556941-8717 Fastighets AB Melanita

Årsredovisning

för

Fastighets AB Melanita

556941-8717

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-03.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighets AB Melanita

Org.nr 556941-8717

1 (7)

Styrelsen för Fastighets AB Melanita avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget skall inom fastighetsområdet bedriva förvaltning och uthyrning av fast egendom samt
förvaltning av värdepapper.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterföretag till Libeno Invest AB, 556545-2157, med säte i Stockholm

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	24 667	21 551	23 543	20 194
Resultat efter finansiella poster	-8 232	9 855	10 501	-5 139
Soliditet (%)	61,9	51,0	31,1	25,6

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	106 512 568	-2 730 868	103 881 700
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-2 730 868	2 730 868	0
Erhållna aktieägartillskott		15 000 000		15 000 000
Årets resultat			-3 654 247	-3 654 247
Belopp vid årets utgång	100 000	118 781 700	-3 654 247	115 227 453

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

118 781 700

årets förlust

-3 654 247

115 127 453

disponeras så att

i ny räkning överföres

115 127 453

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighets AB Melanita

Org.nr 556941-8717

2 (7)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		24 666 861	21 551 218
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		24 666 861	21 551 218

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-28 694 196	-6 551 794
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 009 126	-1 928 535
Summa rörelsekostnader		-30 703 322	-8 480 329
Rörelseresultat		-6 036 461	13 070 889

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		299 222	1 061 176
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-2 494 362	-4 276 611
Summa finansiella poster		-2 195 140	-3 215 435
Resultat efter finansiella poster		-8 231 601	9 855 454

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		4 577 354	0
Lämnade koncernbidrag		0	-12 249 704
Summa bokslutsdispositioner		4 577 354	-12 249 704
Resultat före skatt		-3 654 247	-2 394 250

Skatter
Skatt på årets resultat		0	-336 618
Årets resultat		-3 654 247	-2 730 868

Fastighets AB Melanita

Org.nr 556941-8717

3 (7)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	168 454 924	154 345 802
Inventarier, verktyg och installationer	5	0	0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	0	14 486 408
Summa materiella anläggningstillgångar		168 454 924	168 832 210

Summa anläggningstillgångar		168 454 924	168 832 210

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		2 183 437	3 610 568
Fordringar hos koncernföretag		4 577 354	0
Övriga fordringar		328 373	2 319
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		73 069	244 036
Summa kortfristiga fordringar		7 162 233	3 856 923

Kassa och bank
Kassa och bank		10 434 685	30 929 538
Summa kassa och bank		10 434 685	30 929 538
Summa omsättningstillgångar		17 596 918	34 786 461

SUMMA TILLGÅNGAR		186 051 842	203 618 671

Fastighets AB Melanita

Org.nr 556941-8717

4 (7)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		118 781 700	106 512 568
Årets resultat		-3 654 247	-2 730 868
Summa fritt eget kapital		115 127 453	103 781 700
Summa eget kapital		115 227 453	103 881 700

Långfristiga skulder	7
Övriga skulder till kreditinstitut		25 000 000	50 000 000
Övriga skulder		2 250 000	391 668
Summa långfristiga skulder		27 250 000	50 391 668

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		35 000 000	25 000 000
Leverantörsskulder		283 371	3 619 495
Skulder till koncernföretag		323 846	13 177 829
Skatteskulder		0	371 611
Övriga skulder		1 440 136	843 875
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		6 527 036	6 332 493
Summa kortfristiga skulder		43 574 389	49 345 303

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		186 051 842	203 618 671

Fastighets AB Melanita

Org.nr 556941-8717

5 (7)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Värdering av fordringar

Under 2022 har bolaget ändrat redovisningsprincip för hyresavisering. Fordran mot kund redovisas
numera vid aviseringen.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider (år):

Byggnader	50
Byggnadsinventarier	5

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckning	120 000 000	120 000 000
	120 000 000	120 000 000

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag	323 846	928 125
Övriga räntekostnader	2 170 516	3 348 486
	2 494 362	4 276 611

Fastighets AB Melanita

Org.nr 556941-8717

6 (7)

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	174 198 024	174 198 024
Omklassificeringar	16 118 248	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	190 316 272	174 198 024

Ingående avskrivningar	-19 852 222	-17 923 687
Årets avskrivningar	-2 009 126	-1 928 535
Utgående ackumulerade avskrivningar	-21 861 348	-19 852 222

Utgående redovisat värde	168 454 924	154 345 802

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 479 461	1 479 461
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 479 461	1 479 461

Ingående avskrivningar	-1 479 461	-1 479 461
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 479 461	-1 479 461

Utgående redovisat värde	0	0

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	14 486 408	0
Inköp	1 631 840	14 486 408
Omklassificeringar	-16 118 248	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	14 486 408

Utgående redovisat värde	0	14 486 408

Fastighets AB Melanita

Org.nr 556941-8717

7 (7)

Not 7 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder som skall betalas senare än ett år men inom fem år efter balansdagen	25 000 000	50 000 000
Övriga skulder	2 250 000	391 668
	27 250 000	50 391 668

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-03

RSM Sverige AB