CAM Fastigheter AB Org.nr 556943-6404	1 (9)

 

Styrelsen för CAM Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består i att äga, utveckla och förvalta fastigheter samt aktier och andelar i bolag
med fastighetsanknuten verksamhet.

 

Bolagets säte är Stockholm.

 

CAM Fastigheter AB är ett dotterbolag till Gillesvik Fastigheter AB (org nr 556384-2128) med säte i
Stockholm. Moderbolag i den största koncern som bolaget ingår i är Gillesvik AB (556692-8692), där
även koncernredovisning upprättas, med säte i Stockholm.

 

Personal

Bolaget har inte haft några anställda eller betalt ut någon ersättning under året.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Bolagets verksamhet har varit oförändrad jämfört med tidigare år.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	5 420	5 539	5 407	5 041
Resultat efter finansiella poster	-1 035	-277	209	-16
Balansomslutning	109 931	99 938	101 536	106 540
Soliditet (%)	41,8	44,3	44,7	47,1

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50	45 352	-1 159	44 243
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-1 159	1 159	0
Årets resultat			1 761	1 761
Belopp vid årets utgång	50	44 193	1 761	46 004

Aktiekapitalet består av 50.000 st aktier.

 

CAM Fastigheter AB Org.nr 556943-6404	2 (9)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

44 193 036

årets vinst

1 760 693

45 953 729

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

45 953 729

45 953 729

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

CAM Fastigheter AB Org.nr 556943-6404			3 (9)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		5 420 204		5 539 287
		5 420 204		5 539 287
Rörelsens kostnader
Drift och underhållskostnader		-3 290 915		-3 009 705
Fastighetsskatt		-124 896		-127 699
Övriga externa kostnader		-342 615		-122 468
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-826 402		-822 583
Övriga rörelsekostnader		-195 652		0
		-4 780 480		-4 082 455
Rörelseresultat		639 724		1 456 832
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	2	3 259		3 184
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		5 996		37 504
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-1 684 176		-1 774 565
		-1 674 921		-1 733 877
Resultat efter finansiella poster		-1 035 197		-277 045
Bokslutsdepositioner		2 700 000		-1 000 000
Resultat före skatt		1 664 803		-1 277 045
Skatt på årets resultat		95 890		117 679
Årets resultat		1 760 693		-1 159 366

CAM Fastigheter AB Org.nr 556943-6404			4 (9)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	51 118 878		51 382 893
		51 118 878		51 382 893
Summa anläggningstillgångar		51 118 878		51 382 893
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		38 843		6 343
Fordringar hos koncernföretag	5	57 730 820		47 961 740
Aktuella skattefordringar		126 489		126 489
Övriga fordringar		21 558		49 254
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		53 814		46 802
		57 971 524		48 190 628
Kassa och bank	5	840 250		364 090
Summa omsättningstillgångar		58 811 774		48 554 718
SUMMA TILLGÅNGAR		109 930 652		99 937 611

CAM Fastigheter AB Org.nr 556943-6404			5 (9)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		44 193 036		45 352 402
Årets resultat		1 760 693		-1 159 366
		45 953 729		44 193 036
Summa eget kapital		46 003 729		44 243 036
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		4 770 876		4 866 766
Summa avsättningar		4 770 876		4 866 766
Långfristiga skulder	6
Skulder till kreditinstitut		50 000 000		38 710 000
Övriga skulder		7 500 000		10 000 000
Summa långfristiga skulder		57 500 000		48 710 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		0		460 000
Leverantörsskulder		276 741		210 612
Skulder till koncernföretag		30 853		247 149
Övriga skulder		625 969		576 144
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		722 484		623 904
Summa kortfristiga skulder		1 656 047		2 117 809
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		109 930 652		99 937 611

 

 

CAM Fastigheter AB Org.nr 556943-6404	6 (9)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkter

Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyresavtal och intäktsredovisas i den period uthyrning sker.
Intäkterna redovisas netto exklusive mervärdesskatt. I tillämpliga fall ingår tjänster som bolaget
tillhandahåller såsom el och värme. Förskottsbetalda hyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens
prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten .

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som
Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för
övriga typer av materiella tillgångar.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

Bostadsbyggnader

Stommar och grund

100-150 år

Stomkompletteringar

75-125 år

Värme/sanitet

50-125 år

Fasad

50-125 år

Yttertak

50-100 år

 

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12
månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det
belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

CAM Fastigheter AB Org.nr 556943-6404	7 (9)

 

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

 

Underskottsavdrag

Bolaget ingår i en koncern med stabil löpande intjäningsförmåga och inom koncernen finns full
skattemässig kvittningsrätt. Eventuella underskottsavdrag värderas därför till sitt fulla värde.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.
Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida
beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är
hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster
som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Likvida medel

Likvida medel på koncernkonto klassificeras som fordran på koncernföretag. Övriga likvida medel
klassificeras som kassa.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Resultat från övriga värdepapper

	2025	2024

Erhållen utdelning från Allframtidfsförsäkring	3 259	3 184
	3 259	3 184

CAM Fastigheter AB Org.nr 556943-6404	8 (9)

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Övriga räntekostnader	1 684 176	1 774 565
	1 684 176	1 774 565

 

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	38 001 426	38 001 426
Inköp	758 039	0
Utrangering	-240 805	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	38 518 660	38 001 426

Ingående avskrivningar	-6 898 285	-6 075 702
Årets avskrivningar	-826 402	-822 583
Utrangering	45 153	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-7 679 534	-6 898 285

Utgående redovisat värde	30 839 126	31 103 141

Bokfört värde byggnader	30 793 973	31 103 141
Bokfört värde mark	20 279 752	20 279 752
	51 073 725	51 382 893

Företagets fastigheter är förvaltningsfastigheter.Företaget gör årligen en intern värdering för att bedöma
fastighetens verkliga värde. Det verkliga värdet utgörs av ett marknadsvärde baserat på priser på en aktiv
marknad, justerade, om så krävs, för eventuella avvikelser avseende den aktuella tillgångens typ, läge
eller skick. Extern värdering görs om förutsättningarna har förändrats på ett sätt som kan antas väsentligt
påverka fastighetens verkliga värde

 

 

Not 5 Likvida medel

	2025-12-31	2024-12-31

Likvida medel
Klientmedelskonto hos moderbolag	1 385 444	961 740
Kassa och bank	840 250	364 090
	2 225 694	1 325 830

CAM Fastigheter AB Org.nr 556943-6404	9 (9)

 

 

Not 6 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetslån	50 000 000	39 170 000
Övriga skulder	7 500 000	10 000 000
varav kortfristig del	0	-460 000
	57 500 000	48 710 000

I bolagets skulder till kreditinstitut ingår skulder som förfaller till betalning inom tolv månader men som
klassificeras som långfristiga skulder, eftersom lånets ursprungliga löptid var längre än tolv månader och
en överenskommelse om förlängning av lånet har träffats med berört kreditinstitut.

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Företagsinteckning	50 000 000	42 150 000
	50 000 000	42 150 000

 

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.

 

 

 

Stockholm den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

Stockholm

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-09

 

Cedra Sverige AB