556931-6119 Piratens Fastighets AB

Årsredovisning

för

Piratens Fastighets AB

556931-6119

Räkenskapsåret

2022‑09‑01 ‑ 2023‑08‑31

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-03-04.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Piratens Fastighets AB

Org.nr 556931-6119

1 (8)

Styrelsen och verkställande direktören för Piratens Fastighets AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022‑09‑01 ‑ 2023‑08‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter och värdepapper och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Tomelilla.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året har byggt ut den ägda fastigheten i Brösarp. Idag har vi hyresgäster i vårdcentralen
(RegionFastigheter) och vi färdigställde byggnationen för dem under juli månad. Vi kommer att fortsätta
med byggnationen med att bygga lägenheter och även förbättra källaren i samma fastighet. Det arbetet
beräknas bli klart under 2024.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022/23	2021/22	2020/21	2019/20
Nettoomsättning	189	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-249	-168	-25	-233
Soliditet (%)	1	1	1	2

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	51 000	146 623	-168 061	29 562
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-168 061	168 061	0
Erhållna aktieägartillskott		271 000		271 000
Årets resultat			-249 244	-249 244
Belopp vid årets utgång	51 000	249 562	-249 244	51 318

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 1 297 tkr (1 026 tkr).

Piratens Fastighets AB

Org.nr 556931-6119

2 (8)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

249 562

årets förlust

-249 244

318

disponeras så att

i ny räkning överföres

318

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Piratens Fastighets AB

Org.nr 556931-6119

3 (8)

Resultaträkning

Not

2022-09-01

-2023-08-31

2021-09-01

-2022-08-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	189 217	0
	189 217	0

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	-171 361	-63 713
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-36 867	0
	-208 228	-63 713
Rörelseresultat	-19 011	-63 713

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	29	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	-230 262	-104 348
	-230 233	-104 348
Resultat efter finansiella poster	-249 244	-168 061

Resultat före skatt	-249 244	-168 061

Årets resultat	-249 244	-168 061

Piratens Fastighets AB

Org.nr 556931-6119

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-08-31

2022-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter	2	44 563	0
		44 563	0

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	7 135 785	1 643 993
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	193 941	891 594
		7 329 726	2 535 587

Summa anläggningstillgångar		7 374 289	2 535 587

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		139 218	0
Aktuella skattefordringar		1 087 471	0
Övriga fordringar		249 754	1 100 485
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		159 018	0
		1 635 461	1 100 485

Kassa och bank		652 290	0
Summa omsättningstillgångar		2 287 751	1 100 485

SUMMA TILLGÅNGAR		9 662 040	3 636 072

Piratens Fastighets AB

Org.nr 556931-6119

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-08-31

2022-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		51 000	51 000
		51 000	51 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		249 562	146 622
Årets resultat		-249 244	-168 061
		318	-21 439
Summa eget kapital		51 318	29 561

Långfristiga skulder	5, 6
Byggnadskreditiv		3 900 000	0
Skulder till kreditinstitut		3 253 161	2 010 000
Summa långfristiga skulder		7 153 161	2 010 000

Kortfristiga skulder	6
Skulder till kreditinstitut		377 004	133 502
Leverantörsskulder		1 123 013	458 094
Aktuella skatteskulder		0	8 592
Övriga skulder		385 153	988 323
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		572 391	8 000
Summa kortfristiga skulder		2 457 561	1 596 511

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		9 662 040	3 636 072

Piratens Fastighets AB

Org.nr 556931-6119

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången till K3 har inte föranlett några ändringar i resultaträkningen,
balansräkningen eller noter och någon effekt i det egna kapitalet har med anledning av övergången till
K3 inte uppkommit.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Immateriella anläggningstillgångar

Koncessioner, patent, licenser, varumärken	20%

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	2,8%
Markanläggningar	5%

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Piratens Fastighets AB

Org.nr 556931-6119

7 (8)

Not 2 Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter

	2023-08-31	2022-08-31

Inköp	46 100	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	46 100	0

Årets avskrivningar	-1 537	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 537	0

Utgående redovisat värde	44 563	0

Not 3 Byggnader och mark

	2023-08-31	2022-08-31

Ingående anskaffningsvärden	1 903 388	1 903 388
Ombyggnation	4 635 528	0
Omklassificeringar	891 594	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 430 510	1 903 388

Ingående avskrivningar	-259 395	-259 395
Årets avskrivningar	-35 330	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-294 725	-259 395

Utgående redovisat värde	7 135 785	1 643 993

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2023-08-31	2022-08-31

Ingående anskaffningsvärden	891 594	0
Inköp	193 941	891 594
Omklassificeringar	-891 594	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	193 941	891 594

Utgående redovisat värde	193 941	891 594

Not 5 Långfristiga skulder

	2023-08-31	2022-08-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	779 145	1 530 000
	779 145	1 530 000

Piratens Fastighets AB

Org.nr 556931-6119

8 (8)

Not 6 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 7 530 165 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2023-08-31	2022-08-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	3 253 161	2 010 000
Byggnadskreditiv	3 900 000	0
	7 153 161	2 010 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	377 004	133 502
	377 004	133 502

Not 7 Ställda säkerheter

	2023-08-31	2022-08-31


Fastighetsinteckningar	6 000 000	1 825 000
	6 000 000	1 825 000

Underskrifter

Brösarp 2024-03-04