se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb6_id21']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'obeskattadereserver_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb6_id21']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'obeskattadereserver_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br_0_rb2_rb5')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br_1_rb2_rb5')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2018 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2018 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2019 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2019 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2020 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2020 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2021 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2021 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2022 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2022 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Redovisat värde ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Redovisat värde ANNUAL_REPORT Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556930-9791 2023-01-01 2023-12-31 556930-9791 2023-12-31 556930-9791 2022-01-01 2022-12-31 556930-9791 2022-12-31 556930-9791 2021-01-01 2021-12-31 556930-9791 2021-12-31 556930-9791 2020-01-01 2020-12-31 556930-9791 2020-12-31 556930-9791 2019-01-01 2019-12-31 556930-9791 2019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(7)
Årsredovisning
Sven Östberg Fastighets AB
556930-9791

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 – 2023-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 3
- Balansräkning 4
- Noter 6
- Underskrifter 7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-07-02.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (7)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företaget bedriver verksamhet inom fastighetsförvaltning.
Företaget har sitt säte i Stockholm.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2301-2312 2201-2212 2101-2112 2001-2012 1901-1912
Nettoomsättning 10 819 10 396 10 014 9 901 9 893
Resultat efter finansiella poster -3 556 1 037 761 2 064 451
Soliditet % 32 34 34 33 33

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 50 000 42 499 500 52 476 42 601 976
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 52 476 -52 476 0
- Årets resultat -2 419 611 -2 419 611
- Belopp vid årets utgång 50 000 42 551 976 -2 419 611 40 182 365

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 42 551 976
Årets resultat -2 419 611
Summa 40 132 365


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 40 132 365
Summa 40 132 365
3 (7)
RESULTATRÄKNING
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 10 819 163 10 396 069
Övriga rörelseintäkter 146 133 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 10 965 296 10 396 069
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -7 327 092 -5 347 042
Övriga externa kostnader -374 973 -413 970
Personalkostnader 1 -834 722 -799 656
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 669 603 -1 669 603
Summa rörelsekostnader -10 206 390 -8 230 271
Rörelseresultat 758 906 2 165 798
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 231 362 878 155
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 418 596 349 445
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -1 452 500 -507 500
Räntekostnader och liknande resultatposter -3 512 094 -1 849 315
Summa finansiella poster -4 314 636 -1 129 215
Resultat efter finansiella poster -3 555 730 1 036 583
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -4 375 -4 375
Förändring av periodiseringsfonder 1 140 494 -605 522
Summa bokslutsdispositioner 1 136 119 -609 897
Resultat före skatt -2 419 611 426 686
Skatter
Skatt på årets resultat 0 -374 210
Årets resultat -2 419 611 52 476
4 (7)
BALANSRÄKNING
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 110 913 920 112 583 523
Summa materiella anläggningstillgångar 110 913 920 112 583 523
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 3 13 786 654 14 643 102
Andra långfristiga fordringar 4 1 694 398 1 694 398
Summa finansiella anläggningstillgångar 15 481 052 16 337 500
Summa anläggningstillgångar 126 394 972 128 921 023
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 1 412 15 357
Övriga fordringar 454 543 88 739
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 205 828 94 732
Summa kortfristiga fordringar 661 783 198 828
Kassa och bank
Kassa och bank 1 308 455 1 413 360
Summa kassa och bank 1 308 455 1 413 360
Summa omsättningstillgångar 1 970 238 1 612 188
SUMMA TILLGÅNGAR 128 365 210 130 533 211
5 (7)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 42 551 976 42 499 500
Årets resultat -2 419 611 52 476
Summa fritt eget kapital 40 132 365 42 551 976
Summa eget kapital 40 182 365 42 601 976
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 5 1 304 713 2 445 207
Summa obeskattade reserver 1 304 713 2 445 207
Långfristiga skulder 6
Övriga skulder till kreditinstitut 25 474 485 25 740 977
Övriga skulder 52 000 000 52 000 000
Summa långfristiga skulder 77 474 485 77 740 977
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 266 492 266 492
Leverantörsskulder 712 013 402 680
Skulder till koncernföretag 10 000 10 000
Övriga skulder 6 791 622 5 401 314
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 623 520 1 664 565
Summa kortfristiga skulder 9 403 647 7 745 051
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 128 365 210 130 533 211
6 (7)

NOTER

Not0Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Värderingsprincip m m.
Fastigheterna har upptagits till 133% av taxeringsvärdet vid ingåvning 2013. Avskrivning sker med 2% på byggnadernas
anskaffningsvärde (avdragsgill avskrivning) samt 2% på det upptagna marknadsvärdet (ej avdragsgill avskrivning).
Bolagets fastigheter har vid ingåvning tagits upp till marknadsvärde. Beloppet utöver ingåvat värde har 2013 tillförts
fritt eget kapital med 86 568 tkr.


Not1Medelantalet anställda 2023-12-31 2022-12-31
Medelantalet anställda 1 1

Not2Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 135 875 497 135 875 497
Utgående anskaffningsvärden 135 875 497 135 875 497
Ingående avskrivningar -23 291 974 -21 622 371
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -1 669 603 -1 669 603
Utgående avskrivningar -24 961 577 -23 291 974
Redovisat värde 110 913 920 112 583 523

Bokfört värde byggnad 58 518 570 60 188 173
Bokfört värde mark 52 395 350 52 395 350
Not3Andra långfristiga värdepappersinnehav 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 15 150 602 14 752 548
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 6 374 978 8 675 273
Försäljningar -5 778 926 -6 582 821
Omklassificeringar -852 500 -1 694 398
Utgående anskaffningsvärden 14 894 154 15 150 602
Ingående nedskrivningar -507 500 -
Förändringar av nedskrivningar
Årets nedskrivningar -600 000 -507 500
Utgående nedskrivningar -1 107 500 -507 500
Redovisat värde 13 786 654 14 643 102
7 (7)

Not4Andra långfristiga fordringar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 694 398 0
Omklassificeringar 852 500 1 694 398
Utgående anskaffningsvärden 2 546 898 1 694 398
Årets nedskrivningar 852 500 -

Not5Periodiseringsfonder 2023-12-31 2022-12-31
Specifikation av periodiseringsfonder
Beskattningsår 2018 0 370 963
Beskattningsår 2019 0 325 866
Beskattningsår 2020 290 437 734 102
Beskattningsår 2021 408 754 408 754
Beskattningsår 2022 605 522 605 522
Redovisat värde 1 304 713 2 445 207

Not6Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 24 408 517 24 675 009

Skulder till kreditinstitut, Lån i Stadshypotek
Not7Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsinteckningar 30 367 830 30 367 830
Summa ställda säkerheter 30 367 830 30 367 830