2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556942-67022023-01-012023-12-31 556942-67022022-01-012022-12-31 556942-67022021-01-012021-12-31 556942-67022020-01-012020-12-31 556942-67022023-12-31 556942-67022022-12-31 556942-67022021-12-31 556942-67022020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Serena Jägersro AB

 

556942-6702

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Serena Jägersro AB

Org.nr 556942-6702

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Serena Jägersro AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolagets verksamhet är att, direkt eller indirekt, äga och förvalta kommersiella handelsfastigheter (retail)
och fastighetsrelaterade tillgångar samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget är lagfaren ägare
till fastigheten Hästdroskan 1 i Malmö kommun. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.

Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden.

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar.

Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

49 271

58 660

51 580

49 288

 

Resultat efter finansiella poster

-2 566

-15 425

65 849

-96 656

 

Soliditet (%)

22,6

20,8

17,7

23,8

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

93 747

4 841

98 638

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

4 841

-4 841

0

Årets resultat

 

 

1 915

1 915

Belopp vid årets utgång

50

98 588

1 915

100 553

 

 

 

 

 

Serena Jägersro AB

Org.nr 556942-6702

2 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   98 588 245
årets vinst   1 914 690
  100 502 935

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   100 502 935
  100 502 935

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Serena Jägersro AB

Org.nr 556942-6702

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

49 272

 

58 660

 

Övriga rörelseintäkter

 

1 624

 

0

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

50 896

 

58 660

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-28 892

 

-45 820

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-7 022

 

-16 211

 

Summa rörelsekostnader

 

-35 914

 

-62 031

 

Rörelseresultat

 

14 982

 

-3 371

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

263

 

1

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-17 811

 

-12 055

 

Summa finansiella poster

 

-17 548

 

-12 054

 

Resultat efter finansiella poster

 

-2 566

 

-15 425

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

4 560

 

20 146

 

Förändring av överavskrivningar

 

0

 

120

 

Summa bokslutsdispositioner

 

4 560

 

20 266

 

Resultat före skatt

 

1 994

 

4 841

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-79

 

0

 

Årets resultat

 

1 915

 

4 841

 

Serena Jägersro AB

Org.nr 556942-6702

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 5

396 464

 

400 401

 

Byggnadsinventarier

6

20 911

 

0

 

Inventarier, verktyg och installationer

7

3 043

 

23 733

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

8

0

 

3 866

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

420 418

 

428 000

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

420 418

 

428 000

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 410

 

976

 

Fordringar hos koncernföretag

 

22 628

 

20 146

 

Övriga fordringar

 

1 319

 

1 737

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

258

 

9 807

 

Summa kortfristiga fordringar

 

25 615

 

32 666

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

0

 

12 944

 

Summa kassa och bank

 

0

 

12 944

 

Summa omsättningstillgångar

 

25 615

 

45 610

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

446 033

 

473 610

 

 

 

 

 

 

 

Serena Jägersro AB

Org.nr 556942-6702

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

Summa bundet eget kapital

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

98 588

 

93 747

 

Årets resultat

 

1 915

 

4 841

 

Summa fritt eget kapital

 

100 503

 

98 588

 

Summa eget kapital

 

100 553

 

98 638

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

90

 

90

 

Summa obeskattade reserver

 

90

 

90

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

5

0

 

204 844

 

Skulder till koncernföretag, interna reverser

 

122 969

 

122 969

 

Summa långfristiga skulder

 

122 969

 

327 813

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

5

205 150

 

6 600

 

Förskott från kunder

 

400

 

562

 

Leverantörsskulder

 

1 901

 

2 935

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

18 837

 

Övriga skulder

 

0

 

13

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

14 970

 

18 122

 

Summa kortfristiga skulder

 

222 421

 

47 069

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

446 033

 

473 610

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Serena Jägersro AB

Org.nr 556942-6702

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR
2016:10) om årsredovisning i mindre företag, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan
räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Byggnadsinventarier

10 år

 

Konst

skrivs ej av

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på koncernföretag

250

0

 

 

250

0

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-6 425

-6 148

 

 

-6 425

-6 148

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

474 801

474 801

 

Försäljningar/utrangeringar

-3 563

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

471 238

474 801

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-70 270

-63 777

 

Försäljningar/utrangeringar

3 563

0

 

Årets avskrivningar

-3 978

-6 493

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-70 685

-70 270

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-4 130

0

 

Återförda nedskrivningar

41

0

 

Årets nedskrivningar

0

-4 130

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-4 089

-4 130

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

396 464

400 401

 

Serena Jägersro AB

Org.nr 556942-6702

7 (9)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 5 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

337 168

337 168

 

 

337 168

337 168

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnadsinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

31 581

9 080

 

Omklassificeringar

263

22 501

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

31 844

31 581

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-7 848

-2 260

 

Årets avskrivningar

-3 086

-5 588

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-10 934

-7 848

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

20 910

23 733

 

 

 

 

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Omklassificeringar

3 043

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 043

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

3 043

0

 

 

 

 

 

 

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 866

10 862

 

Inköp

1 158

15 505

 

Omklassificeringar

-3 306

-22 501

 

Kostnadsförd del av projekt

-1 718

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

3 866

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

3 866

 

 

 

 

 

Serena Jägersro AB

Org.nr 556942-6702

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 205 150 tkr (211 444 tkr) redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

0

204 844

 

 

0

204 844

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

205 150

6 600

 

 

205 150

6 600

 

 

 

 

 

Serena Jägersro AB

Org.nr 556942-6702

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Fastighets AB Balder med
organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-12

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB