Å R S R E D O V I S N I N G
för
Hyllie Allé Fastighet AB

Org.nr. 556943-3625

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Hyllie Allé Fastighet AB
 Org.nr. 556943-3625

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Under räkenskapsåret har flera lokaler, totalt 3459 m², varit eller blivit hyreslediga. Vakanserna har haft stor inverkan på bolagets resultat.
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget ska ha till föremål för sin verksamhet att äga och förvalta fastigheter samt att bedriva annan därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger fastigheten Malmö, Hermod 1, på vilken det uppförts en kontorsbyggnad. Byggnaden färdigställdes i slutet av 2015.
Säte
Bolagets säte är Helsingborg
Investeringar
Under året har det investerats 129 895 kr i fastigheten avseende hyresgästanpassning av en lokal.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Executive Property Svenska AB, org nr 556480-7153, säte Helsingborg, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till Executive Property Europe AB, org nr 556944-7807, säte Helsingborg.
Flerårsöversikt
20252024202320222021
Nettoomsättning12 097 10015 865 07619 090 40616 285 30816 245 985
Res. efter finansiella poster-4 261 503-2 334 8222 216 1812 217 6323 937 430
Balansomslutning183 305 748189 238 191197 175 559200 168 258207 455 930
Soliditet (%)26,1027,3627,5426,3924,61
Avkastning på eget kapital (%)-8,55-4,404,134,267,61
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång100 00017 068 314-902 94316 265 371
Balanseras i ny räkning-902 943902 9430
Årets resultat-1 606 241-1 606 241
Belopp vid årets utgång100 00016 165 371-1 606 24114 659 130
Sida 2 av 12
Hyllie Allé Fastighet AB
 Org.nr. 556943-3625
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst16 165 372
årets förlust-1 606 241
14 559 131
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres14 559 131
14 559 131
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Hyllie Allé Fastighet AB
 Org.nr. 556943-3625
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Hyresintäkter12 097 100Hyresintäkter15 865 076Hyresintäkter
12 097 10015 865 076
Rörelsens kostnader
Kostnader fastighetsförvaltning2-3-5 400 576-5 695 943
Övriga externa kostnader3-4-1 173 971-1 110 758
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar-5 530 714-5 484 830
-12 105 261-12 291 531
Rörelseresultat-8 1613 573 545
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter13 57116 713
Räntekostnader och liknande resultatposter-3 538 237-2 102 586
Räntekostnader till koncernföretag-728 676-3 822 494
-4 253 342-5 908 367
Resultat efter finansiella poster-4 261 503-2 334 822
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder0-880 866
Förändring av avskrivningar utöver plan2 935 7482 928 986
2 935 7482 048 120
Resultat före skatt-1 325 755-286 702
Skatt på årets resultat5-280 486-616 241
Årets resultat-1 606 241-902 943
Sida 4 av 12
Hyllie Allé Fastighet AB
 Org.nr. 556943-3625
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark6141 072 220143 436 011
Byggnadsinventarier738 161 08041 198 109
179 233 300184 634 120
Summa anläggningstillgångar179 233 300184 634 120
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar102 50219 423
Aktuell skattefordran855 812223 444
Övriga fordringar764 209750 998
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter58 420232 341
1 780 9431 226 206
Kassa och bank
Kassa och bank82 291 5053 377 865
Summa kassa och bank2 291 5053 377 865
Summa omsättningstillgångar4 072 4484 604 071
SUMMA TILLGÅNGAR183 305 748189 238 191
Sida 5 av 12
Hyllie Allé Fastighet AB
 Org.nr. 556943-3625
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100 000100 000
100 000100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat16 165 37217 068 314
Årets resultat-1 606 241-902 943
14 559 13116 165 371
Summa eget kapital14 659 13116 265 371
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond3 775 4553 775 455
Ackumulerade avskrivningar utöver plan38 025 07740 960 825
Summa obeskattade reserver41 800 53244 736 280
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld9634 755567 378
Summa avsättningar634 755567 378
Långfristiga skulder10
Skulder till kreditinstitut50 000 00050 000 000
Skulder till koncernföretag24 085 00024 085 000
Övriga skulder256 400256 400
Summa långfristiga skulder74 341 40074 341 400
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut50 000 00050 000 000
Förskott från kunder1 287 1582 323 448
Leverantörsskulder339 027278 762
Övriga skulder65 625505 579
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter178 120219 973
Summa kortfristiga skulder51 869 93053 327 762
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER183 305 748189 238 191
Sida 6 av 12
Hyllie Allé Fastighet AB
 Org.nr. 556943-3625

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter första redovisningen till upplupet anskaffningsvärde.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader tillämpas komponentansats. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader3-100
Byggnadsinventarier10-40
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Låneutgifter
Låneutgifter på lånat kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår.
Sida 7 av 12
Hyllie Allé Fastighet AB
 Org.nr. 556943-3625

NOTER

Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker.
Offentliga bidrag
Offentligt bidrag värderas till det verkliga värdet av den tillgång som företaget fått eller kommer att få. Offentliga bidrag som inte är förenade med krav på framtida prestation, så kallade ovillkorade bidrag, intäktsförs när villkoren för att få bidraget uppfyllts, det vill säga oftast i samband med att bidrag erhålls. Offentliga bidrag som är förenade med krav på framtida prestation, så kallade villkorade bidrag, skuldförs när bidraget erhålls och intäktsförs därefter när prestationen utförs.
Offentliga bidrag som hänför sig till förvärv av en anläggningstillgång minskar tillgångens anskaffningsvärde.
Not 2Kostnader fastighetsförvaltning20252024
Drift1 476 9201 394 548
Reparation och underhåll1 102 3801 179 313
Fastighetsskatt1 800 0002 030 000
Övriga kostnder fastighetsförvaltning1 021 2761 092 082
5 400 5765 695 943
Not 3Inköp och försäljning inom koncernen20252024
Försäljning till koncernföretag00
Inköp från koncernföretag2 070 7831 910 360
Sida 8 av 12
Hyllie Allé Fastighet AB
 Org.nr. 556943-3625

NOTER

Not 4Ersättning till revisorer20252024
Ernst & Young
Revisionsuppdrag42 90743 697
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag00
Skatterådgivning00
Övriga tjänster00
42 90743 697
Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet olika typer av kvalitetssäkringstjänster. Övriga tjänster är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skatterådgivning.
Not 5Skatt på årets resultat20252024
Aktuell skatt-213 109-544 373
Uppskjuten skatt-67 377-71 868
Summa redovisad skatt-280 486-616 241
Avstämning av effektiv skatt
ProcentBeloppProcentBelopp
Resultat före skatt-1 325 755-286 702
Skatt enligt gällande skattesats-20,60273 106-20,6059 061
Ej avdragsgilla kostnader40,81%-541 070231,28%-663 099
Ej skattepliktiga intäkter-0,212 721-1,193 418
Skattemässiga justeringar-5,0867 378-25,0771 868
Schablonintäkt periodiseringsfond1,15%-15 2445,45%-15 623
Förändring Uppskjuten skatt5,08%-67 37725,07%-71 868
Avrundningsdifferens02
Redovisad effektiv skatt21,15%-280 486214,94%-616 241
Sida 9 av 12
Hyllie Allé Fastighet AB
 Org.nr. 556943-3625

NOTER

Not 6Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde164 894 061164 663 454
Inköp129 895230 607
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden165 023 956164 894 061
Ingående avskrivningar-21 458 050-19 003 899
Årets avskrivningar-2 493 686-2 454 151
Utgående ackumulerade avskrivningar-23 951 736-21 458 050
Utgående redovisat värde141 072 220143 436 011
Redovisat värde byggnader110 932 945113 296 736
Redovisat värde mark30 139 27530 139 275
141 072 220143 436 011
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter:180 000 000203 000 000
varav byggnader:149 000 000161 000 000
Not 7Byggnadsinventarier2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde67 473 05267 386 037
Inköp087 015
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden67 473 05267 473 052
Ingående avskrivningar-26 274 943-23 244 264
Årets avskrivningar-3 037 029-3 030 679
Utgående ackumulerade avskrivningar-29 311 972-26 274 943
Utgående redovisat värde38 161 08041 198 109
Tillgångar anskaffade med offentligt bidrag
ingår med redovisat anskaffningsvärde138 575138 575
Not 8Kassa och bank2025-12-312024-12-31
Tillgodohavande på koncernkonto2 291 5053 377 865
2 291 5053 377 865
Sida 10 av 12
Hyllie Allé Fastighet AB
 Org.nr. 556943-3625

NOTER

Not 9Uppskjuten skatt2025-12-312024-12-31
TemporärUppskjutenTemporärUppskjuten
skillnadskatteskuldskillnadskatteskuld
Byggnader och mark3 081 337634 7552 754 260567 378
634 755567 378
Not 10Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år50 256 40050 256 400
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år24 085 00024 085 000
74 341 40074 341 400
Lån 811652 i Handelsbanken med slutbetalningsdag 2026-06-30 redovisas som kortfristig skuld. Lånet kommer sannolikt att skrivas om.
Not 11Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Fastighetsinteckningar175 000 000175 000 000
Not 12Eventualförpliktelser2025-12-312024-12-31
00
Not 13Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Arbetet med att hitta nya hyresgäster till de lediga lokalerna pågår.
Not 14Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Executive Property Svenska AB, org.nr. 556480-7153, säte Helsingborg
Minsta koncernredovisning upprättas av: Executive Property Europe AB, org.nr. 556944-7807, säte Helsingborg
Sida 11 av 12
Hyllie Allé Fastighet AB
 Org.nr. 556943-3625

NOTER

Not 15Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital
Min revisionsberättelse har lämnats den 26 juni 2026.
Sida 12 av 12