2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556942-67022025-01-012025-12-31 556942-67022024-01-012024-12-31 556942-67022023-01-012023-12-31 556942-67022022-01-012022-12-31 556942-67022025-12-31 556942-67022024-12-31 556942-67022023-12-31 556942-67022022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Serena Jägersro AB

 

556942-6702

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Serena Jägersro AB

Org.nr 556942-6702

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Serena Jägersro AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolagets verksamhet är att, direkt eller indirekt, äga och förvalta kommersiella handelsfastigheter (retail)
och fastighetsrelaterade tillgångar samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget är lagfaren ägare
till fastigheten Hästdroskan 1 i Malmö kommun. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

58 400

57 135

49 271

58 660

 

Resultat efter finansiella poster

8 451

8 109

-2 566

-15 425

 

Soliditet (%)

20,3

23,8

22,6

20,8

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

100 503

1 253

101 806

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-30 527

 

-30 527

Balanseras i ny räkning

 

1 253

-1 253

0

Årets resultat

 

 

5 060

5 060

Belopp vid årets utgång

50

71 229

5 060

76 339

 

 

 

 

 

Serena Jägersro AB

Org.nr 556942-6702

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   71 228 841
årets vinst   5 059 910
  76 288 751

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   22 887 000
i ny räkning överföres   53 401 751
  76 288 751

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Serena Jägersro AB

Org.nr 556942-6702

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

58 399

 

57 135

 

Övriga rörelseintäkter

 

59

 

116

 

Summa rörelseintäkter

 

58 458

 

57 251

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-30 089

 

-25 462

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-7 417

 

-6 976

 

Summa rörelsekostnader

 

-37 506

 

-32 438

 

Rörelseresultat

 

20 952

 

24 813

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

242

 

1 280

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-12 743

 

-17 984

 

Summa finansiella poster

 

-12 501

 

-16 704

 

Resultat efter finansiella poster

 

8 451

 

8 109

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

2 425

 

0

 

Förändring av överavskrivningar

 

-5 816

 

-6 856

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-3 391

 

-6 856

 

Resultat före skatt

 

5 060

 

1 253

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

5 060

 

1 253

 

Serena Jägersro AB

Org.nr 556942-6702

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 5

390 397

 

392 528

 

Byggnadsinventarier

6

27 040

 

17 872

 

Inventarier, verktyg och installationer

7

3 285

 

3 043

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

8

2 213

 

12 230

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

422 935

 

425 673

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

422 935

 

425 673

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

718

 

988

 

Fordringar hos koncernföretag

 

0

 

19 591

 

Övriga fordringar

 

1 220

 

3 993

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

438

 

433

 

Summa kortfristiga fordringar

 

2 376

 

25 005

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

2 376

 

25 005

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

425 311

 

450 678

 

 

 

 

 

 

 

Serena Jägersro AB

Org.nr 556942-6702

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

Summa bundet eget kapital

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

71 229

 

100 503

 

Årets resultat

 

5 060

 

1 253

 

Summa fritt eget kapital

 

76 289

 

101 756

 

Summa eget kapital

 

76 339

 

101 806

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

12 762

 

6 946

 

Summa obeskattade reserver

 

12 762

 

6 946

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag, interna reverser

 

122 969

 

122 969

 

Summa långfristiga skulder

 

122 969

 

122 969

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

5

191 950

 

198 550

 

Förskott från kunder

 

250

 

400

 

Leverantörsskulder

 

1 257

 

1 872

 

Skulder till koncernföretag

 

2 627

 

0

 

Övriga skulder

 

0

 

122

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

17 157

 

18 013

 

Summa kortfristiga skulder

 

213 241

 

218 957

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

425 311

 

450 678

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Serena Jägersro AB

Org.nr 556942-6702

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Byggnadsinventarier

10 år

 

Konst

skrivs ej av

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter som avser fordringar på koncernföretag

221

1 248

 

 

221

1 248

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag

-4 732

-6 425

 

 

-4 732

-6 425

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

471 239

471 238

 

Omklassificeringar

1 855

0

 

Jämkning investeringsmoms

1

1

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

473 095

471 239

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-74 663

-70 685

 

Årets avskrivningar

-4 027

-3 978

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-78 690

-74 663

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-4 048

-4 089

 

Återförda nedskrivningar

41

41

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-4 007

-4 048

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

390 398

392 528

 

 

 

 

 

 

Not 5 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

Serena Jägersro AB

Org.nr 556942-6702

7 (8)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

337 168

337 168

 

 

337 168

337 168

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

31 845

31 845

 

Omklassificeringar

12 573

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

44 418

31 845

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-13 973

-10 934

 

Årets avskrivningar

-3 404

-3 039

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-17 377

-13 973

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

27 041

17 872

 

 

 

 

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 143

3 143

 

Omklassificeringar

268

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 411

3 143

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-100

-100

 

Årets avskrivningar

-27

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-127

-100

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

3 284

3 043

 

 

 

 

 

 

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

12 230

0

 

Inköp

7 678

12 230

 

Omklassificeringar

-14 695

0

 

Kostnadsförd del av projekt

-3 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 213

12 230

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 213

12 230

 

 

 

 

 

Serena Jägersro AB

Org.nr 556942-6702

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-08

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB