556931-0823 Larssons Fastigheter Borås AB

Årsredovisning

för

Larssons Fastigheter Borås AB

556931-0823

Räkenskapsåret

2024

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Larssons Fastigheter Borås AB

Org.nr 556931-0823

1 (8)

Styrelsen och verkställande direktören för Larssons Fastigheter Borås AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Verksamheten i Larssons Fastigheter Borås AB består av fastighetsförvaltning av bostadsfastigheter i
Borås kommun. Bolaget har sitt säte i Borås. Fastighetsbeståndet är direktägt av bolaget och omfattade
per bokslutsdatumet 7 st fastigheter innehållande 40 st lägenheter och 1 lokal. Den uthyrningsbara ytan
uppgick till ca 2.321 kvm exkl garage.

Väsentliga händelser under verksamhetsåret

Under året som gått har omfattande renoverings- och underhållskostnader belastat resultatet.

Bolaget har sålt fastigheten Kantarellen 17 innehållande 432 kvm bostäder till ett systerbolag inom
koncernen.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	4 162	3 955	3 777	3 636
Resultat efter finansiella poster	-1 797	-430	229	298
Balansomslutning	23 178	28 689	28 804	29 187
Soliditet (%)	1	1	0	0

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Risker och osäkerhetsfaktorer

Det finns ingen direkt risk i bolagets verksamhet. Fastigheterna innehåller 97 % lägenheter och 3 %
lokaler och bland dessa finns endast ett fåtal omsättningsvakanser. Detta i kombination med bra
hyresgäster med god betalningsförmåga gör intäkterna säkra.

Fastigheterna är välskötta och mesta delen av underhållet är utfört och inga stora renoveringar ligger
latent. Löpande renoveringar täcks av överskotten som fastigheterna ger.

Vad gäller bolagets finansiering så består en stor andel av balansomslutningen av skulder till
kreditinstitut och här förekommer givetvis en viss ränterisk men marknadsvärdet på fastigheterna
överstiger kraftigt både det bokförda värdet och skulderna.

Styrelsen tror på fortsatt god värdetillväxt på orten där fastigheterna är belägna.

Finansiella risker

Larssons Fastigheter Borås AB

Org.nr 556931-0823

2 (8)

Bolagets banklån ligger med 16 % på 3 månaders och 84% bundna till och med 2025-06-30. Bolaget
kommer därigenom ha en snittränta på c:a 2,5 % under 2025.

Bolaget har alla lånen i svenska kronor och därför föreligger ingen valutarisk.

Framtida utveckling

Bolaget har för avsikt att fortsätta förvaltningen och står med välskötta fastigheter och bra hyresgäster
väl rustat inför 2025.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	200 002	-1	250 001
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-1	1	0
Årets resultat			0	0
Belopp vid årets utgång	50 000	200 001	0	250 001

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

200 001

disponeras så att

i ny räkning överföres

200 001

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Larssons Fastigheter Borås AB

Org.nr 556931-0823

3 (8)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		4 162 448	3 954 522
Övriga rörelseintäkter		0	4 865
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		4 162 448	3 959 387

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-4 293 150	-3 006 364
Personalkostnader	2	-535 843	-500 585
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-421 262	-508 503
Summa rörelsekostnader		-5 250 256	-4 015 451
Rörelseresultat		-1 087 808	-56 065

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		21 290	13 116
Räntekostnader och liknande resultatposter		-730 267	-387 073
Summa finansiella poster		-708 977	-373 957
Resultat efter finansiella poster		-1 796 785	-430 022

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		1 796 785	430 021
Summa bokslutsdispositioner		1 796 785	430 021
Resultat före skatt		0	-1

Årets resultat		0	-1

Larssons Fastigheter Borås AB

Org.nr 556931-0823

4 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3, 4	22 809 301	27 838 244
Inventarier, verktyg och installationer	5	0	0
Summa materiella anläggningstillgångar		22 809 301	27 838 244

Summa anläggningstillgångar		22 809 301	27 838 244

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	31 487
Övriga fordringar		0	6 081
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		13 779	13 065
Summa kortfristiga fordringar		13 779	50 633

Kassa och bank
Kassa och bank		355 336	799 837
Summa kassa och bank		355 336	799 837
Summa omsättningstillgångar		369 115	850 471

SUMMA TILLGÅNGAR		23 178 416	28 688 715

Larssons Fastigheter Borås AB

Org.nr 556931-0823

5 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		200 001	200 002
Årets resultat		0	-1
Summa fritt eget kapital		200 001	200 001
Summa eget kapital		250 001	250 001

Långfristiga skulder	6
Övriga skulder till kreditinstitut		16 882 500	20 122 500
Övriga skulder till koncernföretag		4 673 215	7 077 348
Summa långfristiga skulder		21 555 715	27 199 848

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		514 069	345 981
Skulder till koncernföretag		480 000	497 213
Skatteskulder		17 524	17 406
Övriga skulder		16 281	15 912
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		344 826	362 353
Summa kortfristiga skulder		1 372 700	1 238 865

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		23 178 416	28 688 715

Larssons Fastigheter Borås AB

Org.nr 556931-0823

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	2-4%
Inventarier, verktyg och installationer	20%

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

	2024	2023

Medelantalet anställda	1	1

Not 3 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	32 011 553	32 011 553
Försäljningar/utrangeringar	-5 316 750	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	26 694 803	32 011 553

Ingående avskrivningar	-4 173 309	-3 671 093
Försäljningar/utrangeringar	709 069	0
Årets avskrivningar	-421 262	-502 216
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 885 502	-4 173 309

Utgående redovisat värde	22 809 301	27 838 244

Larssons Fastigheter Borås AB

Org.nr 556931-0823

7 (8)

Not 4 Fastighetsförteckning

Ytor i kvadratmeter. Samtliga fastigheter är belägna i Borås kommun.

Fastighet Adress

Bostadsyta

Lokalyta

Totalyta

Tax.värde

Byttorpslund 4 Ribbingsgatan 22	339	0	339	5 437 000
Katrinehöjd 1 Katrinehöjdsgatan 5	446	0	446	6 828 000
Lappmesen 1 Gustav Adolfsgatan 63	356	0	356	6 223 000
Värjan 20 Kummelgatan 10	401	0	401	7 304 000
Värjan 21 Kummelgatan 12	360	0	360	7 070 000
Värjan 22 Kummelgatan 14	349	0	349	6 612 000
Åre 46 Kompassgatan 5R	0	70	70	286 000
Summa:	2 251	70	2 321	39 760 000

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	197 836	197 836
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	197 836	197 836

Ingående avskrivningar	-197 836	-191 549
Årets avskrivningar	0	-6 287
Utgående ackumulerade avskrivningar	-197 836	-197 836

Utgående redovisat värde	0	0

Not 6 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	16 882 500	20 122 500
	16 882 500	20 122 500

Larssons Fastigheter Borås AB

Org.nr 556931-0823

8 (8)

Not 7 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Fastighetsinteckningar	17 482 500	20 722 500
	17 482 500	20 722 500

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-04-10