Å R S R E D O V I S N I N G
för
Evma 2 i Rosenborg AB

Org.nr. 556936-8813

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01--2022-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-28.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Evma 2 i Rosenborg AB
 Org.nr. 556936-8813

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget skall bedriva fastighetsförvaltning samt därmed förenlig verksamhet.


Säte

Företagets säte är Stockholm


Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget ägs till 50% av Mabasjö AB med orgnr 559131-2060 och resterande 50% av Örla AB med orgnr 559131-2078.


FLERÅRSÖVERSIKT*

2022 2021 2020 2019 2018
Nettoomsättning 6 956 582 6 775 125 6 463 138 6 438 760 6 423 395
Res. efter finansiella poster 1 220 993 609 327 1 497 677 1 733 376 1 684 788
Balansomslutning 70 426 025 71 442 375 72 346 792 70 454 208 72 698 416
Soliditet (%) 17,02 3,25 2,38 2,58 3,85

*Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Uppskr fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 1 674 105 598 596 2 322 701
Effekt av rättelse av fel -243 238 -243 238
Uppskrivning av anläggningstillgång 8 942 244 8 942 244
Balanseras i ny räkning 598 596 -598 596 0
Årets resultat 969 362 969 362
Belopp vid årets utgång 50 000 8 942 244 2 029 463 969 362 11 991 069
Sida 2 av 11
Evma 2 i Rosenborg AB
 Org.nr. 556936-8813

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 2 029 463
årets vinst 969 362
2 998 825
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 2 998 825
2 998 825

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 11
Evma 2 i Rosenborg AB
 Org.nr. 556936-8813

RESULTATRÄKNING
Not		 2022-01-01
2022-12-31		 2021-01-01
2021-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 6 956 582 6 775 125
6 956 582 6 775 125

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -3 166 404 -3 820 379
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 888 455 -1 832 484
-5 054 859 -5 652 863

Rörelseresultat 1 901 723 1 122 262

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 067 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -683 797 -512 935
-680 730 -512 935

Resultat efter finansiella poster 1 220 993 609 327

Skatt på årets resultat -251 631 -10 731

Årets resultat 969 362 598 596
Sida 4 av 11
Evma 2 i Rosenborg AB
 Org.nr. 556936-8813

BALANSRÄKNING

 Not 2022-12-31 2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 65 869 582 66 792 171
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 0 327 937
65 869 582 67 120 108

Summa anläggningstillgångar 65 869 582 67 120 108

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 1 315 109 1 298 916
Aktuell skattefordran 268 756 145 918
Övriga fordringar 35 891 56 834
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 438 156 426 113
2 057 912 1 927 781

Kassa och bank
Kassa och bank 2 498 531 2 394 486
Summa kassa och bank 2 498 531 2 394 486

Summa omsättningstillgångar 4 556 443 4 322 267

SUMMA TILLGÅNGAR 70 426 025 71 442 375
Sida 5 av 11
Evma 2 i Rosenborg AB
 Org.nr. 556936-8813

BALANSRÄKNING

 Not 2022-12-31 2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 4 8 942 244 0
8 992 244 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 029 463 1 674 105
Årets resultat 969 362 598 596
2 998 825 2 272 701

Summa eget kapital 11 991 069 2 322 701

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 5 2 538 848 11 565 971
Summa avsättningar 2 538 848 11 565 971

Långfristiga skulder

 6
Skulder till kreditinstitut 47 501 516 48 259 516
Summa långfristiga skulder 47 501 516 48 259 516

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 108 000 1 808 000
Förskott från kunder 22 261 101 263
Leverantörsskulder 253 080 445 259
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag 1 142 831 1 154 250
Övriga skulder 3 854 244 3 813 536
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 014 176 1 971 879
Summa kortfristiga skulder 8 394 592 9 294 187

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 70 426 025 71 442 375
Sida 6 av 11
Evma 2 i Rosenborg AB
 Org.nr. 556936-8813

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Rättelse av fel

I redovisningen för 2022 har justering av uppskrivningsfond under eget kapital, beräkningar för uppskjuten skattefordran samt uppskjuten skatteskuld gjorts, men med stöd av 3 kap. 5§ fjärde stycket ÅRL beräknas inte jämförelsetalen för föregående år. Kommande år redovisas jämförelser löpande.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Byggnader 15 - 100
Sida 7 av 11
Evma 2 i Rosenborg AB
 Org.nr. 556936-8813

NOTER
Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för.

Sida 8 av 11
Evma 2 i Rosenborg AB
 Org.nr. 556936-8813

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärde 80 445 646 80 244 140
Inköp 1 199 150 201 506
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 81 644 796 80 445 646

Ingående avskrivningar -13 653 475 -11 820 991
Årets avskrivningar -2 121 739 -1 832 484
Utgående ackumulerade avskrivningar -15 775 214 -13 653 475


Utgående redovisat värde 65 869 582 66 792 171
Redovisat värde byggnader 54 388 487 66 792 171
54 388 487 66 792 171
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 90 645 000 79 166 000
varav byggnader: 53 200 000 41 400 000
Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärde 327 937 0
Inköp 0 327 937
Omklassificeringar -327 937 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 327 937

Utgående redovisat värde 0 327 937

Sida 9 av 11
Evma 2 i Rosenborg AB
 Org.nr. 556936-8813

NOTER
Not 4 Uppskrivningsfond 2022-12-31 2021-12-31
Belopp vid årets ingång
Justerat belopp 8 942 244 0
Belopp vid årets utgång 8 942 244 0

Avser uppskrivning av fastighet efter avdrag för skatt på planenlig värdeminskning av övervärden. Med stöd av 3 kap. 5§ fjärde stycket ÅRL beräknas inte jämförelsetalen för föregående år.

Not 5 Uppskjuten skatteskuld 2022-12-31 2021-12-31
Årets avsättning 2 538 848 0
2 538 848 0

Uppskjuten skatteskuld med anledning av uppskrivning år 2014 av fastigheten Malmö Rosenborg 3. Den årliga skatten på avskrivningarna av övervärdet minskar ursprunglig avsättning för skatt. Med stöd av 3 kap. 5§ fjärde stycket ÅRL beräknas inte jämförelsetalen för föregående år.

Not 6 Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Amorteringar inom 2 till 5 år 4 432 000 7 232 000
Amorteringar senare än 5 år 43 069 516 41 027 516
Not 7 Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-12-31
     
  Fastighetsinteckningar 51 150 000 51 150 000
  Summa ställda säkerheter 51 150 000 51 150 000
Sida 10 av 11
Evma 2 i Rosenborg AB
 Org.nr. 556936-8813

NOTER
Not 8 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Nacka 

Sida 11 av 11