556943-2411 ANNI Fastighetsutveckling AB

Årsredovisning

ANNI Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556943-2411

Räkenskapsår 2024-09-01 - 2025-08-31

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-02-26. Årsstämman beslöt att godkänna
styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av
samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

ANNI Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556943-2411

1 (9)

Årsredovisning för räkenskapsåret 2024-09-01 - 2025-08-31

Styrelsen för ANNI Fastighetsutveckling AB avger följande årsredovisning.

Innehåll

Sida

Förvaltningsberättelse

Resultaträkning

Balansräkning

Noter

Styrelsens säte: Lysekil

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

ANNI Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556943-2411

2 (9)

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Lysekils kommun bedriver köp, utveckling, försäljning och uthyrning av fastigheter.
Företaget utför även byggnadsarbeten, entreprenadverksamhet, uthyrning av arbetskraft, import och
export av byggnadsmaterial samt därmed förenlig verksamhet.

Bolaget ägs till 100% av Andersson Nielsen AB, org nr: 556843-7460.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har kostnaderna ökat till följd av ett större behov av inhyrda underentreprenörer. Samtidigt
har omsättningen fortsatt öka, vilket visar på en stark efterfrågan och en positiv utveckling för
verksamheten framåt.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024/25	2024	2023	2022
		(8 mån)
Nettoomsättning	9 691	5 221	654	4 763
Resultat efter finansiella poster	-32	274	-259	545
Soliditet (%)	15	8	12	78
Balansomslutning	3 211	6 470	2 418	647

Bolaget har fortsatt ökad orderingång som resulterat i att omsättning har fortsatt ökat även under detta
räkenskapsår.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	228 366	239 686	518 052
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		239 686	-239 686	0
Årets resultat			-32 091	-32 091
Belopp vid årets utgång	50 000	468 052	-32 091	485 961

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 1 281 078 (1 281 078).

ANNI Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556943-2411

3 (9)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

468 052

årets förlust

-32 091

435 961

disponeras så att

i ny räkning överföres

435 961

ANNI Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556943-2411

4 (9)

Resultaträkning

Not

2024-09-01

-2025-08-31

2024-01-01

-2024-08-31

(8 mån)

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		9 691 399	5 220 938
Övriga rörelseintäkter		134 819	97 200
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		9 826 218	5 318 138

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-8 953 466	-4 709 053
Övriga externa kostnader		-729 495	-200 502
Personalkostnader	2	0	0
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-78 357	-52 237
Summa rörelsekostnader		-9 761 318	-4 961 792
Rörelseresultat		64 900	356 346

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		394	-59
Räntekostnader och liknande resultatposter		-97 385	-81 921
Summa finansiella poster		-96 991	-81 980
Resultat efter finansiella poster		-32 091	274 366

Resultat före skatt		-32 091	274 366

Skatter
Skatt på årets resultat		0	-34 680
Årets resultat		-32 091	239 686

ANNI Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556943-2411

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-08-31

2024-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	2 218 322	2 290 279
Inventarier, verktyg och installationer	4	14 934	21 334
Summa materiella anläggningstillgångar		2 233 256	2 311 613

Summa anläggningstillgångar		2 233 256	2 311 613

Omsättningstillgångar

Varulager m. m.
Råvaror och förnödenheter		27 662	27 662
Summa varulager		27 662	27 662

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		288 850	158 396
Övriga fordringar		261 484	915
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		290 074	260 378
Summa kortfristiga fordringar		840 408	419 689

Kassa och bank
Kassa och bank		109 854	3 710 781
Summa kassa och bank		109 854	3 710 781
Summa omsättningstillgångar		977 924	4 158 132

SUMMA TILLGÅNGAR		3 211 180	6 469 745

ANNI Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556943-2411

6 (9)

Balansräkning

Not

2025-08-31

2024-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		468 052	228 366
Årets resultat		-32 091	239 686
Summa fritt eget kapital		435 961	468 052
Summa eget kapital		485 961	518 052

Långfristiga skulder	5, 6
Obligationslån		0	1 581 000
Övriga skulder till kreditinstitut		1 540 000	0
Summa långfristiga skulder		1 540 000	1 581 000

Kortfristiga skulder	6
Övriga skulder till kreditinstitut		60 000	0
Förskott från kunder		100	0
Leverantörsskulder		294 356	1 193 104
Skulder till koncernföretag		650 525	2 478 391
Skatteskulder		41 133	34 680
Övriga skulder		70 568	331 396
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		68 537	333 122
Summa kortfristiga skulder		1 185 219	4 370 693

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		3 211 180	6 469 745

ANNI Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556943-2411

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Tjänste- och entreprenaduppdrag

Företagets intäkter från uppdrag till fast pris redovisas enligt huvudregeln.

Anläggningstillgångar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	33,33 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Not 2 Medelantalet anställda

	2024-09-01	2024-01-01
	-2025-08-31	-2024-08-31

Medelantalet anställda	0	0

ANNI Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556943-2411

8 (9)

Not 3 Byggnader och mark

	2025-08-31	2024-08-31

Ingående anskaffningsvärden	2 398 575	2 398 575
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 398 575	2 398 575

Ingående avskrivningar	-108 296	-60 325
Årets avskrivningar	-71 957	-47 971
Utgående ackumulerade avskrivningar	-180 253	-108 296

Utgående redovisat värde	2 218 322	2 290 279

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-08-31	2024-08-31

Ingående anskaffningsvärden	32 000	32 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	32 000	32 000

Ingående avskrivningar	-10 666	-6 400
Årets avskrivningar	-6 400	-4 266
Utgående ackumulerade avskrivningar	-17 066	-10 666

Utgående redovisat värde	14 934	21 334

Not 5 Långfristiga skulder

	2025-08-31	2024-08-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	1 300 000	1 350 600
	1 300 000	1 350 600

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 1 600 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2025-08-31	2024-08-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	1 540 000	1 581 000
	1 540 000	1 581 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	60 000	57 600
	60 000	57 600

ANNI Fastighetsutveckling AB

Org.nr 556943-2411

9 (9)

Not 7 Eventualförpliktelser

	2025-08-31	2024-08-31

Eventualförpliktelser	314 000	0
	314 000	0

Not 8 Ställda säkerheter

	2025-08-31	2024-08-31

Företagsinteckning	300 000	0
Fastighetsinteckning	1 725 000	1 725 000
	2 025 000	1 725 000