sv SE SEK NORMALFORM 2022-01-01 2022-12-31 true true 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb6_id21']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'obeskattadereserver_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb6_id21']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'obeskattadereserver_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br_0_rb2_rb5')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br_1_rb2_rb5')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2018 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2018 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2019 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2019 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2020 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2020 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2021 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2021 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Beskattningsår 2022 ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Redovisat värde ANNUAL_REPORT Not periodiseringsfonder, Redovisat värde ANNUAL_REPORT 556930-9791 2022-01-01 2022-12-31 556930-9791 2022-12-31 556930-9791 2021-01-01 2021-12-31 556930-9791 2021-12-31 556930-9791 2020-01-01 2020-12-31 556930-9791 2020-12-31 556930-9791 2019-01-01 2019-12-31 556930-9791 2019-12-31 556930-9791 2018-01-01 2018-12-31 556930-9791 2018-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(7)
Årsredovisning
Sven Östberg Fastighets AB
556930-9791

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01 - 2022-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor (sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 3
- Balansräkning 4
- Noter 6
- Underskrifter 7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (7)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företaget bedriver verksamhet inom fastighetsförvaltning.
Företaget har sitt säte i Stockholm.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2201-2212 2101-2112 2001-2012 1901-1912 1801-1812
Nettoomsättning 10 396 10 014 9 901 9 893 9 510
Resultat efter finansiella poster 1 037 761 2 064 451 632
Soliditet % 34 34 33 33 33

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 50 000 42 404 335 95 165 42 549 500
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 95 165 -95 165 0
- Årets resultat 52 476 52 476
- Belopp vid årets utgång 50 000 42 499 500 52 476 42 601 976

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 42 499 500
Årets resultat 52 476
Summa 42 551 976


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 42 551 976
Summa 42 551 976
3 (7)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 10 396 069 10 013 753
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 10 396 069 10 013 753
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -5 347 042 -5 091 276
Övriga externa kostnader -413 970 -390 492
Personalkostnader 2 -799 656 -769 164
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 669 603 -1 669 603
Summa rörelsekostnader -8 230 271 -7 920 535
Rörelseresultat 2 165 798 2 093 218
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 878 155 88 992
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 349 445 102 516
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -507 500 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 849 315 -1 523 822
Summa finansiella poster -1 129 215 -1 332 314
Resultat efter finansiella poster 1 036 583 760 904
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -4 375 -4 375
Förändring av periodiseringsfonder -605 522 -408 754
Summa bokslutsdispositioner -609 897 -413 129
Resultat före skatt 426 686 347 775
Skatter
Skatt på årets resultat -374 210 -252 610
Årets resultat 52 476 95 165
4 (7)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 112 583 523 114 253 126
Summa materiella anläggningstillgångar 112 583 523 114 253 126
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 4 14 643 102 14 752 548
Andra långfristiga fordringar 1 694 398 0
Summa finansiella anläggningstillgångar 16 337 500 14 752 548
Summa anläggningstillgångar 128 921 023 129 005 674
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 15 357 5 836
Övriga fordringar 88 739 215 126
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 94 732 97 721
Summa kortfristiga fordringar 198 828 318 683
Kassa och bank
Kassa och bank 1 413 360 1 338 617
Summa kassa och bank 1 413 360 1 338 617
Summa omsättningstillgångar 1 612 188 1 657 300
SUMMA TILLGÅNGAR 130 533 211 130 662 974
5 (7)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 42 499 500 42 404 335
Årets resultat 52 476 95 165
Summa fritt eget kapital 42 551 976 42 499 500
Summa eget kapital 42 601 976 42 549 500
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 5 2 445 207 1 839 685
Summa obeskattade reserver 2 445 207 1 839 685
Långfristiga skulder 6
Övriga skulder till kreditinstitut 25 740 977 26 059 228
Övriga skulder 52 000 000 52 000 000
Summa långfristiga skulder 77 740 977 78 059 228
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 266 492 214 733
Leverantörsskulder 402 680 412 537
Skulder till koncernföretag 10 000 10 000
Skatteskulder 0 259 702
Övriga skulder 5 401 314 5 575 183
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 664 565 1 742 406
Summa kortfristiga skulder 7 745 051 8 214 561
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 130 533 211 130 662 974
6 (7)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Värderingsprincip m m.
Fastigheterna har upptagits till 133% av taxeringsvärdet vid ingåvning 2013. Avskrivning sker med 2% på byggnadernas
anskaffningsvärde (avdragsgill avskrivning) samt 2% på det upptagna marknadsvärdet (ej avdragsgill avskrivning).
Bolagets fastigheter har vid ingåvning tagits upp till marknadsvärde. Beloppet utöver ingåvat värde har 2013 tillförts
fritt eget kapital med 86 568 tkr.


Not2Medelantalet anställda 2022-12-31 2021-12-31
Medelantalet anställda 1 1

Not3Byggnader och mark 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 135 875 497 135 875 497
Utgående anskaffningsvärden 135 875 497 135 875 497
Ingående avskrivningar -21 622 371 -19 952 768
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -1 669 603 -1 669 603
Utgående avskrivningar -23 291 974 -21 622 371
Redovisat värde 112 583 523 114 253 126

Bokfört värde byggnad 60 188 173 61 857 776
Bokfört värde mark 52 395 350 52 395 350
Not4Andra långfristiga värdepappersinnehav 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 14 752 548 11 072 095
Inköp 8 675 273 4 484 674
Försäljningar -6 582 821 -804 221
Utgående anskaffningsvärden 16 845 000 14 752 548
Årets nedskrivningar 507 500 0

Not5Periodiseringsfonder 2022-12-31 2021-12-31
Specifikation av periodiseringsfonder
Beskattningsår 2018 370 963 370 963
Beskattningsår 2019 325 866 325 866
Beskattningsår 2020 734 102 734 102
Beskattningsår 2021 408 754 408 754
Beskattningsår 2022 605 522 -
Redovisat värde 2 445 207 1 839 685

Not6Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 24 675 009 25 200 296
7 (7)

Skulder till kreditinstitut, Lån i Stadshypotek
Not7Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-12-31
Fastighetsinteckningar 30 367 830 30 367 830
Summa ställda säkerheter 30 367 830 30 367 830

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Sven Östberg Fastighets AB, org.nr 556930-9791

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Sven Östberg Fastighets AB för
räkenskapsåret 2022.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Sven
Östberg Fastighets ABs finansiella ställning per den
2022-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och
balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god
revisionssed i Sverige.
Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är
oberoende i
förhållande till Sven Östberg Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i
övrigt fullgjort mitt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som
grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en
rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna
kontroll som de bedömer är nödvändig för att
upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på
oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets
förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden
som kan påverka förmågan att fortsätta
verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift
tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som
helhet inte innehåller
några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och
att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en
hög grad av säkerhet, men är ingen
garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka
en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag
och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka
de ekonomiska
beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på
Revisorsinspektionens
webbplats:
www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av
revisionsberättelsen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens
förvaltning för Sven Östberg Fastighets AB för räkenskapsåret 2022 samt av förslaget till
dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna
beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Sven Östberg Fastighets
AB enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.


Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som
grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst
eller förlust. Vid
förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är
försvarlig med hänsyn
till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets
angelägenheter. Detta innefattar
bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att
bolagets organisation är
utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt
kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om
ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna
bedöma om någon styrelseledamot i något
väsentligt avseende:

● företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

● på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller
bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust,
och därmed mitt
uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt
med
aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som
utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan

föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst
eller förlust inte är
förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på
Revisorsinspektionens
webbplats:
www.revisorsinspektionen.se/revisorsansvar. Denna beskrivning är en del av
revisionsberättlesen.

Stockholm 2023-06-30