2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556931-08232025-01-012025-12-31 556931-08232024-01-012024-12-31 556931-08232023-01-012023-12-31 556931-08232022-01-012022-12-31 556931-08232025-12-31 556931-08232024-12-31 556931-08232023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Larssons Fastigheter Borås AB

 

556931-0823

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-15.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Larssons Fastigheter Borås AB

Org.nr 556931-0823

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Larssons Fastigheter Borås AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Verksamheten i Larssons Fastigheter Borås AB består av fastighetsförvaltning av bostadsfastigheter i
Borås kommun. Bolaget har sitt säte i Borås. Fastighetsbeståndet är direktägt av bolaget och omfattade
per bokslutsdatumet 8 st fastigheter innehållande 45 st lägenheter och 1 lokal. Den uthyrningsbara ytan
uppgick till ca 2.655 kvm exkl garage.

 

Väsentliga händelser under verksamhetsåret

Under året som gått har omfattande renoverings- och underhållskostnader belastat resultatet.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

4 064

4 162

3 955

3 777

 

Resultat efter finansiella poster

-816

-1 797

-430

229

 

Balansomslutning

30 619

23 178

28 689

28 804

 

Soliditet (%)

0

1

1

0

 

 

 

 

 

 

 
För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.  

 

Risker och osäkerhetsfaktorer

Det finns ingen direkt risk i bolagets verksamhet. Fastigheterna innehåller 97 % lägenheter och 3 %
lokaler och bland dessa finns endast ett fåtal omsättningsvakanser. Detta i kombination med bra
hyresgäster med god betalningsförmåga gör intäkterna säkra.

 

Fastigheterna är välskötta och mesta delen av underhållet är utfört och inga stora renoveringar ligger
latent. Löpande renoveringar täcks av överskotten som fastigheterna ger.

 

Vad gäller bolagets finansiering så består en stor andel av balansomslutningen av skulder till
kreditinstitut och här förekommer givetvis en viss ränterisk men marknadsvärdet på fastigheterna
överstiger kraftigt både det bokförda värdet och skulderna.

 

Styrelsen tror på fortsatt god värdetillväxt på orten där fastigheterna är belägna.

 

Finansiella risker

Bolagets banklån ligger på 3 månaders löptid. Bolaget kommer

därigenom ha en snittränta på c:a 3,0 % under 2026.

 

Bolaget har alla lånen i svenska kronor och därför föreligger ingen valutarisk.

 

 

 

Framtida utveckling

Larssons Fastigheter Borås AB

Org.nr 556931-0823

2 (8)

 

 

 

 

 

 

Bolaget har för avsikt att fortsätta förvaltningen och står med välskötta fastigheter och bra hyresgäster
väl rustat inför 2026.

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

200 001

0

250 001

Årets resultat

 

 

3

3

Belopp vid årets utgång

50 000

200 001

3

250 004

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   200 001
årets vinst   3
  200 004

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   200 004
  200 004

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Larssons Fastigheter Borås AB

Org.nr 556931-0823

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

4 064 104

 

4 162 448

 

Övriga rörelseintäkter

 

25 633

 

0

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

4 089 737

 

4 162 448

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-3 221 888

 

-4 293 150

 

Personalkostnader

2

-559 919

 

-535 843

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-478 140

 

-421 262

 

Summa rörelsekostnader

 

-4 259 948

 

-5 250 256

 

Rörelseresultat

 

-170 211

 

-1 087 808

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

8 528

 

21 290

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-654 134

 

-730 267

 

Summa finansiella poster

 

-645 606

 

-708 977

 

Resultat efter finansiella poster

 

-815 817

 

-1 796 785

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

815 820

 

1 796 785

 

Summa bokslutsdispositioner

 

815 820

 

1 796 785

 

Resultat före skatt

 

3

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

3

 

0

 

Larssons Fastigheter Borås AB

Org.nr 556931-0823

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3, 4

30 150 736

 

22 809 301

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

0

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

30 150 736

 

22 809 301

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

30 150 736

 

22 809 301

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

14 230

 

13 779

 

Summa kortfristiga fordringar

 

14 230

 

13 779

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

453 967

 

355 336

 

Summa kassa och bank

 

453 967

 

355 336

 

Summa omsättningstillgångar

 

468 197

 

369 115

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

30 618 933

 

23 178 416

 

 

 

 

 

 

 

Larssons Fastigheter Borås AB

Org.nr 556931-0823

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Summa bundet eget kapital

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

200 001

 

200 001

 

Årets resultat

 

3

 

0

 

Summa fritt eget kapital

 

200 004

 

200 001

 

Summa eget kapital

 

250 004

 

250 001

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

6

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

19 387 500

 

16 882 500

 

Övriga skulder till koncernföretag

 

9 797 395

 

4 673 215

 

Summa långfristiga skulder

 

29 184 895

 

21 555 715

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

212 856

 

514 069

 

Skulder till koncernföretag

 

540 000

 

480 000

 

Skatteskulder

 

727

 

17 524

 

Övriga skulder

 

17 340

 

16 281

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

413 111

 

344 826

 

Summa kortfristiga skulder

 

1 184 034

 

1 372 700

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

30 618 933

 

23 178 416

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Larssons Fastigheter Borås AB

Org.nr 556931-0823

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

2-4%

 

Inventarier, verktyg och installationer

20%

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

1

1

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

26 694 803

32 011 553

 

Inköp

7 819 575

0

 

Försäljningar/utrangeringar

0

-5 316 750

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

34 514 378

26 694 803

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-3 885 502

-4 173 309

 

Försäljningar/utrangeringar

0

709 069

 

Årets avskrivningar

-478 140

-421 262

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-4 363 642

-3 885 502

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

30 150 736

22 809 301

 

 

 

 

 

Larssons Fastigheter Borås AB

Org.nr 556931-0823

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Fastighetsförteckning

 

Ytor i kvadratmeter. Samtliga fastigheter är belägna i Borås kommun.

 

 

Fastighet Adress

 

Bostadsyta

 

Lokalyta

 

Totalyta

 

Tax.värde

Antilopen 3 Engelbrektsgatan 64

334

0

334

5 516 000

Byttorpslund 4 Ribbingsgatan 22

339

0

339

4 780 000

Katrinehöjd 1 Katrinehöjdsgatan 5

446

0

446

6 440 000

Lappmesen 1 Gustav Adolfsgatan
63

356

0

356

6 169 000

Värjan 20 Kummelgatan 10

401

0

401

6 845 000

Värjan 21 Kummelgatan 12

360

0

360

6 710 000

Värjan 22 Kummelgatan 14

349

0

349

5 925 000

Åre 46 Kompassgatan 5R

0

70

70

713 000

Summa:

2 585

70

2 655

43 098 000

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

197 836

197 836

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

197 836

197 836

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-197 836

-197 836

 

Årets avskrivningar

0

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-197 836

-197 836

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 6 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

19 387 500

16 882 500

 

 

19 387 500

16 882 500

 

 

 

 

 

Larssons Fastigheter Borås AB

Org.nr 556931-0823

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

20 232 500

17 482 500

 

 

20 232 500

17 482 500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-04-15