Årsredovisning för

Torna Hällestad Fastighets AB

556933-0656

Räkenskapsåret

2022-01-01 - 2022-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning4
Balansräkning5
Noter7
Underskrifter10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-03-12. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Torna Hällestad Fastighets AB, 556933-0656, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01 - 2022-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

"År 2013 var för bolaget ett händelserikt år. Det var detta år som fler än 100 bybor och andra med kopplingar till Torna-Hällestad gick samman för att köpa fastigheten Lund Hällestad 10:23 i akt och mening att bibehålla och återskapa byns kommersiella centrum och skapa förutsättningar för att byns livsmedelsbutik skulle kunna återuppstå." Så inleddes 2013 års verksamhetsberättelse i Torna Hällestad Fastighets AB. Byborna i Torna Hällestad hade deltagit i stormöten i en välfylld Hällestad kyrka och bildat fastighetsbolaget i maj 2013. Något senare köptes fastigheten och den 15 augusti ägde så byn sin egen fastighet. Lagom till jul 2013 öppnade en ny Lanthandel i byn. Under det decennium som därefter följt har vi efterhand renoverat fastigheten tillsammans med våra hyresgäster. Vi har målat och brandskyddat, installerat fiber, värmepump och elbilsladdplatser. Vi har tillsammans med Lanthandeln byggt ut uteservering både på fram och baksida och vi har tillsammans med lokalhyresgästerna investerat i de flesta av de lokaler vi hyr ut. Under dessa tio år har vi haft fullt uthyrt nästan hela tiden. Bolagets omsättning har ökat år för år och vi har - efter vad som kan liknas vid ett finansiellt bungy-jump det första året - fått en ordnat ekonomisk tillvaro. Förlust förekom under perioden bara det första verksamhetsåret och de vinster vi erhållit har löpande investerats i fastigheten. Torna Hällestads utveckling är centralt även för fastighetsbolaget och 2018 - 2021 drev vi därför ett LEADER projekt "Fokus Hällestad" finansierat av EU, Jordbruksverket och ett flertal skånska kommuner. Fokus Hällestad resulterade i ett antal planer och ideer för byns utveckling avseende allt från gröna leder till aktivitetshus och tillgängliggörande av för samhällslivet viktiga platser där förstås Lanthandeln var en. 2021 genomfördes en nyemission och bolagets aktieägarskara utökades till 149 stycken. Motivet till emissionen var dels att få pengar till en kommande ombyggnad av fastigheten och dels att bredda aktiägarna så att även nyinflyttade hade möjlighet att bli delägare. Priset för bolagets aktier hade då dubblats sedan stiftandet.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

2022 fick lägenheten nya hyresgäster och vi har i samband med inflyttningen fått genomföra mindre renoveringsarbete. Tillsammans med Lanthandeln har vi investerat i luftkonditionering i butiken. Fastighetens entre är ombyggd med ytterligare en skjutdörr för ökad komfort. Butikens godshantering har också förbättrats. Plan två har fått nya takkupor, anpassning för ny hiss och en ny utrymningsväg med utvändig brandtrappa Under 2023 hoppas vi att Lanthandeln skall kunna erbjuda väsentligt förbättrade konferens- och middagsmöjligheter med utsikt över torg och kyrka. En ny hiss och förbättrad ventilation står för dörren 2023 Ekonomiskt kommer vi framöver att drabbas av högre finansieringskostnader. Förutom högre marknadsräntor har vi i samband med renoveringen har vi väsentligt ökat våra banklån. Detta är i enlighet med bolagsstämmobeslut i samband med nyemissionen. Styrelsens uppfattning är att bolaget kan se framtiden an med tillförsikt.

Flerårsöversikt

Belopp i kkr

  2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning 670 555 489 472
Resultat efter finansiella poster 139 153 125 157
Soliditet % 49 60 56 54

Förändringar i eget kapital

I det balanserade resultatet ingår 1 843 000 kr avseende erhållna ovillkorade aktieägartillskott.

  Aktiekapital Överkursfond Balanserat resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 62 010 328 990 2 140 986 126 514
Balanseras i ny räkning     126 514 -126 514
Årets resultat       115 518
Belopp vid årets utgång 62 010 328 990 2 267 500 115 518
 

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Belopp i kr

  2022-01-01 - 2022-12-31
Överkursfond 328 990
Balanserat resultat 2 267 500
Årets resultat 115 518
Summa 2 712 008

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

  2022-01-01 - 2022-12-31
Balanseras i ny räkning 2 712 008
Summa 2 712 008
 

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2022-01-01 - 2022-12-31 2021-01-01 - 2021-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   670 099 555 108
Övriga rörelseintäkter   39 180 179 985
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.   709 279 735 093
Rörelsekostnader      
Övriga externa kostnader   -440 759 -473 642
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -71 411 -64 332
Summa rörelsekostnader   -512 170 -537 974
Rörelseresultat   197 109 197 119
Finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   1 146 0
Räntekostnader och liknande resultatposter   -59 249 -43 741
Summa finansiella poster   -58 103 -43 741
Resultat efter finansiella poster   139 006 153 378
Bokslutsdispositioner      
Förändring av överavskrivningar   6 608 6 608
Summa bokslutsdispositioner   6 608 6 608
Resultat före skatt   145 614 159 986
Skatter      
Skatt på årets resultat   -30 096 -33 472
Årets resultat   115 518 126 514
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2022-12-31 2021-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 2 4 580 487 3 353 660
Maskiner och andra tekniska anläggningar 3 39 654 46 262
Summa materiella anläggningstillgångar   4 620 141 3 399 922
Summa anläggningstillgångar   4 620 141 3 399 922
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Övriga fordringar   344 318 36 291
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   52 479 19 834
Summa kortfristiga fordringar   396 797 56 125
Kassa och bank      
Kassa och bank   686 415 1 049 609
Summa kassa och bank   686 415 1 049 609
Summa omsättningstillgångar   1 083 212 1 105 734
SUMMA TILLGÅNGAR   5 703 353 4 505 656
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2022-12-31 2021-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   62 010 62 010
Summa bundet eget kapital   62 010 62 010
Fritt eget kapital      
Överkursfond   328 990 328 990
Balanserat resultat   2 267 500 2 140 986
Årets resultat   115 518 126 514
Summa fritt eget kapital   2 712 008 2 596 490
Summa eget kapital   2 774 018 2 658 500
Obeskattade reserver      
Ackumulerade överavskrivningar   39 654 46 262
Summa obeskattade reserver   39 654 46 262
Långfristiga skulder 4,5    
Övriga skulder till kreditinstitut   2 400 000 1 509 500
Summa långfristiga skulder   2 400 000 1 509 500
Kortfristiga skulder      
Förskott från kunder   33 33
Leverantörsskulder   294 606 19 225
Skatteskulder   87 756 77 378
Övriga skulder   0 55 434
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   107 286 139 324
Summa kortfristiga skulder   489 681 291 394
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   5 703 353 4 505 656
 

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Soliditet Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutningen.

Avskrivning

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Följande avskrivningstider tillämpas: År
Byggnader 50
Maskiner och andra tekniska anläggningar 15
 

Not 2 Byggnader och mark

  2022-01-01 - 2022-12-31 2021-01-01 - 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 3 820 984 3 820 984
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 1 291 630 0
Utgående anskaffningsvärden 5 112 614 3 820 984
Ingående avskrivningar -467 324 -409 600
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -64 803 -57 724
Utgående avskrivningar -532 127 -467 324
Redovisat värde 4 580 487 3 353 660

I den ingående anskaffningsvärden ingår 934 792 kr avseende bokfört värde mark. Bolaget erhöll den 20 juli 2022 ett värderingsutlåtande på fastigheten Hällestad 10:23. Fastighetens marknadsvärde uppskattades då till ca 7 625 000 kr. Inköp 2022 avser ombyggnad och hyresgästanpassning för Torna Hällestad Lanthandel AB.

Not 3 Maskiner och andra tekniska anläggningar

  2022-01-01 - 2022-12-31 2021-01-01 - 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 99 130 99 130
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 0 0
Utgående anskaffningsvärden 99 130 99 130
Ingående avskrivningar -52 868 -46 260
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -6 608 -6 608
Utgående avskrivningar -59 476 -52 868
Redovisat värde 39 654 46 262

Not 4 Långfristiga skulder

  2022-01-01 - 2022-12-31 2021-01-01 - 2021-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 1 941 000 1 149 500
 

Not 5 Ställda säkerheter

  2022-01-01 - 2022-12-31 2021-01-01 - 2021-12-31
Fastighetsinteckningar 2 400 000 2 100 000
Summa ställda säkerheter 2 400 000 2 100 000

Lund Torna Hällestad 10:29