Årsredovisning för

Hammarviken Fastigheter 10 AB

556944-0430

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-17.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Hammarviken Fastigheter 10 AB, 556944-0430, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet består av att förvalta fastigheter samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget har under året ägt och förvaltat fastigheten Härryda Solsten 1:165. Säte för bolaget är Göteborg. Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret eller fram till årsredovisningens avlämnande.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 143	538	828	1 400
Resultat efter finansiella poster	847	-607	-98	665
Balansomslutning	12 330	11 824	11 136	11 834
Soliditet %	20,9	20,4	14	14,3

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	1 407 772	728 682
Balanseras i ny räkning		728 682	-728 682
Årets resultat			157 565
Utgående balans	50 000	2 136 454	157 565

Kommentar

Aktiekapitalet består av 50 st aktier.

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	2 136 454
Årets resultat	157 565
Medel att disponera	2 294 019

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	2 294 019
Summa	2 294 019

Kommentar till resultatdisposition

Resultatet av bolagets verksamhet samt den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår i övrigt av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.	1
Nettoomsättning		2 143 179	538 364
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 143 179	538 364
Rörelsens kostnader
Driftskostnader		-545 038	-475 824
Övriga externa kostnader		-260 150	-60 164
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-208 200	-205 700
Summa rörelsens kostnader		-1 013 388	-741 688
Rörelseresultat		1 129 791	-203 324
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	5	16 455	26 086
Räntekostnader och liknande resultatposter	6	-299 454	-430 232
Summa resultat från finansiella poster		-282 999	-404 146
Resultat efter finansiella poster		846 792	-607 470
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		0	1 663 000
Lämnade koncernbidrag		-620 891	0
Förändring av periodiseringsfonder		0	-160 000
Förändring av överavskrivningar		-8 918	-2 077
Summa bokslutsdispositioner	7	-629 809	1 500 923
Resultat före skatt		216 983	893 453
Skatter
Skatt på årets resultat	8	-59 418	-164 771
Summa skatter		-59 418	-164 771
Årets resultat		157 565	728 682

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	10	8 619 490	8 820 436
Inventarier, verktyg och installationer	11	58 950	32 883
Summa materiella anläggningstillgångar		8 678 440	8 853 319
Summa anläggningstillgångar		8 678 440	8 853 319
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		39 251	115 317
Fordringar hos koncernföretag		0	1 663 000
Aktuell skattefordran		151 734	0
Övriga fordringar		28 703	28 544
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		49 760	22 943
Summa kortfristiga fordringar		269 448	1 829 804
Kassa och bank
Kassa och bank		3 382 455	1 141 068
Summa kassa och bank		3 382 455	1 141 068
Summa omsättningstillgångar		3 651 903	2 970 872
SUMMA TILLGÅNGAR		12 330 343	11 824 191

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		2 136 454	1 407 772
Årets resultat		157 565	728 682
Summa fritt eget kapital		2 294 019	2 136 454
Summa eget kapital		2 344 019	2 186 454
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		262 000	262 000
Ackumulerade överavskrivningar		32 293	23 375
Summa obeskattade reserver		294 293	285 375
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	9	294 063	234 643
Summa avsättningar		294 063	234 643
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		8 116 250	8 420 250
Skulder till koncernföretag		620 891	0
Aktuella skatteskulder		57 270	978
Övriga skulder		87 968	112 684
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		515 589	583 807
Summa kortfristiga skulder		9 397 968	9 117 719
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		12 330 343	11 824 191

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade i jämförelse med föregående år.

Intäkter

Nettoomsättning i Hammarviken Fastigheter 10 AB består av hyresintäkter. Uthyrningen klassificeras som operationell leasing eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelarna och riskerna som är hänförliga till leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasinggivaren. Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningenen avser. Betalningar enligt dessa avtal redovisas linjärt under leasingperioden. Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

Skatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Uppskjuten skatteskuld avser temporära skillnader avseende avskrivningar på förvaltningsfastighet. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning. Fordringar och skulder nettoredovisas endast då det finns en legal rätt till kvittning. Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatter är hänförliga till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställts, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas: Stomme, grund - 65 år Teknik/tak - 20 år Byggnadsinventarier - 20 år Inventarier 5 år Inga låneutgifter aktiveras

	År
Byggnader	65


Maskiner och andra tekniska anläggningar	20


Inventarier, verktyg och installationer	5

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Är återvinningsvärdet lägre än det redovisade värdet, skrivs tillgången ner till återvinningsvärdet.

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när Hammarviken Fastigheter 10 AB blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärdet efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Obeskattade reserver Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna

skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

Avsättningar

En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Not 2 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag i den största koncernen	Hammarviken Företagsutv AB	556520-2685	Göteborg
Moderföretag	Hammarviken Fastigheter AB	556440-9802	Göteborg

Kommentar till not

Koncernredovisning upprättas i Hammarviken Företagsutveckling AB, 556520-2685, Göteborg.

Not 3 Operationella leasingavtal - leasegivare

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Framtida minimileaseavgifter
Inom ett år	475 000	1 846 000
Senare än ett år men inom fem år	0	460 000
Summa	475 000	2 306 000
Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat
Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat för leasegivare	2 100 000	538 000

Not 4 Operationella leasingavtal - leasetagare

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Framtida minimileaseavgifter
Inom ett år	49 400	48 190
Senare än ett år men inom fem år	4 390	4 480
Summa	53 790	52 670
Räkenskapsårets kostnadsförda leasingavgifter
Räkenskapsårets kostnadsförda leasingavgifter	48 025	44 525

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Kreditinstitut	15 768	22 701
Skattefria ränteintäkter	687	3 385
Summa	16 455	26 086
Summa	16 455	26 086

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Kreditinstitut	-299 454	-430 232
Summa	-299 454	-430 232
Summa	-299 454	-430 232

Not 7 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Erhållna koncernbidrag		1 663 000
Lämnade koncernbidrag	-620 891
Summa	-620 891	1 663 000
Förändring av periodiseringsfonder
Avsättning till periodiseringsfonder	0	-160 000
Summa	0	-160 000
Förändring av överavskrivningar	-8 918	-2 077
Summa bokslutsdispositioner	-629 809	1 500 923

Not 8 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	0	-105 351
Uppskjuten skatt	-59 420	-59 420
Summa	-59 420	-164 771
Summa	-59 420	-164 771

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	216 983	893 453

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Skatt beräknad enligt gällande skattesats 20,6%Skatt beräknad enligt gällande skattesats 20,6%	-44 698	-184 051
Skatteeffekt ej skattepliktiga intäkterSkatteeffekt ej skattepliktiga intäkter	142	697
Skatteeffekt ej avdragsgilla kostnaderSkatteeffekt ej avdragsgilla kostnader	-58 439	-40 142
Ränta periodiseringsfondRänta periodiseringsfond	-1 058	-550
Avdrag för kvarstående negativt räntenettoAvdrag för kvarstående negativt räntenetto	44 633	59 275
Summa	-59 420	-164 771

Not 9 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Avseende materiella anläggningstillgångarAvseende materiella anläggningstillgångar	-1 427 490	-294 063	-1 139 044	-234 643
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		-294 063		-234 643

Kommentar till not

Temporära skillnader föreligger i de fall tillgångars eller skulders redovisade respektive skattemässiga värden är olika.

Not 10 Förvaltningsfastighet

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	13 049 969	13 049 969
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	0
Utgående anskaffningsvärden	13 049 969	13 049 969
Ingående avskrivningar	-4 229 533	-4 028 587
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-200 946	-200 946
Utgående avskrivningar	-4 430 479	-4 229 533
Redovisat värde	8 619 490	8 820 436

Kommentar till not

Företagets fastighet utgörs av industrifastighet, vilken innehas för långsiktig uthyrning. Fastigheten klassificeras därför som Förvaltningsfastighet i företag. Förvaltningsfastighetens redovisade värde uppgår till 8 619 tkr (8 820 tkr). Årligen görs en värdering för att bestämma fastighetens verkliga värde. Verkligt värde baseras på värdering utförda av intern värderare. Verkligt värde har beräknats utifrån kassaflödesprognoser som utgår från fastighetens verkliga intäkter med avdrag för beräknade driftskostnader och dividerat med ett avkastningskrav. Bolaget fastighet värderas inför bokslutet till ca 21,5 Mkr.

Not 11 Byggnadsinventarier

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	47 541	47 541
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	33 321	0
Utgående anskaffningsvärden	80 862	47 541
Ingående avskrivningar	-14 658	-9 904
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-7 254	-4 754
Utgående avskrivningar	-21 912	-14 658
Redovisat värde	58 950	32 883

Not 12 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder	Fastighetsinteckningar	10 137 000	10 137 000

Underskrifter

Göteborg den dag som framgår av vår och revisorns digitala underskrifter.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-14

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB