2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556941-00942025-01-012025-12-31 556941-00942024-01-012024-12-31 556941-00942023-01-012023-12-31 556941-00942022-01-012022-12-31 556941-00942021-01-012021-12-31 556941-00942025-12-31 556941-00942024-12-31 556941-00942023-12-31 556941-00942022-12-31 556941-00942021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Stenvalvet 285 Örebro Inweilern AB

 

556941-0094

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Stenvalvet 285 Örebro Inweilern AB

Org.nr 556941-0094

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Stenvalvet 285 Örebro Inweilern AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta samhällsfastigheter, samt därmed sammanhängande
verksamhet.

 

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Infanteriet 1 och Rottweilern 2 i Örebro kommun.

 

Det finns ingen anställd personal i bolaget.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har gått över till Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3).

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Fastighets AB Stenvalvet, org nr 556803-3111, med säte i
Stockholm.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

5 748

5 659

5 323

4 826

4 688

Resultat efter finansiella poster

1 113

1 854

2 146

2 772

2 163

Balansomslutning

56 255

55 405

53 855

52 222

49 655

Soliditet (%)

8

15

13

10

6

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Jämförelseår efter övergång till K3 har inte räknats om.

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

1 232 814

1 044 518

2 327 332

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

1 044 518

-1 044 518

0

Årets resultat

 

 

91 135

91 135

Belopp vid årets utgång

50 000

2 277 332

91 135

2 418 467

 

 

 

 

 

Stenvalvet 285 Örebro Inweilern AB

Org.nr 556941-0094

2 (10)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 277 332
årets vinst   91 135
  2 368 467

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   2 368 467
  2 368 467

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Stenvalvet 285 Örebro Inweilern AB

Org.nr 556941-0094

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

 

5 748 108

 

5 659 106

 

Övriga rörelseintäkter

 

1 049

 

2 808

 

 

 

5 749 157

 

5 661 914

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-620 132

 

-294 922

 

Övriga externa kostnader

 

0

 

-11 270

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 276 188

 

-755 309

 

 

 

-1 896 320

 

-1 061 501

 

Rörelseresultat

 

3 852 837

 

4 600 413

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

65

 

693

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-2 739 619

 

-2 747 426

 

 

 

-2 739 554

 

-2 746 733

 

Resultat efter finansiella poster

 

1 113 283

 

1 853 680

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

4

-582 768

 

-423 712

 

Resultat före skatt

 

530 515

 

1 429 968

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

5

-439 380

 

-385 450

 

Årets resultat

 

91 135

 

1 044 518

 

Stenvalvet 285 Örebro Inweilern AB

Org.nr 556941-0094

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

6

42 968 481

 

44 244 669

 

 

 

42 968 481

 

44 244 669

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

42 968 481

 

44 244 669

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 049

 

0

 

Fordringar hos koncernföretag

 

13 180 906

 

11 129 633

 

Övriga fordringar

 

76 740

 

1 329

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

28 245

 

29 431

 

 

 

13 286 940

 

11 160 393

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

13 286 940

 

11 160 393

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

56 255 421

 

55 405 062

 

 

 

 

 

 

 

Stenvalvet 285 Örebro Inweilern AB

Org.nr 556941-0094

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

7

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

 

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

2 277 332

 

5 486 731

 

Årets resultat

 

91 135

 

1 044 518

 

 

 

2 368 467

 

6 531 249

 

Summa eget kapital

 

2 418 467

 

6 581 249

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

8

2 867 513

 

2 284 745

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

9

4 289 941

 

0

 

Summa avsättningar

 

4 289 941

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

10

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

45 034 828

 

45 034 828

 

Summa långfristiga skulder

 

45 034 828

 

45 034 828

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

84 629

 

6 968

 

Aktuella skatteskulder

 

109 711

 

60 244

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 450 332

 

1 437 028

 

Summa kortfristiga skulder

 

1 644 672

 

1 504 240

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

56 255 421

 

55 405 062

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Stenvalvet 285 Örebro Inweilern AB

Org.nr 556941-0094

6 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Förstagångstillämpare (K3)
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och för första gången också enligt
Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Tidigare år tillämpades BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Övergången till K3
redovisas i enlighet med kapitel 35 Första gången detta allmänna råd tillämpas. Jämförelseår har inte
räknats om då bolaget är ett mindre bolag vilket försvårar jämförelse.

 

Lättnadsregler vid övergång
Bolaget har tillämpat lättnadsregeln som innebär att redovisade värden enligt tidigare regelverk får
användas som anskaffningsvärde för materiella anläggningstillgångar, d v s bolagets byggnader.

Effekter av övergången
Övergången till K3 har påverkat redovisningen genom införande av avskrivningar enligt
komponentindelning av byggnader, se avskrivningsprinciper. Bolaget redovisar uppskjuten skattefordran
eller skuld på temporära skillnader för byggnader och markanläggning.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är
byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som
obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande
huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningar på byggnad.

Komponenter Byggnad   Nyttjandeår    
Stomme
100 VA   50
Tak   40
Fasad   40
Hiss
40 El   40
Fönster, ytterdörrar   30
Värme   30
Kyla
30
Ventilation
30 Styr &
Övervakning   25
Inre ytskikt   15-25
Hyresgästanpassning   6-15
Fastighetsinventarier   5
Markanläggning   20

Stenvalvet 285 Örebro Inweilern AB

Org.nr 556941-0094

7 (10)

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter

65

693

 

 

65

693

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader, övriga

0

-302

 

Räntekostn långfr skuld konc

-2 739 619

-2 747 124

 

 

-2 739 619

-2 747 426

 

 

 

 

 

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Avsättning till periodiseringsfonder

-582 768

-623 712

 

Återföring från periodiserings

0

200 000

 

 

-582 768

-423 712

 

 

 

 

 

 

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

-360 151

-385 454

 

Uppskjuten skatt

-36 024

0

 

Skatt pga ändrad taxering

-43 205

4

 

Skatt på årets resultat

-439 380

-385 450

 

 

 

 

 

Stenvalvet 285 Örebro Inweilern AB

Org.nr 556941-0094

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

56 240 802

56 240 802

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

56 240 802

56 240 802

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-11 996 133

-11 240 824

 

Årets avskrivningar

-1 276 188

-755 309

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-13 272 321

-11 996 133

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

42 968 481

44 244 669

 

 

 

 

 

 

Not 7 Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

 

kapital

resultat

resultat

Belopp vid 2025 års
ingång enligt fastställd
balansräkning vid
tidpunkten för övergång
till BFNAR 2012:1

50 000

5 486 731

1 044 518

 

 

 

 

Justeringar vid
övergång till BFNAR
2012:1

 

 

 

Uppskjuten skatt
fastigheter

 

-4 253 917

 

Belopp vid årets ingång
efter justeringar vid
övergång till BFNAR
2012:1

50 000

1 232 814

1 044 518

 

 

 

 

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

1 044 518

-1 044 518

Årets resultat

 

 

91 135

 

 

 

 

Belopp vid årets utgång

50 000

2 277 332

91 135

 

 

 

 

 

Not 8 Obeskattade reserver

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

2 867 513

2 284 745

 

 

2 867 513

2 284 745

 

 

 

 

 

Stenvalvet 285 Örebro Inweilern AB

Org.nr 556941-0094

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppskjuten skatteskuld

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

4 253 917

0

 

Årets avsättningar

36 024

0

 

Belopp vid årets utgång

4 289 941

0

 

 

 

 

 

 

Not 10 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Förfaller senare än ett år men inom fem år efter
balansdagen

 

 

 

Skulder till koncernföretag

45 034 828

45 034 828

 

 

45 034 828

45 034 828

 

 

 

 

 

 

Not 11 Ställda säkerheter

För skulder i kreditinstitut

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag

 

 

 

Fastighetsinteckning

44 700 000

44 700 000

 

Pantsatta internreverser

45 034 828

45 034 828

 

 

89 734 828

89 734 828

 

 

 

 

 

Bolagets aktier är pantsatta av Fastighets AB Stenvalvet, org nr 556803-3111.

 

 

Not 12 Uppgifter om moderföretag

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Fastighets AB Stenvalvet, org nr 556803-3111, med säte i
Stockholm. Fastighets AB Stenvalvet som är moderbolag i den översta koncernen, upprättar
koncernredovisningen.

 

Stenvalvet 285 Örebro Inweilern AB

Org.nr 556941-0094

10 (10)

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-25

 

KPMG AB