2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556932-63812025-01-012025-12-31 556932-63812024-01-012024-12-31 556932-63812023-01-012023-12-31 556932-63812022-01-012022-12-31 556932-63812021-01-012021-12-31 556932-63812025-12-31 556932-63812024-12-31 556932-63812023-12-31 556932-63812022-12-31 556932-63812021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Fastighets AB Träfabriken

 

556932-6381

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-16.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Fastighets AB Träfabriken

Org.nr 556932-6381

2 (12)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Fastighets AB Träfabriken avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Verksamheten omfattar ägande och förvaltning av fastigheten Hönekulla 1:430.

 

Bolaget ägs till 100% av Järngrinden Fastighets Holding 2 AB, 559389-0477.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

4 508

4 443

4 111

3 681

2 738

Resultat efter finansiella poster

1 859

1 836

2 134

2 319

1 437

Soliditet (%)

0

29

1

7

0

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

15 488 558

829 999

-1 720 897

14 647 660

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-1 720 897

1 720 897

0

Fondemission

15 488 558

-15 488 558

 

 

0

Nedsättning aktiekapital

-15 488 558

 

15 488 558

 

0

Extrautdelning
2025-11-18

 

 

-13 000 000

 

-13 000 000

Erhållna aktieägartillskott

 

 

50 000

 

50 000

Årets resultat

 

 

 

-1 639 121

-1 639 121

Belopp vid årets utgång

50 000

0

1 647 660

-1 639 121

58 539

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Aktiekapitalet består av 500 aktier.

 

 

Fastighets AB Träfabriken

Org.nr 556932-6381

3 (12)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

 

balanserad vinst   1 647 660
årets förlust   -1 639 121
  8 539

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   8 539
  8 539

 

 

Styrelsens yttrande över lämnat koncernbidrag

Styrelsens uppfattning är att lämnat koncernbidrag ej hindrar bolaget från att fullfölja sina förpliktelser
på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Det lämnade koncernbidraget kan
därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap 3 § 2-3 st (försiktighetsregeln).

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Fastighets AB Träfabriken

Org.nr 556932-6381

 

 

4 (12)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

1

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

4 507 642

 

4 442 578

 

 

 

4 507 642

 

4 442 578

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-636 341

 

-374 372

 

Övriga externa kostnader

 

-112 641

 

-119 120

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-933 446

 

-933 444

 

 

 

-1 682 428

 

-1 426 936

 

Rörelseresultat

 

2 825 214

 

3 015 642

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

171 808

 

420 902

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-1 138 522

 

-1 600 700

 

 

 

-966 714

 

-1 179 798

 

Resultat efter finansiella poster

 

1 858 500

 

1 835 844

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

4

-3 545 698

 

-3 712 100

 

Resultat före skatt

 

-1 687 198

 

-1 876 256

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

48 077

 

155 359

 

Årets resultat

 

-1 639 121

 

-1 720 897

 

Fastighets AB Träfabriken

Org.nr 556932-6381

 

 

5 (12)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5

41 950 432

 

42 883 878

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

130 770

 

0

 

 

 

42 081 203

 

42 883 879

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

7

0

 

4 987 599

 

 

 

0

 

4 987 599

 

Summa anläggningstillgångar

 

42 081 203

 

47 871 478

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 420 762

 

1 408 638

 

Aktuella skattefordringar

 

236 896

 

213 513

 

Övriga fordringar

 

475

 

78

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

59 494

 

56 204

 

 

 

1 717 627

 

1 678 433

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

1 926 148

 

304 818

 

Summa omsättningstillgångar

 

3 643 775

 

1 983 251

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

45 724 977

 

49 854 728

 

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB Träfabriken

Org.nr 556932-6381

 

 

6 (12)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Uppskrivningsfond

8

0

 

15 488 558

 

 

 

50 000

 

15 538 558

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

1 647 660

 

829 999

 

Årets resultat

 

-1 639 121

 

-1 720 897

 

 

 

8 539

 

-890 898

 

Summa eget kapital

 

58 539

 

14 647 660

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

9

3 916 564

 

3 956 634

 

Summa avsättningar

 

3 916 564

 

3 956 634

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

10

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

20 945 000

 

28 450 000

 

Skulder till koncernföretag

7

11 382 675

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

32 327 675

 

28 450 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

10

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

10

7 505 000

 

600 000

 

Leverantörsskulder

 

24 776

 

11 637

 

Övriga skulder

 

723 084

 

1 028 329

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 169 339

 

1 160 468

 

Summa kortfristiga skulder

 

9 422 200

 

2 800 434

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

45 724 977

 

49 854 728

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB Träfabriken

Org.nr 556932-6381

7 (12)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsår tillämpas:

 

Stomme och grund

60 år

 

Stomkompletteringar, innerväggar

40 år

 

Fasad

40 år

 

Yttertak

40 år

 

Inre ytskikt, hyresgästanpassningar

25 år

 

Värme, sanitet

25 år

 

El

25 år

 

Ventilation

20 år

 

Styr och övervakning

15 år

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Aktuell skatt

Fastighets AB Träfabriken

Org.nr 556932-6381

8 (12)

 

 

 

 

 

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Fastighets AB Träfabriken

Org.nr 556932-6381

9 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Koncernintern intäktsränta

154 430

353 330

 

 

154 430

353 330

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

29 006

0

 

 

29 006

0

 

 

 

 

 

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

3 545 698

3 712 100

 

 

3 545 698

3 712 100

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

27 961 118

27 961 118

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

27 961 118

27 961 118

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-4 584 239

-4 143 795

 

Årets avskrivningar

-440 446

-440 444

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-5 024 685

-4 584 239

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

20 000 000

0

 

Ingående avskrivningar

-493 000

0

 

Årets uppskrivningar

0

20 000 000

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-493 000

-493 000

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

19 014 000

19 507 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

41 950 433

42 883 879

 

 

 

 

 

Bokfört värde mark

5 949 395

5 949 395

 

 

5 949 395

5 949 395

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighets AB Träfabriken

Org.nr 556932-6381

10 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Inköp

130 770

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

130 770

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

130 770

0

 

 

 

 

 

 

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

4 987 599

5 846 369

 

Tillkommande fordringar

204 430

2 853 330

 

Avgående fordringar

-5 192 029

-3 712 100

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

4 987 599

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

4 987 599

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

15 488 558

0

 

Avsättning till fonden under räkenskapsåret

0

15 880 000

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

0

-391 442

 

Ianspråktaget för fondemission

-15 488 558

0

 

Belopp vid årets utgång

0

15 488 558

 

 

 

 

 

Fastighets AB Träfabriken

Org.nr 556932-6381

11 (12)

 

 

 

 

 

Not 9 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

 

2025-12-31

 

 

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skattefordran

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Uppskrivning av fastighet

0

-4 018 442

-4 018 442

Avskrivning på uppskrivet belopp

101 558

0

101 558

Skillnad mellan övriga avskrivningar

320

0

320

 

101 878

-4 018 442

-3 916 564

 

 

 

 

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

Temporära skillnader

 

Uppskjuten

skattefordran

Uppskjuten

skatteskuld

Netto

 

Uppskrivning av fastighet

0

-4 120 000

-4 120 000

Avskrivning på uppskrivet belopp

101 558

0

101 558

Skillnad mellan övriga avskrivningar

61 808

0

61 808

 

163 366

-4 120 000

-3 956 634

 

 

 

 

Förändring av uppskjuten skatt

 

 

 

 

 

 

 

Belopp vid

årets ingång

Belopp vid

årets utgång

Uppskrivning av fastighet

-4 120 000

-4 120 000

avskrivning på uppskrivet belopp

101 558

203 116

Skillnad mellan övriga avskrivningar

61 808

320

 

-3 956 634

-3 916 564

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 28 450 000 kronor (29 050 000 kronor) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

20 945 000

28 450 000

 

 

20 945 000

28 450 000

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

7 505 000

600 000

 

 

7 505 000

600 000

 

 

 

 

 

Fastighets AB Träfabriken

Org.nr 556932-6381

12 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

30 100 000

30 100 000

 

 

30 100 000

30 100 000

 

 

 

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

Den dag som framgår av vår elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-15

 

Örhlings PricewaterhouseCoopers AB