se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb6_id21']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'obeskattadereserver_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb6_id21']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'obeskattadereserver_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br_0_rb2_rb5')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br_1_rb2_rb5')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2020 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2021 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2022 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Redovisat värde ANNUAL_REPORT Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556930-9791 2024-01-01 2024-12-31 556930-9791 2024-12-31 556930-9791 2023-01-01 2023-12-31 556930-9791 2023-12-31 556930-9791 2022-01-01 2022-12-31 556930-9791 2022-12-31 556930-9791 2021-01-01 2021-12-31 556930-9791 2021-12-31 556930-9791 2020-01-01 2020-12-31 556930-9791 2020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(8)
Årsredovisning
Sven Östberg Fastighets AB
556930-9791

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 – 2024-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 3
- Balansräkning 4
- Noter 6
- Underskrifter 7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (8)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företaget bedriver verksamhet inom fastighetsförvaltning.
Företaget har sitt säte i Stockholm.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2401-2412 2301-2312 2201-2212 2101-2112 2001-2012
Nettoomsättning 11 323 10 819 10 396 10 014 9 901
Resultat efter finansiella poster -3 544 -3 556 1 037 761 2 064
Soliditet % 30 32 34 34 33

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 50 000 42 551 976 -2 419 611 40 182 365
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning -2 419 611 2 419 611 0
- Årets resultat -2 244 156 -2 244 156
- Belopp vid årets utgång 50 000 40 132 365 -2 244 156 37 938 209

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 40 132 365
Årets resultat -2 244 156
Summa 37 888 209


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 37 888 209
Summa 37 888 209
3 (8)
RESULTATRÄKNING
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 11 323 287 10 819 163
Övriga rörelseintäkter 0 146 133
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 11 323 287 10 965 296
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -8 303 003 -7 327 092
Övriga externa kostnader -353 722 -374 973
Personalkostnader 1 -855 622 -834 722
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 669 603 -1 669 603
Summa rörelsekostnader -11 181 950 -10 206 390
Rörelseresultat 141 337 758 906
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 110 780 231 362
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 469 796 418 596
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -197 199 -1 452 500
Räntekostnader och liknande resultatposter -4 069 208 -3 512 094
Summa finansiella poster -3 685 831 -4 314 636
Resultat efter finansiella poster -3 544 494 -3 555 730
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -4 375 -4 375
Förändring av periodiseringsfonder 1 304 713 1 140 494
Summa bokslutsdispositioner 1 300 338 1 136 119
Resultat före skatt -2 244 156 -2 419 611
Årets resultat -2 244 156 -2 419 611
4 (8)
BALANSRÄKNING
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 109 244 317 110 913 920
Summa materiella anläggningstillgångar 109 244 317 110 913 920
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 3 14 153 101 13 786 654
Andra långfristiga fordringar 4 1 247 199 1 694 398
Summa finansiella anläggningstillgångar 15 400 300 15 481 052
Summa anläggningstillgångar 124 644 617 126 394 972
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 6 792 1 412
Övriga fordringar 519 753 454 543
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 212 474 205 828
Summa kortfristiga fordringar 739 019 661 783
Kassa och bank
Kassa och bank 1 710 959 1 308 455
Summa kassa och bank 1 710 959 1 308 455
Summa omsättningstillgångar 2 449 978 1 970 238
SUMMA TILLGÅNGAR 127 094 595 128 365 210
5 (8)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 40 132 365 42 551 976
Årets resultat -2 244 156 -2 419 611
Summa fritt eget kapital 37 888 209 40 132 365
Summa eget kapital 37 938 209 40 182 365
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 5 0 1 304 713
Summa obeskattade reserver 0 1 304 713
Långfristiga skulder 6
Övriga skulder till kreditinstitut 25 207 993 25 474 485
Övriga skulder 52 000 000 52 000 000
Summa långfristiga skulder 77 207 993 77 474 485
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 266 492 266 492
Leverantörsskulder 778 955 712 013
Skulder till koncernföretag 10 000 10 000
Övriga skulder 9 173 955 6 791 622
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 718 991 1 623 520
Summa kortfristiga skulder 11 948 393 9 403 647
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 127 094 595 128 365 210
6 (8)

NOTER

Not0Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Värderingsprincip m m.
Fastigheterna har upptagits till 133% av taxeringsvärdet vid ingåvning 2013. Avskrivning sker med 2% på byggnadernas
anskaffningsvärde (avdragsgill avskrivning) samt 2% på det upptagna marknadsvärdet (ej avdragsgill avskrivning).
Bolagets fastigheter har vid ingåvning tagits upp till marknadsvärde. Beloppet utöver ingåvat värde har 2013 tillförts
fritt eget kapital med 86 568 tkr.


Not1Medelantalet anställda 2024-12-31 2023-12-31
Medelantalet anställda 1 1

Not2Byggnader och mark 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 135 875 497 135 875 497
Utgående anskaffningsvärden 135 875 497 135 875 497
Ingående avskrivningar -24 961 577 -23 291 974
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -1 669 603 -1 669 603
Utgående avskrivningar -26 631 180 -24 961 577
Redovisat värde 109 244 317 110 913 920

Bokfört värde byggnad 56 848 697 58 518 570
Bokfört värde mark 52 395 350 52 395 350
Not3Andra långfristiga värdepappersinnehav 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 14 894 154 15 150 602
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 2 847 532 6 374 978
Försäljningar -2 731 085 -5 778 926
Omklassificeringar - -852 500
Utgående anskaffningsvärden 15 010 601 14 894 154
Ingående nedskrivningar -1 107 500 -507 500
Förändringar av nedskrivningar
Återförda nedskrivningar 250 000 -
Årets nedskrivningar - -600 000
Utgående nedskrivningar -857 500 -1 107 500
Redovisat värde 14 153 101 13 786 654
7 (8)

Not4Andra långfristiga fordringar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 546 898 1 694 398
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar - 852 500
Utgående anskaffningsvärden 2 546 898 2 546 898
Ingående nedskrivningar -852 500 -
Förändring av nedskrivningar
Årets nedskrivningar -447 199 -852 500
Utgående nedskrivningar -1 299 699 -852 500
Redovisat värde 1 247 199 1 694 398

Not5Periodiseringsfonder 2024-12-31 2023-12-31
Specifikation av periodiseringsfonder
Beskattningsår 2020 - 290 437
Beskattningsår 2021 - 408 754
Beskattningsår 2022 - 605 522
Redovisat värde - 1 304 713

Not6Långfristiga skulder 2024-12-31 2023-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 24 142 025 24 408 517

Skulder till kreditinstitut, Lån i Stadshypotek. Lånen förfaller till betalning under 2025, men kommer att sättas om med
samma villkor som tidigare.
Not7Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsinteckningar 30 367 830 30 367 830
Summa ställda säkerheter 30 367 830 30 367 830