se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br_0_rb2_rb4')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br_1_rb2_rb4')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556930-9791 2025-01-01 2025-12-31 556930-9791 2025-12-31 556930-9791 2024-01-01 2024-12-31 556930-9791 2024-12-31 556930-9791 2023-01-01 2023-12-31 556930-9791 2023-12-31 556930-9791 2022-01-01 2022-12-31 556930-9791 2022-12-31 556930-9791 2021-01-01 2021-12-31 556930-9791 2021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(7)
Årsredovisning
Sven Östberg Fastighets AB
556930-9791

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 3
- Balansräkning 4
- Noter 6
- Underskrifter 7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-07-01.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (7)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företaget bedriver verksamhet inom fastighetsförvaltning.
Företaget har sitt säte i Stockholm.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2501-2512 2401-2412 2301-2312 2201-2212 2101-2112
Nettoomsättning 11 827 11 323 10 819 10 396 10 014
Resultat efter finansiella poster -2 177 -3 544 -3 556 1 037 761
Soliditet % 28 30 32 34 34

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 50 000 40 132 365 -2 244 156 37 938 209
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning -2 244 156 2 244 156 0
- Årets resultat -2 183 408 -2 183 408
- Belopp vid årets utgång 50 000 37 888 209 -2 183 408 35 754 801

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 37 888 209
Årets resultat -2 183 408
Summa 35 704 801


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 35 704 801
Summa 35 704 801
3 (7)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 11 827 060 11 323 287
Övriga rörelseintäkter 82 121 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 11 909 181 11 323 287
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -7 111 723 -8 303 003
Övriga externa kostnader -632 714 -353 722
Personalkostnader 2 -896 516 -855 622
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 669 603 -1 669 603
Summa rörelsekostnader -10 310 556 -11 181 950
Rörelseresultat 1 598 625 141 337
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar -674 436 110 780
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 399 606 469 796
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -455 391 -197 199
Räntekostnader och liknande resultatposter -3 045 562 -4 069 208
Summa finansiella poster -3 775 783 -3 685 831
Resultat efter finansiella poster -2 177 158 -3 544 494
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -6 250 -4 375
Förändring av periodiseringsfonder 0 1 304 713
Summa bokslutsdispositioner -6 250 1 300 338
Resultat före skatt -2 183 408 -2 244 156
Årets resultat -2 183 408 -2 244 156
4 (7)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 107 574 714 109 244 317
Summa materiella anläggningstillgångar 107 574 714 109 244 317
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 4 14 021 357 14 153 101
Andra långfristiga fordringar 5 1 023 600 1 247 199
Summa finansiella anläggningstillgångar 15 044 957 15 400 300
Summa anläggningstillgångar 122 619 671 124 644 617
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 6 792
Övriga fordringar 467 112 519 753
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 149 205 212 474
Summa kortfristiga fordringar 616 317 739 019
Kassa och bank
Kassa och bank 2 404 186 1 710 959
Summa kassa och bank 2 404 186 1 710 959
Summa omsättningstillgångar 3 020 503 2 449 978
SUMMA TILLGÅNGAR 125 640 174 127 094 595
5 (7)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 37 888 209 40 132 365
Årets resultat -2 183 408 -2 244 156
Summa fritt eget kapital 35 704 801 37 888 209
Summa eget kapital 35 754 801 37 938 209
Långfristiga skulder 6
Övriga skulder till kreditinstitut 25 018 161 25 207 993
Övriga skulder 52 000 000 52 000 000
Summa långfristiga skulder 77 018 161 77 207 993
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 189 832 266 492
Leverantörsskulder 418 631 778 955
Skulder till koncernföretag 10 000 10 000
Övriga skulder 10 182 076 9 173 955
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 066 673 1 718 991
Summa kortfristiga skulder 12 867 212 11 948 393
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 125 640 174 127 094 595
6 (7)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Värderingsprincip m m.
Fastigheterna har upptagits till 133% av taxeringsvärdet vid ingåvning 2013. Avskrivning sker med 2% på byggnadernas
anskaffningsvärde (avdragsgill avskrivning) samt 2% på det upptagna marknadsvärdet (ej avdragsgill avskrivning).
Bolagets fastigheter har vid ingåvning tagits upp till marknadsvärde. Beloppet utöver ingåvat värde har 2013 tillförts
fritt eget kapital med 86 568 tkr.


Not2Medelantalet anställda 2025-12-31 2024-12-31
Medelantalet anställda 1 1

Not3Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 135 875 497 135 875 497
Utgående anskaffningsvärden 135 875 497 135 875 497
Ingående avskrivningar -26 631 180 -24 961 577
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -1 669 603 -1 669 603
Utgående avskrivningar -28 300 783 -26 631 180
Redovisat värde 107 574 714 109 244 317

Bokfört värde byggnad 55 179 364 56 848 697
Bokfört värde mark 52 395 350 52 395 350
Not4Andra långfristiga värdepappersinnehav 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 15 010 601 14 894 154
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 856 425 2 847 532
Försäljningar -756 377 -2 731 085
Utgående anskaffningsvärden 15 110 649 15 010 601
Ingående nedskrivningar -857 500 -1 107 500
Förändringar av nedskrivningar
Återförda nedskrivningar 350 000 250 000
Årets nedskrivningar -581 792 -
Utgående nedskrivningar -1 089 292 -857 500
Redovisat värde 14 021 357 14 153 101
7 (7)

Not5Andra långfristiga fordringar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 546 898 2 546 898
Utgående anskaffningsvärden 2 546 898 2 546 898
Ingående nedskrivningar -1 299 699 -852 500
Förändring av nedskrivningar
Omklassificeringar - 0
Årets nedskrivningar -223 599 -447 199
Utgående nedskrivningar -1 523 298 -1 299 699
Redovisat värde 1 023 600 1 247 199

Not6Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 23 875 533 24 142 025

Not7Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 30 367 830 30 367 830
Summa ställda säkerheter 30 367 830 30 367 830