556931-0708 Sigillet Tredje Långgatan 18 AB

Sigillet Tredje Långgatan 18 AB

Org.nr 556931-0708

2 (9)

Styrelsen för Sigillet Tredje Långgatan 18 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Masthugget 4:5 och 4:12 i Göteborgs kommun.

Bolaget har inte någon anställd personal. Administration och fastighetsförvaltning har under året köpts in
från Sigillet Fastighets AB (publ).

Fastigheterna blev vid årsskiftet 2021/2022 helt tomställda för att genomgå omfattande ombyggnation.
Fastigheterna kommer inrymma bostäder, hotell och restauranger.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Sigillet Fastighets AB (publ) (org nr 556212-9006) med säte i
Göteborg.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Hyresintäkter	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-3 742	-3 630	-3 625	-2 740
Soliditet (%)	11	1	2	1

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	2 321 880	-2 321 355	50 525
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-2 321 355	2 321 355	0
Årets resultat			12 492 782	12 492 782
Belopp vid årets utgång	50 000	525	12 492 782	12 543 307

Sigillet Tredje Långgatan 18 AB

Org.nr 556931-0708

3 (9)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

525

årets vinst

12 492 782

12 493 307

disponeras så att

till aktieägare utdelas (22 000 kronor per aktie)

11 000 000

i ny räkning överföres

1 493 307

12 493 307

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Sigillet Tredje Långgatan 18 AB

Org.nr 556931-0708

4 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Övriga rörelseintäkter		0	9 862
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		0	9 862

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-238 301	-255 062
Övriga externa kostnader		-1 300	-647
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 295 616	-1 295 616
Övriga rörelsekostnader		0	-4 275
Summa rörelsekostnader		-1 535 217	-1 555 600
Rörelseresultat		-1 535 217	-1 545 738

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1 560	2 473
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-2 207 914	-2 086 419
Summa finansiella poster		-2 206 354	-2 083 946
Resultat efter finansiella poster		-3 741 571	-3 629 684

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		21 732 311	906 077
Förändringar av periodiseringsfonder		-3 646 607	0
Förändringar av överavskrivningar		402 252	402 252
Summa bokslutsdispositioner		18 487 956	1 308 329
Resultat före skatt		14 746 385	-2 321 355

Skatter
Skatt på årets resultat		-2 253 603	0
Årets resultat		12 492 782	-2 321 355

Sigillet Tredje Långgatan 18 AB

Org.nr 556931-0708

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	36 553 933	37 447 297
Byggnadsinventarier	4	913 483	1 315 735
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	87 820 260	48 468 219
Summa materiella anläggningstillgångar		125 287 676	87 231 251

Summa anläggningstillgångar		125 287 676	87 231 251

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		22 260 317	3 448 013
Övriga fordringar		2 635 734	191 863
Summa kortfristiga fordringar		24 896 051	3 639 876

Summa omsättningstillgångar		24 896 051	3 639 876

SUMMA TILLGÅNGAR		150 183 727	90 871 127

Sigillet Tredje Långgatan 18 AB

Org.nr 556931-0708

6 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		525	2 321 880
Årets resultat		12 492 782	-2 321 355
Summa fritt eget kapital		12 493 307	525
Summa eget kapital		12 543 307	50 525

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		3 646 607	0
Ackumulerade överavskrivningar		913 483	1 315 735
Summa obeskattade reserver		4 560 090	1 315 735

Långfristiga skulder	6
Skulder till koncernföretag		120 808 959	89 289 065
Summa långfristiga skulder		120 808 959	89 289 065

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		10 165 424	215 802
Skatteskulder		2 105 947	0
Summa kortfristiga skulder		12 271 371	215 802

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		150 183 727	90 871 127

Sigillet Tredje Långgatan 18 AB

Org.nr 556931-0708

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Bolaget är anslutet till koncernkonto som Sigillet Fastighets AB (publ) har med bolagets bank,
innebärande att bolagets tillgodohavande hos banken redovisas som en fordran hos koncernföretag och
utnyttjad kredit rubriceras som en skuld till koncernföretag. Sigillet Fastighets AB (publ) är juridiskt
ansvarig för koncernens transaktioner på koncernkontot gentemot banken.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	50 år
Byggnadsinventarier	10 år

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag	-2 194 914	-2 067 461
Övriga räntekostnader	-13 000	-18 958
	-2 207 914	-2 086 419

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	55 171 647	55 171 647
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	55 171 647	55 171 647

Ingående avskrivningar	-14 541 932	-13 648 568
Årets avskrivningar	-893 364	-893 364
Utgående ackumulerade avskrivningar	-15 435 296	-14 541 932

Ingående nedskrivningar	-3 182 418	-3 182 418
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-3 182 418	-3 182 418

Utgående redovisat värde	36 553 933	37 447 297

Sigillet Tredje Långgatan 18 AB

Org.nr 556931-0708

8 (9)

Not 4 Byggnadsinventarier

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	5 329 255	5 329 255
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5 329 255	5 329 255

Ingående avskrivningar	-4 013 520	-3 611 268
Årets avskrivningar	-402 252	-402 252
Utgående ackumulerade avskrivningar	-4 415 772	-4 013 520

Utgående redovisat värde	913 483	1 315 735

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	48 468 219	45 229 867
Inköp	39 352 041	3 238 352
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	87 820 260	48 468 219

Utgående redovisat värde	87 820 260	48 468 219

Not 6 Långfristiga skulder

För skulder till koncernföretag finns inga fastställda amorteringsplaner.

Not 7 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckning	35 950 000	35 950 000
(varav fastighetsinteckning till förmån för koncernföretag)	(35 950 000)	(35 950 000)
	35 950 000	35 950 000

Not 8 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Sigillet Fastighets AB (publ) (org nr 556212-9006) med säte i
Göteborg.

Sigillet Fastighets AB (publ) upprättar koncernredovisning.

Sigillet Tredje Långgatan 18 AB

Org.nr 556931-0708

9 (9)

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära att fastigheter delas in i komponenter, vilket
påverkar avskrivningsbeloppen för 2026 och framåt.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-14

Öhrlings Pricewaterhouse Coopers AB