556934-3105 Cohen Fastigheter AB

Cohen Fastigheter AB

Org.nr 556934-3105

1 (7)

Styrelsen och verkställande direktören för Cohen Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024‑10‑01 ‑ 2025‑09‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget registrerades 2013-06-12 och har som verksamhet att äga och förvalta aktier i dotter- och
intresseföretag.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget tvingades i föregående bokslut tillskjuta aktieägartillskott till dotterföretaget Planstaden AB på
12.221.100 kr, aktieägartillskottet skrevs sedan delvis ner. Eftersom dotterföretaget under året erhållit
betalning för fordringar som betraktades som osäkra har bolaget kunnat återlägga ca 100% av föregående
års nedskrivning (12 mkr).

Dotterföretag

Bolaget innehar andelar i dotterföretaget Planstaden AB med säte i Stockholm. Planstadens verksamhet
är att äga aktier i dotterbolag samt bedriva konsultverksamhet inom fastighetsutveckling.

Bolaget har också ett helägt dotterbolag, Cohen Rosenhill 1 AB som inte bedriver någon verksamhet.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024/25	2023/24	2022/23	2021/22
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	16 737	-15 414	10 519	429
Soliditet (%)	98,3	93,1	91,8	55,7

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	23 427 995	-15 576 710	7 901 285
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-15 576 710	15 576 710	0
Årets resultat			16 351 625	16 351 625
Belopp vid årets utgång	50 000	7 851 285	16 351 625	24 252 910

Cohen Fastigheter AB

Org.nr 556934-3105

2 (7)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

7 851 285

årets vinst

16 351 625

24 202 910

disponeras så att

i ny räkning överföres

24 202 910

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Cohen Fastigheter AB

Org.nr 556934-3105

3 (7)

Resultaträkning

Not

2024-10-01

-2025-09-30

2023-10-01

-2024-09-30

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	0	0

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader	-139 490	-93 885
Summa rörelsekostnader	-139 490	-93 885
Rörelseresultat	-139 490	-93 885

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	1 088 798	493 025
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar	15 800 000	-15 800 000
Räntekostnader och liknande resultatposter	-12 041	-13 327
Summa finansiella poster	16 876 757	-15 320 302
Resultat efter finansiella poster	16 737 267	-15 414 187

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder	-238 000	-100 000
Summa bokslutsdispositioner	-238 000	-100 000
Resultat före skatt	16 499 267	-15 514 187

Skatter
Skatt på årets resultat	-147 642	-62 523
Årets resultat	16 351 625	-15 576 710

Cohen Fastigheter AB

Org.nr 556934-3105

4 (7)

Balansräkning

Not

2025-09-30

2024-09-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	2	12 304 434	304 434
Summa finansiella anläggningstillgångar		12 304 434	304 434
Summa anläggningstillgångar		12 304 434	304 434

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		5 718 810	5 613 608
Övriga fordringar		5 856 056	3 010 601
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		873 098	19 000
Summa kortfristiga fordringar		12 447 964	8 643 209

Kassa och bank
Bank		571 141	18 155
Summa kassa och bank		571 141	18 155
Summa omsättningstillgångar		13 019 105	8 661 364

SUMMA TILLGÅNGAR		25 323 539	8 965 798

Cohen Fastigheter AB

Org.nr 556934-3105

5 (7)

Balansräkning

Not

2025-09-30

2024-09-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	50 000	50 000
Summa bundet eget kapital	50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	7 851 285	23 427 995
Årets resultat	16 351 625	-15 576 710
Summa fritt eget kapital	24 202 910	7 851 285
Summa eget kapital	24 252 910	7 901 285

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder	798 000	560 000
Summa obeskattade reserver	798 000	560 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	0	83 203
Skulder till koncernföretag	35 300	35 300
Skatteskulder	0	154 883
Övriga skulder	216 127	206 720
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	21 202	24 407
Summa kortfristiga skulder	272 629	504 513

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	25 323 539	8 965 798

Cohen Fastigheter AB

Org.nr 556934-3105

6 (7)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Andelar i koncernföretag

	2025-09-30	2024-09-30

Ingående anskaffningsvärden	12 314 414	778 524
Försäljningar	0	-50 000
Lämnade aktieägartillskott	0	12 221 100
Återbetalda aktieägartillskott	0	-635 210
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	12 314 414	12 314 414

Ingående nedskrivningar	-12 009 980	-9 980
Återförda nedskrivningar	12 000 000	0
Årets nedskrivningar	0	-12 000 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-9 980	-12 009 980

Utgående redovisat värde	12 304 434	304 434

Cohen Fastigheter AB

Org.nr 556934-3105

7 (7)

Not 3 Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex - Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf
Auktoriserad Redovisningskonsult:

Hans Andersson, H.A. Redovisning & Förvaltning AB

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-24

Forvis Mazars AB