Årsredovisning för

Hammarviken Fastigheter 10 AB

556944-0430

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Hammarviken Fastigheter 10 AB, 556944-0430, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet består av att förvalta fastigheter samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget har under året ägt och förvaltat fastigheten Härryda Solsten 1:165. Säte för bolaget är Göteborg. Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret eller fram till årsredovisningens avlämnande.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	538	828	1 400	1 417
Resultat efter finansiella poster	-607	-98	665	699
Balansomslutning	11 824	11 136	11 834	11 529
Soliditet %	20,4	14	14,3	10,1

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	1 451 928	-44 156
Balanseras i ny räkning		-44 156	44 156
Årets resultat			728 682
Utgående balans	50 000	1 407 772	728 682

Kommentar

Aktiekapitalet består av 50 st aktier.

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	1 407 772
Årets resultat	728 682
Medel att disponera	2 136 454

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	2 136 454
Summa	2 136 454

Kommentar till resultatdisposition

Resultatet av bolagets verksamhet samt den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår i övrigt av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.	1
Nettoomsättning		538 364	828 207
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		538 364	828 207
Rörelsens kostnader
Driftskostnader		-475 824	-185 499
Övriga externa kostnader		-60 164	-78 131
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-205 700	-205 698
Summa rörelsens kostnader		-741 688	-469 328
Rörelseresultat		-203 324	358 879
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	5	26 086	30 845
Räntekostnader och liknande resultatposter	6	-430 232	-487 567
Summa resultat från finansiella poster		-404 146	-456 722
Resultat efter finansiella poster		-607 470	-97 843
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		1 663 000	0
Förändring av periodiseringsfonder		-160 000	121 713
Förändring av överavskrivningar		-2 077	-2 248
Summa bokslutsdispositioner	7	1 500 923	119 465
Resultat före skatt		893 453	21 622
Skatter
Skatt på årets resultat	8	-164 771	-65 778
Summa skatter		-164 771	-65 778
Årets resultat		728 682	-44 156

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	10	8 820 436	9 021 382
Inventarier, verktyg och installationer	11	32 883	37 637
Summa materiella anläggningstillgångar		8 853 319	9 059 019
Summa anläggningstillgångar		8 853 319	9 059 019
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		115 317	0
Fordringar hos koncernföretag		1 663 000	0
Aktuell skattefordran		0	98 016
Övriga fordringar		28 544	108 687
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		22 943	11 495
Summa kortfristiga fordringar		1 829 804	218 198
Kassa och bank
Kassa och bank		1 141 068	1 859 123
Summa kassa och bank		1 141 068	1 859 123
Summa omsättningstillgångar		2 970 872	2 077 321
SUMMA TILLGÅNGAR		11 824 191	11 136 340

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 407 772	1 451 928
Årets resultat		728 682	-44 156
Summa fritt eget kapital		2 136 454	1 407 772
Summa eget kapital		2 186 454	1 457 772
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		262 000	102 000
Ackumulerade överavskrivningar		23 375	21 298
Summa obeskattade reserver		285 375	123 298
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	9	234 643	175 223
Summa avsättningar		234 643	175 223
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		0	8 920 250
Summa långfristiga skulder		0	8 920 250
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		8 420 250	304 000
Aktuella skatteskulder		978	0
Övriga skulder		112 684	8 577
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		583 807	147 220
Summa kortfristiga skulder		9 117 719	459 797
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		11 824 191	11 136 340

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade i jämförelse med föregående år.

Intäkter

Nettoomsättning i Hammarviken Fastigheter 10 AB består av hyresintäkter. Uthyrningen klassificeras som operationell leasing eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelarna och riskerna som är hänförliga till leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasinggivaren. Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningenen avser. Betalningar enligt dessa avtal redovisas linjärt under leasingperioden. Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

Skatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Uppskjuten skatteskuld avser temporära skillnader avseende avskrivningar på förvaltningsfastighet. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning. Fordringar och skulder nettoredovisas endast då det finns en legal rätt till kvittning. Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatter är hänförliga till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärdet minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställts, beaktas i förekommande fall tillgångens

restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas: Stomme, grund - 65 år Teknik/tak - 20 år Byggnadsinventarier - 20 år Inventarier 5 år Inga låneutgifter aktiveras

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Är återvinningsvärdet lägre än det redovisade värdet, skrivs tillgången ner till återvinningsvärdet.

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när Hammarviken Fastigheter 10 AB blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärdet efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Obeskattade reserver Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

Avsättningar

En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Not 2 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag i den största koncernen	Hammarviken Företagsutv AB	556520-2685	Göteborg
Moderföretag	Hammarviken Fastigheter AB	556440-9802	Göteborg

Kommentar till not

Koncernredovisning upprättas i Hammarviken Företagsutveckling AB, 556520-2685, Göteborg.

Not 3 Operationella leasingavtal - leasetagare

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Framtida minimileaseavgifter
Inom ett år	48 190	43 970
Senare än ett år men inom fem år	4 480	46 150
Summa	52 670	90 120
Räkenskapsårets kostnadsförda leasingavgifter
Räkenskapsårets kostnadsförda leasingavgifter	44 525	850

Not 4 Operationella leasingavtal - leasegivare

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Framtida minimileaseavgifter
Inom ett år	1 846 000	530 000
Senare än ett år men inom fem år	460 000	550 000
Summa	2 306 000	1 080 000
Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat
Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat för leasegivare	538 000	828 000

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Ränteintäkter
Kreditinstitut	22 701	29 045
Skattefria ränteintäkter	3 385	1 800
Summa	26 086	30 845
Summa	26 086	30 845

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Räntekostnader
Kreditinstitut	-430 232	-487 567
Summa	-430 232	-487 567
Summa	-430 232	-487 567

Not 7 Bokslutsdispositioner

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Erhållna koncernbidrag	1 663 000	0
Summa	1 663 000	0
Förändring av periodiseringsfonder
Avsättning till periodiseringsfonder	-160 000	0
Återföring av periodiseringsfonder		121 713
Summa	-160 000	121 713
Förändring av överavskrivningar	-2 077	-2 248
Summa bokslutsdispositioner	1 500 923	119 465

Not 8 Skatt på årets resultat

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	-105 351	-6 358
Uppskjuten skatt	-59 420	-59 420
Summa	-164 771	-65 778
Summa	-164 771	-65 778

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	893 453	21 622

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Skatt beräknad enligt gällande skattesats 20,6%Skatt beräknad enligt gällande skattesats 20,6%	-184 051	-4 454
Skatteeffekt ej skattepliktiga intäkterSkatteeffekt ej skattepliktiga intäkter	697	370
Skatteeffekt ej avdragsgilla kostnaderSkatteeffekt ej avdragsgilla kostnader	-40 142	-59 296
Ränta periodiseringsfondRänta periodiseringsfond	-550	-894
Återföring periodiseringsfondÅterföring periodiseringsfond	0	-1 504
Avdrag för kvarstående negativt räntenettoAvdrag för kvarstående negativt räntenetto	59 275	0
Summa	-164 771	-65 778

Not 9 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2024-12-31		2023-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Avseende materiella anläggningstillgångarAvseende materiella anläggningstillgångar	-1 139 044	-234 643	-850 597	-175 223
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		-234 643		-175 223

Kommentar till not

Temporära skillnader föreligger i de fall tillgångars eller skulders redovisade respektive skattemässiga värden är olika.

Not 10 Förvaltningsfastighet

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	13 049 969	13 049 969
Utgående anskaffningsvärden	13 049 969	13 049 969
Ingående avskrivningar	-4 028 587	-3 827 643
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-200 946	-200 944
Utgående avskrivningar	-4 229 533	-4 028 587
Redovisat värde	8 820 436	9 021 382

Kommentar till not

Företagets fastighet utgörs av industrifastighet, vilken innehas för långsiktig uthyrning. Fastigheten klassificeras därför som Förvaltningsfastighet i företag. Förvaltningsfastighetens redovisade värde uppgår till 8 820 tkr (9 021 tkr). Årligen görs en värdering för att bestämma fastighetens verkliga värde. Verkligt värde baseras på värdering utförda av intern värderare. Verkligt värde har beräknats utifrån kassaflödesprognoser som utgår från fastighetens verkliga intäkter med avdrag för beräknade driftskostnader och dividerat med ett avkastningskrav. Bolaget fastighet värderas inför bokslutet till ca 17,1 Mkr.

Not 11 Byggnadsinventarier

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	47 541	47 541
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	0
Utgående anskaffningsvärden	47 541	47 541
Ingående avskrivningar	-9 904	-5 150
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-4 754	-4 754
Utgående avskrivningar	-14 658	-9 904
Redovisat värde	32 883	37 637

Not 12 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2024-12-31	2023-12-31
Övriga skulder	Fastighetsinteckningar	10 137 000	10 137 000

Underskrifter

Göteborg den dag som framgår av styrelseledamotens underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-24

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB