Å R S R E D O V I S N I N G
för
APK Fastigheter AB

Org.nr. 556937-2393

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-05-01--2026-04-30

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING5
-BALANSRÄKNING6
-NOTER8
-underskrifter11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-07-07.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

APK Fastigheter AB
 Org.nr. 556937-2393

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bolaget bedriver förvaltning och uthyrning av kommersiella fastigheter, tredjepartslogistik (3PL), lageruthyrning, e-handel samt detaljhandel. Genom verksamheterna erbjuds lager- och logistiktjänster till externa kunder samtidigt som bolaget bedriver handel genom den egna e-handeln Dimoda.se och den fysiska butiken Dimoda i Ubbhult. Under året har även varumärket Mirelle fortsatt utvecklats som en viktig del av bolagets erbjudande.
Företagets säte är i Marks Kommun.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Bolaget har haft ett mycket starkt verksamhetsår där samtliga affärsområden utvecklats positivt. Nettoomsättningen ökade kraftigt jämfört med föregående år samtidigt som rörelseresultatet förbättrades väsentligt. Resultatet efter finansiella poster har återgått till ett positivt resultat efter att föregående års resultat belastades av engångsposter avseende borgensåtaganden och extraordinära finansiella kostnader. Samtidigt har bolagets räntekostnader minskat genom genomförda amorteringar och en förbättrad finansieringssituation. Fastighetsverksamheten har fortsatt utvecklats mycket positivt. Uthyrningsgraden uppgår till cirka 95 procent av tillgänglig lageryta, vilket i praktiken motsvarar full uthyrning då verksamheten behöver reservera viss kapacitet för befintliga kunders säsongsvariationer och framtida expansion. Efterfrågan på bolagets lager- och logistikytor är fortsatt hög och fastigheten genererar stabila kassaflöden. Affärsområdet tredjepartslogistik (3PL) har haft ett mycket starkt verksamhetsår. Verksamheten har vuxit genom både nya kunder och ökade volymer från befintliga kunder. Bolaget har under året fortsatt utveckla sina interna processer, digitala system och lagerhantering med målsättningen att erbjuda en marknadsledande servicenivå, hög leveranssäkerhet och korta ledtider. Den positiva utvecklingen har stärkt bolagets position som logistikpartner och skapat goda förutsättningar för fortsatt tillväxt.
Även detaljhandeln och e-handeln har utvecklats mycket starkt under året. Genom ett kontinuerligt arbete med sortimentsutveckling, effektiv digital marknadsföring och hög lageromsättning har försäljningen ökat kraftigt. Varumärkena Dimoda och Mirelle har stärkt sina positioner på den svenska marknaden samtidigt som förberedelser pågår för en successiv expansion till ytterligare europeiska marknader. Bolaget har under året fortsatt att investera i verksamheten genom utveckling av logistiklösningar, digitala arbetssätt och förbättringar av fastigheten för att skapa ökad effektivitet och långsiktigt värde för både kunder och verksamhet. Styrelsen bedömer att bolaget nu har etablerat en stabil plattform för fortsatt långsiktig tillväxt. Samtliga affärsområden visar en positiv utveckling och verksamheten står idag finansiellt och operativt betydligt starkare än föregående år.
Sida 2 av 11
APK Fastigheter AB
 Org.nr. 556937-2393
Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Bolaget bedömer att samtliga affärsområden har mycket goda förutsättningar för fortsatt utveckling. Efterfrågan på lager- och logistiktjänster är fortsatt stark samtidigt som e-handeln och detaljhandeln utvecklas positivt. Den höga beläggningen i logistikfastigheten tillsammans med en växande kundbas inom tredjepartslogistik skapar en stabil grund för fortsatt tillväxt. Bolaget arbetar kontinuerligt med att utveckla sina logistiklösningar, effektivisera verksamheten och stärka kundrelationerna. Ambitionen är att fortsätta växa organiskt genom befintliga kunders expansion samtidigt som nya strategiska samarbeten etableras. Ränterisken består främst av exponeringen mot kreditinstitut avseende fastighetsfinansiering. Bolaget arbetar aktivt med löpande amorteringar, optimering av kapitalstrukturen och en långsiktigt hållbar finansiering. Likviditetsrisken definieras som risken att finansiering inte kan erhållas eller omsättas på önskade villkor. Genom stabila kassaflöden från flera affärsområden, en hög uthyrningsgrad och en successivt förbättrad finansiell ställning bedöms denna risk som begränsad. Kreditrisken begränsas genom löpande kreditbedömningar av kunder och hyresgäster samt en bred kundbas inom logistik- och handelsverksamheten. Bolaget arbetar kontinuerligt med uppföljning av kundfordringar och eftersträvar långsiktiga relationer med kreditvärdiga motparter.
Verksamhetens långsiktiga utveckling
Bolaget har under de senaste åren genomfört en omfattande utveckling där fastighetsverksamhet, tredjepartslogistik, e-handel och detaljhandel idag kompletterar varandra och skapar flera stabila intäktsströmmar. Styrelsen bedömer att denna affärsmodell ger god motståndskraft mot konjunktursvängningar och samtidigt skapar goda möjligheter till fortsatt organisk tillväxt under kommande år. Verksamhetsåret 2025/2026 har präglats av lönsam tillväxt, stärkt finansiell stabilitet och fortsatt utveckling inom samtliga affärsområden. Styrelsen bedömer att bolaget står väl rustat för fortsatt expansion och långsiktigt värdeskapande.
Flerårsöversikt
2025/20262024/20252023/20242022/2023
Nettoomsättning9 960 9655 599 500964 0991 010 584
Resultat efter finansiella poster68 903-3 705 0826 695 82678 778
Soliditet (%)16,8114,8146,623,57
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång100 0006 863 114-3 805 0823 158 032
Balanseras i ny räkning-3 805 0823 805 0820
Årets resultat68 90368 903
Belopp vid årets utgång100 0003 058 03268 9033 226 935
Sida 3 av 11
APK Fastigheter AB
 Org.nr. 556937-2393
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat3 058 031
Årets resultat68 903
3 126 934
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning3 126 934
3 126 934

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 4 av 11
APK Fastigheter AB
 Org.nr. 556937-2393
RESULTATRÄKNING2025-05-01
2026-04-30		2024-05-01
2025-04-30
Not
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning9 960 9655 599 500
Övriga rörelseintäkter112 7089 703
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.10 073 6735 609 203
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter-17 8680
Handelsvaror-1 849 875-1 241 147
Övriga externa kostnader-3 208 625-2 163 843
Personalkostnader2-3 502 081-2 006 608
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar-539 917-534 428
Övriga rörelsekostnader-17 477-1 138
Summa rörelsekostnader-9 135 843-5 947 164
Rörelseresultat937 830-337 961
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag0-1 800 000
Ränteintäkter-686-449
Räntekostnader-868 241-1 566 672
Summa finansiella poster-868 927-3 367 121
Resultat efter finansiella poster68 903-3 705 082
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag0-100 000
Summa bokslutsdispositioner0-100 000
Resultat före skatt68 903-3 805 082
Årets resultat68 903-3 805 082
Sida 5 av 11
APK Fastigheter AB
 Org.nr. 556937-2393
BALANSRÄKNING2026-04-302025-04-30
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter31 8001 900
Summa immateriella anläggningstillgångar1 8001 900
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark43 428 6313 918 570
Inventarier, verktyg och installationer5210 052259 930
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar632 0390
Summa materiella anläggningstillgångar3 670 7224 178 500
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag710 559 65210 799 052
Andra långfristiga fordringar801 450 000
Summa finansiella anläggningstillgångar10 559 65212 249 052
Summa anläggningstillgångar14 232 17416 429 452
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Färdiga varor och handelsvaror1 673 968981 799
Summa varulager1 673 968981 799
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar1 207 579718 557
Övriga fordringar1 508 2003 047 721
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter57 6480
Summa kortfristiga fordringar2 773 4273 766 278
Kassa och bank
Kassa och bank513 537145 743
Summa kassa och bank513 537145 743
Summa omsättningstillgångar4 960 9324 893 820
SUMMA TILLGÅNGAR19 193 10621 323 272
Sida 6 av 11
APK Fastigheter AB
 Org.nr. 556937-2393
BALANSRÄKNING2026-04-302025-04-30
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital100 000100 000
Summa bundet eget kapital100 000100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat3 058 0316 863 114
Årets resultat68 903-3 805 082
Summa fritt eget kapital3 126 9343 058 032
Summa eget kapital3 226 9343 158 032
Långfristiga skulder9
Övriga skulder till kreditinstitut13 362 00013 406 000
Övriga skulder025 000
Summa långfristiga skulder13 362 00013 431 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut744 0003 244 000
Förskott från kunder7 1892 490
Leverantörsskulder338 316311 012
Skatteskulder40 12410 675
Övriga skulder1 246 3531 148 163
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter228 19017 900
Summa kortfristiga skulder2 604 1724 734 240
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER19 193 10621 323 272
Sida 7 av 11
APK Fastigheter AB
 Org.nr. 556937-2393

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Immateriella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider:Antal år
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter5
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider:Antal år
Byggnader25
Inventarier, verktyg och installationer5
Bolaget har anpassat avskrivningarna enligt bedömd nyttjandeperiod och justerade enligt avskrivningsprinciper från tidigare koncernbolag som ägt fastigheten.
Noter till resultaträkningen
Not 2Medelantal anställda2025/20262024/2025
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
Medelantal anställda har varit5,004,00
Sida 8 av 11
APK Fastigheter AB
 Org.nr. 556937-2393

NOTER

Noter till balansräkningen
Not 3Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter2026-04-302025-04-30
Ingående anskaffningsvärden2 0000
Försäljningar/utrangeringar02 000
Utgående anskaffningsvärden2 0002 000
Ingående avskrivningar-1000
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar-100-100
Utgående avskrivningar-200-100
Redovisat värde1 8001 900
Not 4Byggnader och mark2026-04-302025-04-30
Ingående anskaffningsvärden9 582 5759 582 575
Utgående anskaffningsvärden9 582 5759 582 575
Ingående avskrivningar-5 664 005-5 173 957
Årets avskrivningar-489 939-490 048
Utgående avskrivningar-6 153 944-5 664 005
Redovisat värde3 428 6313 918 570
Bolaget lät under föregående räkenskapsår genomföra en extern marknadsvärdering av fastigheten. Värderingen indikerade ett marknadsvärde om cirka 25 Mkr, vilket väsentligt överstiger det redovisade värdet. Styrelsen bedömer att värderingen fortsatt är representativ mot bakgrund av den höga uthyrningsgraden, den positiva utvecklingen inom bolagets logistikverksamhet samt de investeringar och amorteringar som genomförts. Fastigheten redovisas enligt anskaffningsvärdemetoden i enlighet med gällande redovisningsregler.
Not 5Inventarier, verktyg och installationer2026-04-302025-04-30
Ingående anskaffningsvärden310 487188 300
Inköp0122 187
Utgående anskaffningsvärden310 487310 487
Ingående avskrivningar-50 557-6 277
Årets avskrivningar-49 878-44 280
Utgående avskrivningar-100 435-50 557
Redovisat värde210 052259 930
Sida 9 av 11
APK Fastigheter AB
 Org.nr. 556937-2393

NOTER

Not 6Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar2026-04-302025-04-30
Försäljningar/utrangeringar32 0390
Utgående anskaffningsvärden32 0390
Redovisat värde32 0390
Not 7Fordringar hos koncernföretag2026-04-302025-04-30
Ingående anskaffningsvärden10 799 0522 885 467
Tillkommande fordringar07 913 585
Reglerade fordringar-239 4000
Utgående anskaffningsvärden10 559 65210 799 052
Redovisat värde10 559 65210 799 052
Not 8Andra långfristiga fordringar2026-04-302025-04-30
Ingående anskaffningsvärden1 450 0004 450 000
Reglerade fordringar-1 450 0000
Omklassificeringar0-3 000 000
Utgående anskaffningsvärden01 450 000
Redovisat värde01 450 000
Not 9Långfristiga skulder2026-04-302025-04-30
Förfaller senare än 5 år10 386 0007 630 016
Övriga noter
Not 10Ställda säkerheter2026-04-302025-04-30
Fastighetsinteckningar15 000 00011 220 000
Sida 10 av 11
APK Fastigheter AB
 Org.nr. 556937-2393

NOTER

Not 11Upplysning om moderföretag
Närmaste moderföretag: IH Förvaltning AB, org.nr. 556918-9144, säte Marks Kommun
Not 12Definition av nyckeltal
Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 11 av 11