Styrelsen för Frösö Park Hotel AB upprättar härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Frösö Park Hotel driver ett hotell på Frösön med 330 bäddar fördelade på 139 rum i drekt anslutning till
Åre-Östersunds flygplats. Hotellet tillhör hotellkedjan Strawberry via ett franchiseavtal.

Frösö Park hotell är ett destinationshotell som ger möjlighet till boende med naturnära aktiviteter och att
både höja och sänka pulsen med välutrustade inne- och utegrym och hotellets prisbelönta spa. I
kombination med hotellets konferensfaciliteter erbjuds möjligheter till stora, såväl som små, möten.

Företaget har sitt säte i Östersund.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret 2024 har det skett en förändring i bolagets ägarstruktur. Bolaget ingår numera i en
ny koncernstruktur där det närmaste moderföretaget är Cibola Hospitality Group AB, org.nr
559404-9693, med säte i Östersund.

Yttersta moderföretag i koncernen är NP3 Fastigheter AB (publ), org.nr 556749-1963, som från och med
2024 är det företag som upprättar koncernredovisning i enlighet med årsredovisningslagen.
Denna förändring har ingen påverkan på bolagets dagliga operativa verksamhet, men innebär en formell
förändring i koncerntillhörighet från och med 2024.

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget bedriver hotellverksamhet med tillhörande restaurang och spaanläggning. Verksamheten har
historiskt uppvisat stabil lönsamhet, men påverkas av branschtypiska risker såsom
konjunkturförändringar, inflation och förändrade rese- och konsumtionsbeteenden. Detta kan påverka
beläggning såväl som efterfrågan på restaurang- och spautbud. Bolaget följer marknadsutvecklingen
noggrant och anpassar verksamheten löpande.

Kostnadsökningar för energi, livsmedel och personal utgör fortsatt osäkerhetsfaktorer. Tillgång till rätt
kompetens är avgörande för att bibehålla kvaliteten i gästupplevelsen. Bolaget arbetar aktivt med att
säkra bemanning och kostnadseffektivitet för att möta eventuella framtida utmaningar.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Trots ovan nämnda osäkerhetsfaktorer bedöms utsikterna som goda. Efterfrågan på både boende,
restaurang och upplevelser fortsätter att vara stark, och bolaget förväntas leverera ett stabilt resultat även
framöver. Fokus ligger fortsatt på kvalitet, service och effektiv drift för att möta gästernas förväntningar
och säkerställa en långsiktigt hållbar utveckling.

Hållbarhetsupplysningar

Bolaget är genom franchisavtal anslutet till Strawberry, som är miljöcertifierat enligt ISO 14001. Detta
innebär att verksamheten deltar i ett strukturerat miljöarbete med fokus på energi- och vattenförbrukning,
avfallshantering samt minskning av matsvinn och kemikalieanvändning. Uppföljning sker löpande
genom rapportering av miljödata, i linje med kedjans övergripande klimatmål.

Bolaget har kollektivavtal med Visita och genomför årligen lönekartläggning för att säkerställa att ingen
osaklig löneskillnad förekommer kopplat till kön. Därigenom verkar bolaget för en hållbar arbetsmiljö
med rättvisa och inkluderande villkor för samtliga anställda.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Immateriella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Varulager

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljningsvärde på
balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med
försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har beaktats.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning:
Företagets totala tillgångar.

Soliditet:
Totalt justerat eget kapital i relation till totala tillgångar.

Not 2 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Under pandemin beviljades företaget tillfälliga skatteanstånd enligt Skatteverkets Covid - 19 regler,
vilket innebar uppskjuten inbetalning av bland annat arbetsgivaravgifter och mervärdesskatt. Efter
räkenskapsårets slut har samtliga utestående anstånd återbetalas i sin helhet.

Upplupna räntekostnader har justerats utifrån faktiskt räntekostnad i årsbokslutet.

Not 3 Nettoomsättningens fördelning

Not 5 Leasingavtal

Bolagets leasingkostnader avser hyra av hotellfastigheten och årets leasingkostnaderavseende
leasingavtal, uppgår till 16 213 000 kronor.

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

Not 6 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller
annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga
arbetsuppgifter.

Not 7 Anställda och personalkostnader

Not 8 Inköp av varor och tjänster från närstående

Av företagets totala inköp av varor och tjänster mätt i kronor avser 39% (39%) inköp från närstående.

Not 9 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 10 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 11 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 14 Inventarier, verktyg och installationer

Not 15 Antal aktier och kvotvärde