 351
Resultat efter finansiella poster		5 326 751		3 495 947
Bokslutsdispositioner	5	-1 825 211		6 252 019
Resultat före skatt		3 501 540		9 747 966
Skatt på årets resultat		-3 824 295		-3 671 564
Årets resultat		-322 755		6 076 402

BroGripen Ängelholm Centrum AB Org.nr 556945-0090			4 (9)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	258 115 194		247 287 605
Pågående nyanläggningar	7	58 531		12 909 856
		258 173 725		260 197 461
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag		1 900 000		1 900 000
Uppskjuten skattefordran		0		175 377
		1 900 000		2 075 377
Summa anläggningstillgångar		260 073 725		262 272 838
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		57 052		35 182
Övriga fordringar		136 155		1 087
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		309 907		1 358 479
		503 114		1 394 748
Summa omsättningstillgångar		503 114		1 394 748
SUMMA TILLGÅNGAR		260 576 839		263 667 586

BroGripen Ängelholm Centrum AB Org.nr 556945-0090			5 (9)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		53 806 542		47 730 140
Årets resultat		-322 755		6 076 402
		53 483 787		53 806 542
Summa eget kapital		53 533 787		53 856 542
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond		1 825 211		0
Summa obeskattade reserver		1 825 211		0
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	8	22 446 154		19 925 216
Summa avsättningar		22 446 154		19 925 216
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	9	139 453 021		139 453 021
Skatteskulder		1 151 184		73 209
Leverantörsskulder		811 959		3 225 868
Skulder till koncernföretag		38 895 608		44 809 801
Övriga skulder		134 102		101 514
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 325 813		2 222 415
Summa kortfristiga skulder		182 771 687		189 885 828
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		260 576 839		263 667 586

 

 

BroGripen Ängelholm Centrum AB Org.nr 556945-0090	6 (9)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Belopp i kr om inget annat anges

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar och nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom
inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

 

Finansiella fordringar och skulder

Bolaget använder periodvis finansiella instrument för att reducera delar av ränteriskerna. Upplåning till
rörlig ränta växlas vid dessa tillfällen till fasträntelån genom ränteswapkontrakt. De finansiella
instrumenten redovisas såväl initialt som löpande till sina ursprungliga anskaffningsvärden d.v.s. bolaget
tillämpar säkringsredovisning av ränteswapkontrakten.

 

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter
för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

För de materiella anläggningstillgångarna byggnader, har skillnaden i förbrukningen av betydande
komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs
av enligt separata planer.

 

Avskrivningar

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som
kostnad i resultaträkningen.

 

Materiella anläggningstillgångar

%

Byggnadskomponent 100 år

1

Byggnadskomponent 60 år

1,66

Byggnadskomponent 40 år

2,5

Byggnadskomponent 30 år

3,33

 

 

Operationell leasing - leasegivare

Fastighetsbeståndet består huvudsakligen av bostäder med avtal utan slutdatum.

 

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning
redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas,
med avdrag för rabatter.

 

 

 

 

Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är
inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av
tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för

BroGripen Ängelholm Centrum AB Org.nr 556945-0090	7 (9)

 

skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran
redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda
skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande
tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och
skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.

Uppskjutna skatteskulder som uppstått vid rena substansförvärv nuvärdesberäknas om värdet på den
uppskjutna skatteskulden är en väsentlig del av affärsuppgörelsen och det finns ett dokumenterat
samband mellan köpeskillingen och köparens värdering av den uppskjutna skatteskulden. Ett rent
substansförvärv är ett förvärv av andelar i företag där huvudsakliga identifierbara tillgångar är
byggnader och mark samt där köpeskillingen så gott som uteslutande avser tillgången med avdrag för
fastighetslån och uppskjuten skatt.

Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas
baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

 

All uppskjuten skatt är beräknad med 20,6 procent

.

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Drift	-4 136 110	-4 204 226
Underhåll	-1 979 847	-3 618 763
Fastighetsskatt	-378 584	-372 227
	-6 494 541	-8 195 216

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Ränteintäkter från koncernföretag	78 153	74 607
Övriga ränteintäkter	751	1 617
	78 904	76 224

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	-126 937	-139 828
Övriga räntekostnader	-5 077 782	-3 653 748
	-5 204 719	-3 793 576

BroGripen Ängelholm Centrum AB Org.nr 556945-0090	8 (9)

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Mottagna koncernbidrag	0	6 252 019
Avsättning till periodiseringsfonder	-1 825 211	0
	-1 825 211	6 252 019

 

Not 6 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Vid årets början	278 632 920	256 496 358
Omklassificeringar	15 784 742	22 136 562
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	294 417 662	278 632 920

Vid årets början	-31 345 315	-26 959 647
Årets avskrivningar	-4 957 152	-4 385 668
Utgående ackumulerade avskrivningar	-36 302 467	-31 345 315

Utgående redovisat värde	258 115 195	247 287 605

Varav mark
Ackumulerade anskaffningsvärden	18 154 162	18 154 162

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Vid årets början	12 909 856	17 578 505
Årets nyanskaffningar	2 933 417	17 467 913
Omklassificeringar	-15 784 742	-22 136 562
	58 531	12 909 856

Utgående redovisat värde	58 531	12 909 856

 

Not 8 Uppskjuten skatteskuld

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående saldo	19 925 216	16 103 508
Årets avsättningar avseende temporär skillnad på fastigheter	2 520 938	3 821 708
Summa	22 446 154	19 925 216

 

Not 9 Kortfristiga skulder

2024-12-31

2023-12-31

Skulder som förfalller inom ett år från balansdagen	139 453 021	139 453 021
Förfallotidpunkt, inom 1-5 år från balansdagen	0	0
	139 453 021	139 453 021

Vid utgången av året innehades ränteswappar för sammanlagt 175 mnkr (175 mnkr) i bolaget med
räntevillkor 0,687-2,933%. Ränteswappar om 100 mnkr löper ut 2027, 25 mnkr löper ut 2028 och
resterande 50 mnkr 2029. Marknadsvärdet var på balansdagen 0,5 mkr (0,9 mnkr).

 

Not 10 Ställda säkerheter

2024-12-31

2023-12-31

Fastighetsinteckning	139 454 000	139 454 000

BroGripen Ängelholm Centrum AB Org.nr 556945-0090	9 (9)

 

	139 454 000	139 454 000

EventualförpliktelserStyrelsen har inte identifierat några eventualförpliktelser

 

 

Not 11 Koncernuppgifter

BroGripen Ängelholm Centrum AB är ett helägt dotterbolag till BroGripen Syd AB, org nr 556640-9818,
med säte i Stockholm.
BroGripen Syd AB ingår i en koncern där BroGripen AB, org nr 556633-2127 med säte i Stockholm,
upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

 

Not 12 Nyckeltalsdefinitioner

Rörelseresultat:
Resultat före finansiella poster, bokslutsdispositioner samt skatt.

Balansomslutning:
Totala tillgångar.

 

 

 

 

Underskrifter

Den dag som framgår av våra elektroniska underskrifter

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-09

 

Ernst & Young AB